Титаны рынка: проекты-«тысячники» Москвы и Санкт-Петербурга

Динамичное развитие строительного рынка в обеих столицах, подогреваемое фактором дешевой ипотеки, привело к расцвету такого явления, как проекты-«тысячники». Они поставляют для малобюджетной категории покупателей такое предложение, от которого невозможно отказаться, что дает возможность игнорировать любую критику со стороны урбанистического сообщества и городских активистов.

По данным Urbanus.ru, в Москве «клуб тысячников» насчитывает 16 участников, в Санкт-Петербурге — 18. Петербургская армада выглядит куда мощнее. Так, московский чемпион ЖК «Саларьево Парк» завершил прошлый год с результатом в 2,7 тыс. сделок — само по себе это исключительное достижение даже с учетом относительного спада в четвертом квартале. Однако в Санкт-Петербурге есть сразу четыре проекта, спрос на которые еще выше — это «Чистое небо» (4,3 тыс. ДДУ), «Солнечный город» (4,2 тыс. ДДУ), «Северная долина» (3,4 тыс. ДДУ) и «Цивилизация» (2,9 тыс. ДДУ). При этом всю вторую половину объединенного топ-10 заняли бы московские флагманы — «Москвичка» (2,3 тыс. ДДУ), «Испанские кварталы А101» (2,05 тыс. ДДУ), «Скандинавия» (1,9 тыс. ДДУ), «Южное Бунино» (1,9 тыс. ДДУ) и «Лучи» (1,87 тыс. ДДУ). В общей сложности на долю «тысячников» приходится 34,7% московского рынка и 45,4% петербургского.

Несмотря на ряд общих родовых черт, между крупнейшими проектами обеих столиц есть важные различия. Наиболее очевидны они в географической группировке. Адреса 11 из 16 московских «тысячников» сконцентрированы в НАО, еще 4 («Жемчужина Зеленограда», «Некрасовка», «Лучи» и «Мещерский лес») расположены в «протуберанцах» — Зеленограде, Некрасовке и Солнцево. Из жилых комплексов в пределах МКАД лишь ЖК Level Амурская (Гольяново, ВАО) преодолел отметку в 1000 сделок. Вплотную к этой отметке приблизился микрорайон «Домашний» (Марьино, ЮВАО), где было зарегистрировано 989 ДДУ. Можно отметить и результат ЖК «Ясеневая 14» (Орехово-Борисово Южное, ЮАО) — 918 ДДУ.

В Санкт-Петербурге, напротив, строительные гиганты представлены в 10 районах из 18, в том числе, и в центральных — Василеостровском (ЖК «Светлый мир. Я –романтик») и Адмиралтейском (ЖК «Галактика»). Почти все они базируются внутри кольцевой автодороги. Исключение составляют проекты «Живи! в Рыбацком» и «Невские паруса» на мысе Кривое Колено (Невский район), «Шушары» у развязки с Московским шоссе (Пушкинский район), а также «Цветной город» и «Новая Охта. На речке» на правобережье Охты (Красногвардейский район). Таким образом, петербургские «тысячники» куда менее обособлены от остальной застройки и образуют с нею относительно целостную среду.

Во многих крупных проектах Москвы средний метраж приблизительно равен среднегородским показателям (54,51 кв. м) или даже превосходит их. Малогабаритные лоты преобладают в ЖК «Москвичка» (средняя площадь реализованной квартиры — 34,5 кв. м). Во всех остальных комплексах площадь жилья варьируется от 43,25 кв. м («Кленовые аллеи») до 57,78 кв. м («Мещерский лес»).

В северной столице «тысячники» зачастую специализируются на квартирах малого формата. В половине из них средняя площадь объекта не превышает 40 кв. м. Так, безоговорочные лидеры строительного комплекса «Чистое небо» и «Солнечный город» сделали себе кассу на квартирах 32,45-32,80 кв. м. ЖК «Полис на Комендатском» и вовсе входит в десятку петербургских проектов с самым компактным жильем — 27,61 кв. м. В то же время о единых закономерностях в рамках выбранной категории говорить не приходится. Например, в ЖК «Калейдоскоп» площадь квартир на 36,5% больше, чем в среднем по Санкт-Петербургу (41,96 кв. м), в ЖК «Цивилизация» — на 27% больше. В лучшую сторону также выделяются «Галактика», «Шуваловский», «Новая Охта. На речке».

Главным преимуществом «тяжеловесов» является их способность предложить покупателю более дешевый продукт. Примечательно, что средняя цена квадратного метра в самых больших московских новостройках (113,8 тыс. рублей) почти на 55% отличается от общегородских значений и лишь на 23,4% от средней цены в петербургских хэдлайнерах. В целом, петербургские «тысячники» доступнее московских, в 15 проектах из 18 квадратный метр стоит дешевле 100 тыс. рублей.

Средний бюджет квартиры в большинстве петербургских комплексов с объемами продаж 1000 равен приблизительно 3,2-3,5 млн рублей. Вместе с тем, в этот пул входят и более экономичные варианты.