Тенденции рынка офисной недвижимости Москвы

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

Офисный рынок недвижимости Москвы. Что характерно для него сейчас? Есть информация, что из-за крайне низких ставок арендаторы стали активнее вести себя? Какие тенденции на рынке наблюдаются?

Григорий Ваулин, генеральный директор компании «Ферро-Строй»:

Первое – это увеличение предложения на фоне ограниченного спроса, что ведет к увеличению уровня вакантных площадей, который сейчас по Москве составляет в среднем 17-18%. Второе - снижение ставок аренды, а также увеличение дисконтов от заявленной стоимости по реальным сделкам до 30%. Третье - миграция арендаторов в более качественные помещения при общей оптимизации затрат на аренде.

Конечно, для собственников сейчас наступили трудные времена – спрос под влиянием макроэкономических и геополитических факторов сократился, общая деловая активность снизилась, арендаторы и покупатели требуют серьезных дисконтов по арендным ставкам и цене продажи активов. Но если есть проигравшая сторона, должна быть и выигрышная. Сейчас рынок покупателя и арендатора: для них сложилась идеальная ситуация для того, чтобы улучшить существующие условия или переехать в офисные помещения более высокого класса по той же ставке. А для долгосрочных инвесторов, особенно иностранных, как мне кажется, более благополучного времени для покупки активов не придумаешь – низкий курс рубля относительно основных валют на фоне снижающейся рублевой цены. При этом, конечно, политические, страновые и валютные риски никто не отменял.  

Дата публикации: 13:32 11 декабря 2015

Источник: bpn.ru