ТОП-10 девелоперов бизнес-класса Москвы с самыми большими объемами продаж

В проектах бизнес-класса сосредоточена пятая часть всего жилого фонда, который был реализован на первичном рынке Москвы, и больше трети сделок, зарегистрированных внутри МКАД. Эксперты Urbanus.ru проанализировали, как распределен массив бизнес-лотов между ведущими застройщиками столицы.

В бизнес-классе спрос распределен более равномерно, чем в массовом сегменте. При этом лидирующая группа выделяется абсолютно четко. Возглавляет ее MR Group, которая вывела на рынок великолепную (и грамотно диверсифицированную) флотилию из пяти жилых комплексов. В нее входят, например, самый востребованный адрес в центре Москвы — ЖК «Пресня Сити» (375 ДДУ) — и самая доступная новостройка в своем сегменте — ЖК «Метрополия» (216 ДДУ).

Бизнес-фракция в семействе проектов LIFE от ГК «Пионер» обеспечила девелоперу вторую строчку в данном рейтинге. Жилой комплекс LIFE – Ботанический сад завершает год в статусе главной звезды бизнес-класса, который подтвержден выбором 880 покупателей. ЖК LIFE – Кутузовский, примыкающий к одной из наиболее престижных локаций за пределами центра — долине реки Сетунь — и насыщенный элементами комфортной среды, также успел обзавестись достаточно широкой аудиторией.

«Донстрой» несколько уступает в MR Group и ГК «Пионер» по количеству сделок, но, согласно расчетам специалистов Urbanus.ru, собрал самую большую кассу — 19,24 млрд рублей. 45% от этих средств поступления от продаж в ЖК «Символ», нанизанного на восточный участок ТТК. Поблизости от западной стороны кольца ведется строительство ЖК «Сердце Столицы», который практически смыкается в единый массив с ЖК Freedom.

Далее следует группа из пяти девелоперов, на счету которых по 600-750 сделок. Это, прежде всего группа ЛСР, успешно осваивающая при содействии команды международных архитекторов территорию бывшего завода им. Лихачева. За 11 месяцев в ЖК «Зиларт» состоялось 640 продаж — второй результат среди всех проектов бизнес-класса. Кроме того, летом стартовали сделки по еще одному адресу — ЖК «Ленинградка 58». К концу ноября их число достигло 97 единиц.

Концерн «Крост» занимает пятую позицию. Больше половины из 694 ДДУ зарегистрировано в ЖК «Невский» на севере Москвы, в котором преобладают лоты относительно небольшого метража. Это, в свою очередь, отразилось на общей статистике «Кроста» по этому параметру — 48,65 кв. м, самый низкий показатель среди участников топ-10. Меньшая средняя площадь задает и меньший средний бюджет — 11,18 млн рублей, что на 20-70% меньше, чем у остальных крупных застройщиков в бизнес-классе.

Достаточно крупной выручки — четвертую по объему (12,23 млрд рублей) —заработала на трех своих проектах компания «Инград». Следует отметить, что из 671 проданной квартиры 191 имеет площадь более 100 кв. м. Этим объясняется и высокий средний бюджет сделки — 18,22 млн рублей (на 21% дороже, чем в целом по сегменту).

Учрежденное правительством Москвы АО «Центр-Инвест» весьма успешно конкурирует с частными застройщиками. В ЖК «Фестиваль Парк» (у Северного речного вокзала) удалось привлечь средства 453 покупателей, и еще 165 покупателей в ЖК «Вавилов дом» (Академический район).

Титан массового сегмента ГК «ПИК» занимает достаточно скромное восьмое место в рейтинге девелоперов бизнес-класса. На этом направлении у нее сосредоточено два компактных жилых комплекса — «Вавилова 4» и «Пресненский вал 21», а также приобретенный весной у «Шатер Девелопмент» ЖК «Западный порт. Кварталы на набережной» и постмодернистский замок в виде разомкнутой короны — Vander Park. Все вместе четыре адреса дали чуть более 600 сделок. Однако есть параметры, по которым ПИК удерживает лидерство, — средняя стоимость квадратного метра (263,57 тыс. рублей) и средний прайс объекта (19,13 млн рублей).

Sezar Group представлен в сегменте всего одним проектом, но этот проект — ЖК «Династия». Ставка на подчеркнуто классические решения, диссонирующие, как с индустриальными пейзажами, так и с модными урбанистическими трендами в архитектуре, выглядела рискованной. Но 483 зарегистрированных договора подтверждают правильность выбранной концепцией. Что, конечно, не дает гарантий на ее удачное повторение в другом районе.

Для всех жилых комплексов бизнес-класса от AFI Development характерны высокие показатели средней площади объекта — от 78,98 кв. м в ЖК Silver до 92,73 кв. м в ЖК «Резиденции композиторов». В названных проектах средняя стоимость квадратного метра находится на уровне 171,3-176,7 тыс. рублей, что соответствует скорее реалиям комфорт-класса. В ЖК «Резиденции архитекторов» квадратный метр оценивается в 230,85 тыс. рублей — дешевле, чем в большинстве проектов бизнес-класса. Тем не менее, этого факторов пока недостаточно для формирования более сильного спроса — в трех комплексах зарегистрировано менее 400 сделок.