Исследование, проведенное аналитиками Urbanus.ru, показало, что для большинства проектов, которые экспонируются на первичном рынке «старой» Москвы, характерна норма выбывания фонда в пределах 12-16% за полгода (с поправкой на объем застройки). Результат в 16-20% может служить свидетельством настоящего успеха. Но в то же время ряд новостроек продемонстрировал динамику на уровне 25-40%. Как правило, это премьеры прошлого года и первого полугодия текущего.

Изучение такого параметра, как темпы реализации фонда, всегда находится в контексте масштабов проекта. Поэтому в целях более корректного сопоставления, эксперты Urbanus.ru разделили жилые комплексы на четыре категории, исходя из готовых к продаже объемов жилья и апартаментов. При этом в качестве базового значения, от которого вычисляется норма выбывания, использовалось количество лотов, заявленных только в реализуемых корпусах (по состоянию на первое полугодие 2019-го). Расчет на основе общего объема исказил бы представление об актуальной ситуации на рынке. Также во избежание искусственных статистических аномалий в исследовании не учитывались дома, где состоялось менее 20 сделок.

В «старой» Москве проекты, способные единовременно вывести в продажу корпуса более чем с 3 тыс. лотов, образуют ограниченную группу, но обладают колоссальным удельным весом. Помимо фигурантов данного рейтинга в нее входят «Мещерский лес», «Ясеневая 14», «Мир Митино», «Домашний» и «Столичные поляны». По своим масштабам к ним приближается «Город на реке Тушино – 2018». Объем предложения в их реализуемых корпусах оценивается в 40 тыс. объектов — столько же продается во всей Москве за полгода.

На сегодняшний день крупнейшим жилым массивом за пределами ТиНАО является ЖК «Некрасовка». В 23 корпусах (18 корпусов в 13-м квартале и 5 корпусов в 6-м) сосредоточено без малого 5,4 тыс. лотов. И за полгода была реализована пятая часть этой армады — самое веское доказательство того, что основу рынка по-прежнему составляет самой простой и дешевый продукт, остающийся в рамках привычного микрорайонного формата.

Среди титанов массовой застройки, расположенных внутри МКАД, по уровню популярности лидирует ЖК «Летний сад». На него работает удобный выход к Дмитровскому шоссе, близость к строящейся станции метро («Улица 800-летия Москвы», сдача ожидается в 2022 году), обилие парков и умеренный средний прайс в 8,5 млн рублей. Темпы выбывания здесь лишь на доли процента ниже, чем в «Некрасовке».

Главным специалистом среди столичных застройщиков по интенсивным продажам больших объемов жилья следует признать Группу ЛСР. Сразу два ее флагмана — «Лучи» (14,80%) и «Зиларт» (12,97%) — вошли в топ-5 самых динамичных «трехтысячников».

ЖК Level Амурская хотя и утратила формальное лидерство на востоке Москвы по количеству сделок, в рамках своей «весовой категории» по-прежнему может считаться одним из самых востребованных проектов. За шесть месяцев было распродано почти 13% от реализуемого фонда.

В категории «1000-3000» по округам «старой» Москвы на первое место вышел ЖК «Семеновский парк». Он занял давно пустовавшую нишу массового спроса в районе Соколиная Гора и притянул практически всю потенциальную аудиторию, ориентированную в этой локации на покупку первичного жилья. Относительно низкий уровень инфраструктурной насыщенности в данном случае не играет существенной роли — тем более, что в составе комплекса запланирован детский сад, паркинг и ряд коммерческих объектов. За шесть месяцев в ЖК «Семеновский парк» было распродано 30,7% квартир. Другая премьера 2018-го — ЖК LIFE-Варшавская на юге Москвы также воспользовался законсервированным спросом, который ранее не имел выхода из-за преобладания устаревшей застройки и промышленных ландшафтов. Норма выбывания в шести первых корпусах вплотную приблизилась к 29%. Это действительно выдающийся результат — с учетом сегмента, бюджетной категории и объема предложения — показывает ЖК «Небо». За указанный период пул реализуемых квартир уменьшился сразу на четверть.

Отдельно стоит остановиться на «Люблинском парке». Прошлый год проект завершал в статусе самой востребованной из новейших площадок. В настоящее время продажи ведутся только в двух корпусах (каждый вмещает по 1131 лоту), однако это только небольшая часть от его потенциала. Когда комплекс достигнет максимума в своем пространственном развитии, по своим масштабам он будет превосходить даже такого гиганта, как «Мещерский лес». И наблюдаемый сегодня уровень спроса — 552 сделки (24,40% от фонда) — подтверждает высокую потребительскую емкость проекта.

Занести себе в актив первую половину года может и ЖК Forest, который базируется в районе Ново-Переделкино неподалеку от одноименной станции метро. С двух сторон к нему подступает Чоботовский лес, а с третьей — Боровское шоссе, которое дает удобную коммуникацию с центральными районами Москвы. И эти преимущества дали результаты: в двух корпусах разошлось более 24% от заявленного объема.