Точка невозврата: в настоящее время почти 100 процентов квартир в устаревших панельных и кирпичных домах продаются с дисконтом

Точка невозврата: в настоящее время почти 100 процентов квартир в устаревших панельных и кирпичных домах продаются с дисконтом

Распечатать новость

Добавить в закладки

По данным Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, сегодня 40,2 % объема предложения на вторичном рынке жилья в столице (без учета Новой Москвы) составляют объекты т. н. устаревшего жилищного фонда. Из них 29,2 % – квартиры в блочных, панельных и кирпичных «хрущевках», а также в девятиэтажных домах, которые, согласно заявлению столичных чиновников, могут попасть под снос в рамках реновации территорий. По статистике компании, 96 % продаж этих квартир происходит с дисконтом, средний размер скидки составляет 15 %, что существенно выше, чем в среднем по рынку. Эксперты полагают, что в дальнейшем ценовой разрыв между жильем в районах массовой застройки первого-второго периодов индустриального домостроения и в современных домах будет увеличиваться, и объекты с низкими потребительскими характеристиками продолжат дешеветь даже после того, как прекратится сползание цен по рынку в целом.

 

 

Увеличение активности участников рынка, отмеченное в ИНКОМ-Недвижимость практически сразу после заявления мэра Москвы о планах по расширению программы переселения из ветхих и аварийных пятиэтажек (за неделю количество обращений в компанию по вопросам купли-продажи жилья увеличилось на 25 %), как и ожидалось, не привело к изменению ценовой конъюнктуры в этом сегменте рынка. Хотя за прошедший месяц и была отмечена крайне незначительная положительная динамика цен на жилье в указанных домах (от 0,5 % до 1,3 % в зависимости от категории), она объясняется единичными случаями повышения цен собственниками – до 300 тыс. рублей. Такие действия, однако, не являются тенденцией и, по мнению специалистов, фактически трактуются как снятие объекта с продажи, поскольку шансы на его реализацию становятся близкими к нулю.

 

Средняя заявленная стоимость жилья в «хрущевках» и девятиэтажных домах на вторичном рынке столичной недвижимости (без учета Новой Москвы) составляет 160,4 тыс. рублей за кв. м, что на 12 % ниже, чем аналогичный показатель в целом в массовом сегменте столичной «вторички». При этом примечательно, что самые дешевые в этой категории – квартиры в панельных девятиэтажках: минус 17,1 % от среднерыночной цены. Они же наиболее широко представлены в базах данных: 12 % от общего объема предложения (это больше, чем выставлено на продажу жилья в современных панельных домах). В то же время средняя цена предложения квартир в кирпичных «хрущевках» минимально отличается от того же показателя для современных «панелей» – первые дешевле всего на 0,5 %. 

 

Специалисты отмечают: квартиры в «хрущевках» и девятиэтажных домах являются сегодня одним из наименее привлекательных вариантов покупки – тенденция снижения ликвидности этих объектов последовательно развивается уже более десяти лет. Однако текущий кризис, спровоцировавший значительное сокращение спроса в сочетании с ростом предложения высококачественного современного жилья (как вторичного, так и в новостройках), максимально обострил ситуацию и в ряде случаев привел к существенному снижению цен. Еще в прошлом году был преодолен своеобразный «психологический барьер»: типовую (не малогабаритную) квартиру на вторичном рынке жилья в Москве стало возможно приобрести по цене 4-4,2 млн рублей. Подчеркнем: речь идет об объектах без юридических пороков и иных факторов, являющихся показанием к демпингу. Динамика средней цены предложения описываемой категории недвижимости за последние два года свидетельствует о том, что более всего за этот период подешевели квартиры в девятиэтажках (минус 12,8 % относительно марта 2015-го), в блочных домах (минус 12,2 %) и в пятиэтажных панельных «хрущевках» (минус 11,2 %) 

 

 

В то же время для рассматриваемой категории объектов характерны максимальные показатели торга. И это притом, что его нынешний среднерыночный уровень сам по себе является уникальным явлением для московского рынка жилья. Так, по данным Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, 85 % продаж в марте текущего года состоялись по итогам торга на понижение. Средний размер дисконта – 9 %. Но даже на этом фоне аналогичная статистика для «хрущевок» и девятиэтажек впечатляет: по данным компании, 96 % квартир, реализованных в прошлом месяце в этих домах, были проданы со скидкой. Средний размер дисконта в данном случае – 15 %. Такие показатели – очевидное свидетельство, с одной стороны, завышенных ожиданий собственников-продавцов, с другой – того, что фактически единственным конкурентным преимуществом данных объектов в сегодняшних условиях является цена: покупатели готовы рассматривать их при условии значительного дисконта.

 

Эксперты полагают, что в дальнейшем разрыв в цене между морально устаревшим и современным жильем будет только увеличиваться, и объекты с низкими потребительскими характеристиками (в первую очередь квартиры в домах первого-второго периодов индустриального домостроения) продолжат дешеветь даже после того, как остановится сползание цен на недвижимость, удовлетворяющую запросам современных потребителей. Снижение спроса на объекты устаревшего жилищного фонда с годами будет только усиливаться, и основополагающей причиной этого специалисты ИНКОМ-Недвижимость называют начавшуюся глобальную смену поколений покупателей.

 

«Сегодня активной действующей силой на рынке жилья становятся молодые, 20–30-летние, люди – поколение новой формации, чуждой стереотипов тех, кто вырос в Советском Союзе. Эти стереотипы касаются, в том числе, недвижимости и, в частности, требований к ней. Родители сегодняшней молодежи выросли в «хрущевках», квартиру в девятиэтажке всерьез воспринимают как улучшенную планировку, а став владельцем жилья в современном ЖК, резюмируют, что «жизнь удалась». У детей – иные взгляды: им неинтересны родительские «пятиэтажки» и типовые «улучшенные» планировки с кухней «по ширине плеч». Ими востребованы современные форматы – с оригинальными архитектурными решениями, высокими потолками, качественными материалами. И очевидно, что в долгосрочной перспективе количество таких покупателей будет увеличиваться, а их влияние на рыночную конъюнктуру неуклонно расти», – описывает ситуацию директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Сергей Шлома.

 

Следствием развития тенденции снижающегося покупательского интереса к квартирам в «хрущевках» и девятиэтажках (прежде всего, в случаях, когда «смягчающим обстоятельством» не является расположение дома в престижном районе) станет вынужденное усиление их главного конкурентного преимущества – дальнейшего снижения цен. Этот фактор, в свою очередь, является абсолютным приоритетом для людей с низким уровнем материального достатка и иными, нежели у родившегося или долго прожившего в Москве человека, покупательскими предпочтениями.

 

«По нашим оценкам, основными покупателями квартир в «хрущевках» и девятиэтажных домах в Москве уже в ближайшем будущем станут приезжие из бывших союзных республик. Преимущественная часть этих людей ограничена в финансовых средствах и возможностях их увеличения (например, им сложно получить ипотеку). А поэтому для них главное условие при покупке недвижимости – минимальная цена. Кроме того, отличительной чертой этой категории участников столичного рынка жилья является территориальное объединение по национальному признаку – люди предпочитают селиться в локациях, где живут их земляки, что часто провоцирует принципиальные изменения в структуре населения района. Эти тенденции уже очевидны на юго-востоке и частично на востоке Москвы, и в настоящее время есть все предпосылки для их дальнейшего развития. Без реновации устаревшего жилищного фонда большинство таких районов – потенциальные зоны для формирования «гетто». Однако развитие территорий должно происходить в рамках долгосрочной градостроительной стратегии, с приоритетным учетом прав и интересов собственников жилья», – отмечает Сергей Шлома.

 

Дата публикации: 17:43 19 апреля 2017



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Новостройки и строительство - Москва

С отказом от долевого строительства жилье подорожает на 15-30 процентов

С отказом от долевого строительства жилье подорожает на 15-30 процентов

22.11.2017 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

Аналитики компании «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» показали реальные последствия для рынка при отказе от долевого строительства и переходе к проектному финансированию. Расчеты финансистов показывают: для покупателя квадратные метры подорожают на 15-30%.

Собянин допустил возможность включения новых домов в программу реновации

Собянин допустил возможность включения новых домов в программу реновации

22.11.2017 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

После начала реализации нового масштабного этапа реновации жилого фонда в Москве список домов, подлежащих сносу, вероятно, может быть расширен, заявил в среду мэр столицы Сергей Собянин, отвечая на вопросы студентов Российского экономического университета имени Плеханова.

Спрос на услугу «Квартира в зачёт» увеличился на четверть

Спрос на услугу «Квартира в зачёт» увеличился на четверть

22.11.2017 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

Согласно данным аналитиков компании Trade-in Realty, популярность услуги «Квартира в зачёт» в сегменте эконом и комфорт-класса по состоянию на 1 ноября 2017 года выросла на 23% по сравнению с аналогичным периодом 2016 года. При этом среди клиентов, покупающих квартиру в жилых комплексах Urban Group, в текущем году спрос на услугу вырос в 4,5 раза.

Рейтинг девелоперов Москвы - 2017

Рейтинг девелоперов Москвы - 2017

23.11.2017 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

На столичном первичном рынке по итогам III квартала 2017 года ведутся продажи в 340 жилых и апартаментных комплексах. Эти проекты реализуются силами более чем 150 девелоперов. При этом ровно половину всех московских новостроек возводят 30 крупнейших застройщиков. Аналитики «Метриум Групп» подготовили первый объединенный рейтинг девелоперов «старой» и Новой Москвы, который будет взят за основу при расстановке топ-менеджеров ведущих компаний отрасли в ежегодном каталоге «Лица», выпускаемом федеральной премией Urban Awards.

Поможет ли блокчейн упростить процессы в сфере оборота недвижимости

Поможет ли блокчейн упростить процессы в сфере оборота недвижимости

21.11.2017 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

Поможет ли блокчейн упростить процессы в сфере оборота недвижимости?


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012