ТОП-10 девелоперов массового сегмента Новой Москвы с самыми большими объемами продаж

ТОП-10 девелоперов массового сегмента Новой Москвы с самыми большими объемами продаж

Распечатать новость

Добавить в закладки

В четвертом квартале удельный вес новостроек Новой Москвы в общей структуре сделок по массовому сегменту снизился до 42,9% (по состоянию на конец третьего квартала данный показатель равнялся 45,5%). Это объясняется малым количеством новых проектов комфорт-класса, стартовавших здесь осенью и во второй половине лета — всего четыре адреса (в «старых» округах их насчитывается порядка двух десятков). Кроме того, произошло замедление темпов продаж в двух крупнейших хэдлайнерах локации — «Саларьево Парк» и «Скандинавия».

Для строительного рынка ТиНАО характерна более высокая степень монополизации, чем в «старых» округах. Пять крупнейших застройщиков аккумулировали три четверти спроса. В рамках топ-10 сосредоточено 92,3% всех сделок с долевым участием. Об этом свидетельствуют результаты исследования, проведенного аналитиками Urbanus.ru. ГК «А101» лидировала по количеству продаж в течение всего года. В октябре-ноябре она еще сильнее упрочила свое положение. Все четыре проекта ГК «А101» стали членами «клуба тысячников». Хотя продажи в ЖК «Скандинавия» почти остановились (только 14 сделок), зато «Белые ночи», «Москва А101» и особенно «Испанские кварталы А101» показали хорошую динамику. По итогам 11 месяцев общее количество ДДУ превысило 5,8 тыс. единиц.

ГК «ПИК» оказался в непривычной для себя роли догоняющего. Несмотря на более чем уверенный результат в 4,1 тыс. ДДУ, даже второе место в перспективе ближайших двух-трех кварталов нельзя считать гарантированным. В «Саларьево Парк» продажи снизились до 62 сделок за два месяца. «Солнцево парк» — часть «мортоновского» наследства — пополнился одним новым корпусом на 288 апартаментов, который уже наполовину распродан. Реализация в ЖК «Бунинские луга» в течение большей части года была хуже, чем годом ранее, и выправилась только в четвертом квартале.

Хотя ГК «МИЦ» отстает от ПИКа более чем на тысячу ДДУ, но общая динамика позволяет смотреть в будущее с оптимизмом. ЖК «Южное Бунино» успешно конкурирует с «Бунинскими лугами», ЖК «Кленовые аллеи» готовятся выйти на уровень 1000 , ЖК «Цветочные поляны» успешно стартовали в октябре и, по всей видимости, заместят в корпоративной структуре продаж «Татьянин Парк», последние корпуса которого готовятся к сдаче.

Интересы ГК «Гранель» сосредоточены в основном на территории Московской области. Однако в Новой Москве у застройщика также есть исключительно востребованный проект — ЖК «Москвичка», второй жилой комплекс, где в 2018 году зарегистрировано более 2000 сделок (первым стал «Саларьево Парк»). Основная ставка делается на бюджетные малогабаритные лоты (средняя площадь – 33,92 кв. м). Микрорайон «Центральный» (в составе ЖК «Новые Ватутинки») постепенно начинает обретать контуры: сданы 8 центральных корпусов, в ближайшие месяцы к ним присоединятся еще 5. Темпы реализации остаются довольно высокими, но максимум спроса а этом году уже пройден. С января по ноябрь «Инвесттраст» оформил здесь 1143 ДДУ (пока только 42 в четвертом квартале).

«Инград», который провел столь удачную коммерческую кампанию в «старых» округах, заявил о себе и в Новой Москве. ЖК «Филатов Луг», если не случится каких-либо аномалий, завершит год в статусе «тысячника». На сегодняшний день его вклад в корпоративный бюджет оценивается в 4,9 млрд рублей.

Capital Group обычно не ассоциируется с массовой застройкой на новых территориях — медийную славу застройщику принесли проекты бизнес- и премиум-класса в ЗАО и ЦАО. Но именно ЖК «Позитив» (застраивается в партнерстве с муниципальным АО УЭЗ), расположенный неподалеку от Киевского шоссе, генерирует более 60% сделок в структуре продаж компании. Правда, в плане выручки его доля ограничивается 22,8%.

На восьмое место в новомосковском рейтинге вышла компания «Самолет Девелопмент». Ее главным драйвером стал ЖК «Остафьево», где за неполные пять месяцев состоялось более 700 транзакций. Учитывая масштабы проекта (в одной только первой очереди запланировано 2,4 тыс. квартир), он уже в следующем году может стать одним из лидеров спроса в ТиНАО.

Особое положение в рейтинге занимает компания «Абсолют Недвижимость» с проектами «Первый Московский» и «Переделкино Ближнее», формат которых обозначен как «город-парк». Они вышли на рынок зимой 2012 года — еще до образования Новой Москвы. В каждом из комплексов с тех пор появилось порядка полусотни корпусов, и строительство продолжается. В 2018 году в ЖК «Первый Московский» зарегистрировано 354 ДДУ, в ЖК «Переделкино Ближнее» — 403 ДДУ.

Замыкает топ-10 корпорация Баркли, представленная в Новой Москве жилым комплексом «Медовая долина». Спрос на квартиры в нем в течение года находился под влиянием двух разнонаправленных факторов. С одной стороны, низкая стоимость квадратного метра (менее 93 тыс. рублей) дает возможности для формирования широкой потенциальной аудитории. Но негативный информационный фон, сложившийся из-за проблем с подрядчиками и переносом сроков сдачи, отпугнул часть покупателей. Кредит в размере 2,45 млрд, предоставленный в октябре Сбербанком, должен стабилизировать положение. Для сравнения, общий объем выручки по проекту за 11 месяцев оценивается в 2,2 млрд рублей.  

Дата публикации: 10:02 24 декабря 2018



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Новостройки и строительство - Москва

Открыты продажи апартаментов с отделкой White Box в ЖК «Любовь и голуби»

Открыты продажи апартаментов с отделкой White Box в ЖК «Любовь и голуби»

18.04.2019 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

Застройщик ЖК «Любовь и голуби» объявляет о старте продаж апартаментов с отделкой White Box. Цена квадратного метра начинается всего от 138 000 рублей: это уникальное предложение для данной локации и класса самого объекта.

На фасадах «Оливкового дома» встретились Бразилия и Норвегия

На фасадах «Оливкового дома» встретились Бразилия и Норвегия

18.04.2019 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство / Элитные новостройки

Компания Донстрой полностью завершила фасадные работы по клубному особняку класса luxe «Оливковый дом». На фасадах дома символически встретились север и юг, ведь они целиком оформлены природным гранитом, привезенным из Бразилии (светлый Delicatus White) и Норвегии (тёмный Labrador Antique). Всего для внешней отделки было использовано почти 8000 кв.м камня.

Самые продаваемые новостройки бизнес-класса в I квартале

Самые продаваемые новостройки бизнес-класса в I квартале

18.04.2019 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство / Элитные новостройки

В 15 лидирующих по объёму продаж проектах жилья бизнес-класса было реализовано 16% всех квартир в столичных новостройках за I квартал 2019 года, подсчитали в «Метриум». Общая выручка застройщиков этих комплексов составила около 30,6 млрд рублей. Между тем, почти в половине топовых проектов предлагаются более низкие расценки, чем в среднем по сегменту новостроек бизнес-класса в Москве.

ГК

ГК "А101" открывает продажи видовых квартир в жилом районе «Скандинавия»

18.04.2019 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

ГК «А101» (входит в ПФГ САФМАР Михаила Гуцериева) открывает продажи квартир в квартале №17 жилого района «Скандинавия» в Коммунарке – центральной локации Новомосковского административного округа Москвы.

В ЖК Сказочный лес повышаются цены

В ЖК Сказочный лес повышаются цены

18.04.2019 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

С 22 апреля в жилом комплексе произойдет плановое повышение цен на все квартиры. Желающим приобрести подходящий вариант по минимальным ценам на начальной стадии строительства стоит поторопиться. На данный момент цены стартуют от 2,7 млн рублей!


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012