Суммарная стоимость проданного летом высокобюджетного жилья в новостройках упала на 40 процентов относительно прошлого года

Суммарная стоимость проданного летом высокобюджетного жилья в новостройках упала на 40 процентов относительно прошлого года

Распечатать новость

Добавить в закладки

Москва, Россия – По итогам лета объем продаж жилья в высокобюджетных новостройках Москвы составил 155 лотов – 72 апартамента и 83 квартиры, говорится в совместном исследовании международной консалтинговой компании Knight Frank и консалтинговой компании Welhome.

В исследовании учитывались элитные и премиальные объекты, отвечающие определенным качественным характеристикам (расположение, окружение, число лотов на этаже, минимальные площади, планировки, высота потолков, обеспеченность машиноместами и пр.).

Нынешним летом на рынке экспонировалась 1700 квартир в 33 жилых комплексах, суммарная стоимость всего предложения составила 133,3 млрд руб. Апартаменты продаются в 31 комплексе, общее число лотов – 1100 шт. суммарной стоимостью 64,6 млрд руб.

В денежном выражении летом 2017 года было реализовано объектов на общую сумму более 8 млрд руб. Летом прошлого года было продано жилья на 13,3 млрд руб., летом 2015 года – 15,3 млрд руб.

Летний объем продаж высокобюджетного жилья в новостройках в штуках снизился: 179 сделок в 2016 году против 155 сделок трех месяцев 2017 года. Причина меньшей активности покупателей этим летом в погодных капризах – статусные покупатели уехали из дождливой Москвы на моря. К примеру, по итогам 1-го полугодия этого года объем сделок по сравнению с аналогичным периодом прошлого года несколько вырос (в пределах 10-15%).

Снижение объемов продаж наблюдается только в сегменте квартир – летом этого года объем сделок ниже аналогичного периода 2016 года на 30%. В сегменте высокобюджетных апартаментов, напротив, число сделок относительно лета 2016 г. выросло ( 18%), и по итогам июня-августа 2017 г. было продано 72 лота.

Наибольшее количество сделок было заключено в комплексе A-Residence (о. Балчуг), здесь прошла треть всех сделок с апартаментами. Высокие темпы продаж в комплексе связаны с недавним выходом объекта на рынок, реализацией отложенного спроса, а также привлекательными ценами на старте продаж.

Лидером продаж в сегменте квартир стал жилой комплекс «Садовые кварталы»: за лето было продано около 30% от общего объема реализованных квартир, что объясняется выходом на рынок квартир 3-ей очереди строительства по привлекательным ценам. Годом ранее первое и второе места по количеству проданных лотов занимали Red Side и I`M. Оба комплекса на текущий момент находятся на завершающих стадиях строительства.

Средний бюджет сделки также снизился –почти на 38% по сравнению с летом 2015 года, на 30% по сравнению с 2016 годом и составил 52,2 млн руб. «Снижение бюджета сделок – логичное следствие общерыночной тенденции сокращения площадей. Так, с лета 2015 года средняя площадь продаваемого жилья уменьшилась со 124 кв.м до 93 кв.м. Основной интерес покупателей летом 2017 г. пришелся на квартиры и апартаменты площадью до 100 кв. м, именно с такими лотами было заключено 59% всех сделок. Оптимизация площадей и планировок – шаг девелоперов навстречу ожиданиям покупателей. Кроме того, активный выход нового предложения удерживает средние цены по рынку», - комментирует Ольга Широкова, директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank.

На рынке укрепляется тренд выхода квартир и апартаментов с отделкой. Так, если летом 2016 года на первичном рынке высокобюджетное жилье с отделкой предлагалось в 8 комплексах, то сегодня – уже в 11. Увеличилось и число сделок с лотами с отделкой. Летом 2016 года только 6% всех проданных квартир и апартаментов было с отделкой, в июне-августе 2017 года их доля составила почти четверть.

Анастасия Могилатова, генеральный директор компании Welhome резюмирует: «Объем предложения на рынке высокобюджетной недвижимости Москвы планомерно растет. Только за период с января по август на рынок вышло 8 высокобюджетных проектов, и до конца текущего года заявлено не менее 10. В связи с этим, конкуренция между девелоперами настолько высока, что не дает цене кв.м расти, за исключением роста на стадию готовности проекта. Поэтому в ближайшей перспективе – год-полтора, роста стоимости кв.м высокобюджетной недвижимости столицы ожидать точно не приходится. Кроме того, большинство новых проектов выходит по привлекательным стартовым ценам и зачастую перетягивает на себя спрос покупателей, в результате это сказывается на количественных показателях спроса». 

Дата публикации: 11:10 01 сентября 2017



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Жилая недвижимость - Москва

Итоги I квартала на рынке апартаментов

Итоги I квартала на рынке апартаментов

20.04.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость /

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги I квартала на рынке апартаментов Москвы. Объем предложения сократился на 2,4%. Динамика цены кв. м была положительной во всех сегментах.

40 процентов запросов на элитные апартаменты в Москве приходится на иностранцев

40 процентов запросов на элитные апартаменты в Москве приходится на иностранцев

20.04.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

Аналитики компании «БСК-Санкт-Петербург», развивающей комплекс апартаментов «Звезды Арбата» проанализировали структуру спроса в сегменте элитных апартаментов, расположенных в Центральном административном округе Москвы.

Власти Москвы выделили участок на ЗИЛе под филиал Эрмитажа

Власти Москвы выделили участок на ЗИЛе под филиал Эрмитажа

19.04.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость /

Власти Москвы выделили участок на ЗИЛе под филиал Эрмитажа

По цене самого дорогого лота на вторичном рынке Москвы можно приобрести более тысячи самых доступных квартир

По цене самого дорогого лота на вторичном рынке Москвы можно приобрести более тысячи самых доступных квартир

18.04.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

По данным экспертов ЦИАН, по цене самого дорогого лота на вторичном рынке Москвы можно приобрести более тысячи самых доступных квартир.

Штрафы за эксплуатацию зданий без разрешения нужно повысить в десятки раз

Штрафы за эксплуатацию зданий без разрешения нужно повысить в десятки раз

18.04.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость /

Штрафы за эксплуатацию зданий без разрешения нужно повысить в десятки раз


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012