Суммарная стоимость проданного летом высокобюджетного жилья в новостройках упала на 40 процентов относительно прошлого года

Суммарная стоимость проданного летом высокобюджетного жилья в новостройках упала на 40 процентов относительно прошлого года

Распечатать новость

Добавить в закладки

Москва, Россия – По итогам лета объем продаж жилья в высокобюджетных новостройках Москвы составил 155 лотов – 72 апартамента и 83 квартиры, говорится в совместном исследовании международной консалтинговой компании Knight Frank и консалтинговой компании Welhome.

В исследовании учитывались элитные и премиальные объекты, отвечающие определенным качественным характеристикам (расположение, окружение, число лотов на этаже, минимальные площади, планировки, высота потолков, обеспеченность машиноместами и пр.).

Нынешним летом на рынке экспонировалась 1700 квартир в 33 жилых комплексах, суммарная стоимость всего предложения составила 133,3 млрд руб. Апартаменты продаются в 31 комплексе, общее число лотов – 1100 шт. суммарной стоимостью 64,6 млрд руб.

В денежном выражении летом 2017 года было реализовано объектов на общую сумму более 8 млрд руб. Летом прошлого года было продано жилья на 13,3 млрд руб., летом 2015 года – 15,3 млрд руб.

Летний объем продаж высокобюджетного жилья в новостройках в штуках снизился: 179 сделок в 2016 году против 155 сделок трех месяцев 2017 года. Причина меньшей активности покупателей этим летом в погодных капризах – статусные покупатели уехали из дождливой Москвы на моря. К примеру, по итогам 1-го полугодия этого года объем сделок по сравнению с аналогичным периодом прошлого года несколько вырос (в пределах 10-15%).

Снижение объемов продаж наблюдается только в сегменте квартир – летом этого года объем сделок ниже аналогичного периода 2016 года на 30%. В сегменте высокобюджетных апартаментов, напротив, число сделок относительно лета 2016 г. выросло ( 18%), и по итогам июня-августа 2017 г. было продано 72 лота.

Наибольшее количество сделок было заключено в комплексе A-Residence (о. Балчуг), здесь прошла треть всех сделок с апартаментами. Высокие темпы продаж в комплексе связаны с недавним выходом объекта на рынок, реализацией отложенного спроса, а также привлекательными ценами на старте продаж.

Лидером продаж в сегменте квартир стал жилой комплекс «Садовые кварталы»: за лето было продано около 30% от общего объема реализованных квартир, что объясняется выходом на рынок квартир 3-ей очереди строительства по привлекательным ценам. Годом ранее первое и второе места по количеству проданных лотов занимали Red Side и I`M. Оба комплекса на текущий момент находятся на завершающих стадиях строительства.

Средний бюджет сделки также снизился –почти на 38% по сравнению с летом 2015 года, на 30% по сравнению с 2016 годом и составил 52,2 млн руб. «Снижение бюджета сделок – логичное следствие общерыночной тенденции сокращения площадей. Так, с лета 2015 года средняя площадь продаваемого жилья уменьшилась со 124 кв.м до 93 кв.м. Основной интерес покупателей летом 2017 г. пришелся на квартиры и апартаменты площадью до 100 кв. м, именно с такими лотами было заключено 59% всех сделок. Оптимизация площадей и планировок – шаг девелоперов навстречу ожиданиям покупателей. Кроме того, активный выход нового предложения удерживает средние цены по рынку», - комментирует Ольга Широкова, директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank.

На рынке укрепляется тренд выхода квартир и апартаментов с отделкой. Так, если летом 2016 года на первичном рынке высокобюджетное жилье с отделкой предлагалось в 8 комплексах, то сегодня – уже в 11. Увеличилось и число сделок с лотами с отделкой. Летом 2016 года только 6% всех проданных квартир и апартаментов было с отделкой, в июне-августе 2017 года их доля составила почти четверть.

Анастасия Могилатова, генеральный директор компании Welhome резюмирует: «Объем предложения на рынке высокобюджетной недвижимости Москвы планомерно растет. Только за период с января по август на рынок вышло 8 высокобюджетных проектов, и до конца текущего года заявлено не менее 10. В связи с этим, конкуренция между девелоперами настолько высока, что не дает цене кв.м расти, за исключением роста на стадию готовности проекта. Поэтому в ближайшей перспективе – год-полтора, роста стоимости кв.м высокобюджетной недвижимости столицы ожидать точно не приходится. Кроме того, большинство новых проектов выходит по привлекательным стартовым ценам и зачастую перетягивает на себя спрос покупателей, в результате это сказывается на количественных показателях спроса». 

Дата публикации: 11:10 01 сентября 2017



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Жилая недвижимость - Москва - последние новости

Популярные публикации в разделе Жилая недвижимость - Москва

Все пентхаусы в элитных новостройках Москвы можно продать не менее чем за четыре с половиной года

Все пентхаусы в элитных новостройках Москвы можно продать не менее чем за четыре с половиной года

25.09.2017 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

По данным аналитиков Tweed, суммарная стоимость всех пентхаусов, которые продаются в элитных новостройках Москвы, составляет не менее 23 млрд рублей. В продаже находится не менее 125 лотов общей площадью не менее 23,8 тыс. кв.м.

Нестабильная стабильность: в сентябре самая высокая ставка найма жилья в Москве, как и месяцем ранее, равна 750 тыс. руб., второе и третье места рейтинга прибавили в стоимости

Нестабильная стабильность: в сентябре самая высокая ставка найма жилья в Москве, как и месяцем ранее, равна 750 тыс. руб., второе и третье места рейтинга прибавили в стоимости

26.09.2017 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

Согласно исследованию Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, за прошедший месяц максимальная ставка найма в рейтинге московских VIP-предложений не изменилась и составила 750 тыс. руб. Тогда как второе и третье места ТОП-5 стали дороже на 150 тыс. руб. и 100 тыс. руб. соответственно.

 На чем не стоит экономить при ремонте квартиры в новостройке

На чем не стоит экономить при ремонте квартиры в новостройке

22.09.2017 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Дизайн и ремонт

«После покупки новой квартиры денег совсем не осталось, а в ней еще нужно делать ремонт!» С такой проблемой сталкиваются многие покупатели недорогого жилья. Однако даже когда семейный бюджет «трещит по швам», сокращение некоторых статей расходов на ремонт сегодня может привести к неприятным проблемам завтра. Эксперты компании «Метриум Групп» рассказали, в каких случаях экономия приводит к тому, что «скупой платит дважды».

Спрос на аренду недвижимости растет, а цена стоит на месте - Эксперт

Спрос на аренду недвижимости растет, а цена стоит на месте - Эксперт

22.09.2017 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

Рынок аренды элитной недвижимости в Москве сейчас переживает сезонное повышение спроса. Это происходит из-за начала нового учебного года. Особо это ощущается в локациях, где расположены престижные школы и ВУЗы. По данным компании “Сколково Недвижимость”, заметно выросло число запросов на аренду квартир в Покровском-Стрешнево, Хамовниках и других районах столицы.

Где купить квартиру бизнес-класса в бюджете до 7 млн рублей

Где купить квартиру бизнес-класса в бюджете до 7 млн рублей

20.09.2017 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

Тенденция к снижению минимального бюджета покупки сегодня отмечается не только в массовом сегменте, но и в более высоких ценовых категориях. По оценке экспертов «Метриум Групп», квартиру бизнес-класса в новостройках «старой» Москвы на текущий момент можно приобрести по цене от 3,8 млн рублей. А если расширить диапазон до 7 млн рублей, в него попадет более четверти всех проектов в рассматриваемом сегменте.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012