Таунхаусы на Рублевке сдаются в 3,5 раза дороже, чем на Варшавском шоссе

Самые дорогие таунхаусы сдаются в аренду на Рублево-Успенском шоссе, самые дешевые – на Варшавском. Это выяснилось в результате анализа рынка, которое провели специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР». Они составили рейтинг шоссе Подмосковья по стоимости аренды этого типа жилья. С начала года ставки на таунхаусы поднялись на 1,3% и в среднем по Подмосковью составили 111 311 руб./мес.

В общий рейтинг не вошли объекты элитного уровня. Кроме того, в списке отсутствуют шоссе, где в базе Mirkvartir.ru нет активных предложений данного формата.

Сегмент таунхаусов наиболее активно развивается в северо-западном, юго-западном и южном направлении от столицы. Значительная доля поселков сосредоточена в ближнем поясе Подмосковья – в 15-километровой зоне от МКАД. Именно такие проекты, несмотря на высокие ценники, больше всего и привлекают арендаторов.

Первое место в рейтинге, даже после отсечения элитных объектов, занимает Рублево-Успенское шоссе. Месячное проживание в таунхаусе обойдется в среднем в 207 382 руб./мес. На втором по престижности и ценам направлении – Новорижском шоссе – ставки меньше, но ненамного. За таунхаус на Новой Риге в среднем просят 198 373 руб./мес.

«Бронзу» получает Пятницкое шоссе, по которому можно добраться и к московским (в рейтинге не учитывались), и к подмосковным поселкам таунхаусов. Средние ставки за городской чертой составляют 189 654 руб./мес.

На четвертом месте шоссе, пролегающее в основном по северу столицы и выходящее за границу города лишь на небольшом участке, – Алтуфьевское. Здесь, в элитном поселке сразу за МКАД, встречаются предложения бизнес-класса, средняя ставка в которых равна 188 671 руб./мес. Пятую строчку занимает Минское шоссе, где аренда таунхауса обойдется в среднем в 143 894 руб./мес. Его сосед и дублер, Можайское шоссе, с показателем 141 593 руб./мес. в призовую пятерку не вошел.

На всех остальных подмосковных направлениях средние ставки оказались менее 100 тысяч рублей в месяц.

Лидерство среди самых дешевых шоссе продолжает удерживать Варшавское направление. Как и по Пятницкому шоссе, по этой магистрали удобно добираться до московских таунхаусов, стоимость которых в рейтинге не учитывалась. Средние ставки на Варшавском шоссе за границами Москвы составили всего 57 931 руб./мес. Это в 3,5 раза меньше, чем на Рублевке.

Следующие три представителя «дешевой пятерки» относятся к восточной части Подмосковья. Второе с конца – Егорьевское шоссе (63 826 руб./мес.), за ним идет Носовихинское шоссе (69 247 руб./мес.), на четвертом месте – Горьковское шоссе (69 494 руб./мес.). Замыкает пятерку Каширское шоссе (70 992 руб./мес.), уходящее на юг области.

С начала года средние ставки на таунхаусы в поселках Подмосковья подросли на 1,3%. По данным портала, положительная динамика отмечена на 15 шоссе из 19, вошедших в исследование, отрицательная – на 4. На 2% и более выросли цены на Минском ( 3,8), Новорижском ( 3%), Горьковском ( 2,9%), Егорьевском ( 2,4%), Щелковском ( 2,1%) и Киевском ( 2%) направлениях. На Ярославском (–1,9%), Волоколамском (–1,3%), Новорязанском (–0,9%) и Алтуфьевском (–0,2%) шоссе аренда стала немного доступней.

«Спрос на аренду таунхаусов продолжает удерживаться на стабильном уровне, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – С одной стороны, формат позволяет улучшить условия проживания владельцам квартир, а с другой, сэкономить на аренде отдельного коттеджа. Поселки таунхаусов заняли свою устойчивую нишу на рынке, как в сегменте продаж, так и аренды. Так что в ближайшее время значительного колебания ставок не ожидается».