ТОП-10 девелоперов массового сегмента Новой Москвы с самыми большими объемами продаж

ТОП-10 девелоперов массового сегмента Новой Москвы с самыми большими объемами продаж

Распечатать новость

Добавить в закладки

В четвертом квартале удельный вес новостроек Новой Москвы в общей структуре сделок по массовому сегменту снизился до 42,9% (по состоянию на конец третьего квартала данный показатель равнялся 45,5%). Это объясняется малым количеством новых проектов комфорт-класса, стартовавших здесь осенью и во второй половине лета — всего четыре адреса (в «старых» округах их насчитывается порядка двух десятков). Кроме того, произошло замедление темпов продаж в двух крупнейших хэдлайнерах локации — «Саларьево Парк» и «Скандинавия».

Для строительного рынка ТиНАО характерна более высокая степень монополизации, чем в «старых» округах. Пять крупнейших застройщиков аккумулировали три четверти спроса. В рамках топ-10 сосредоточено 92,3% всех сделок с долевым участием. Об этом свидетельствуют результаты исследования, проведенного аналитиками Urbanus.ru. ГК «А101» лидировала по количеству продаж в течение всего года. В октябре-ноябре она еще сильнее упрочила свое положение. Все четыре проекта ГК «А101» стали членами «клуба тысячников». Хотя продажи в ЖК «Скандинавия» почти остановились (только 14 сделок), зато «Белые ночи», «Москва А101» и особенно «Испанские кварталы А101» показали хорошую динамику. По итогам 11 месяцев общее количество ДДУ превысило 5,8 тыс. единиц.

ГК «ПИК» оказался в непривычной для себя роли догоняющего. Несмотря на более чем уверенный результат в 4,1 тыс. ДДУ, даже второе место в перспективе ближайших двух-трех кварталов нельзя считать гарантированным. В «Саларьево Парк» продажи снизились до 62 сделок за два месяца. «Солнцево парк» — часть «мортоновского» наследства — пополнился одним новым корпусом на 288 апартаментов, который уже наполовину распродан. Реализация в ЖК «Бунинские луга» в течение большей части года была хуже, чем годом ранее, и выправилась только в четвертом квартале.

Хотя ГК «МИЦ» отстает от ПИКа более чем на тысячу ДДУ, но общая динамика позволяет смотреть в будущее с оптимизмом. ЖК «Южное Бунино» успешно конкурирует с «Бунинскими лугами», ЖК «Кленовые аллеи» готовятся выйти на уровень 1000 , ЖК «Цветочные поляны» успешно стартовали в октябре и, по всей видимости, заместят в корпоративной структуре продаж «Татьянин Парк», последние корпуса которого готовятся к сдаче.

Интересы ГК «Гранель» сосредоточены в основном на территории Московской области. Однако в Новой Москве у застройщика также есть исключительно востребованный проект — ЖК «Москвичка», второй жилой комплекс, где в 2018 году зарегистрировано более 2000 сделок (первым стал «Саларьево Парк»). Основная ставка делается на бюджетные малогабаритные лоты (средняя площадь – 33,92 кв. м). Микрорайон «Центральный» (в составе ЖК «Новые Ватутинки») постепенно начинает обретать контуры: сданы 8 центральных корпусов, в ближайшие месяцы к ним присоединятся еще 5. Темпы реализации остаются довольно высокими, но максимум спроса а этом году уже пройден. С января по ноябрь «Инвесттраст» оформил здесь 1143 ДДУ (пока только 42 в четвертом квартале).

«Инград», который провел столь удачную коммерческую кампанию в «старых» округах, заявил о себе и в Новой Москве. ЖК «Филатов Луг», если не случится каких-либо аномалий, завершит год в статусе «тысячника». На сегодняшний день его вклад в корпоративный бюджет оценивается в 4,9 млрд рублей.

Capital Group обычно не ассоциируется с массовой застройкой на новых территориях — медийную славу застройщику принесли проекты бизнес- и премиум-класса в ЗАО и ЦАО. Но именно ЖК «Позитив» (застраивается в партнерстве с муниципальным АО УЭЗ), расположенный неподалеку от Киевского шоссе, генерирует более 60% сделок в структуре продаж компании. Правда, в плане выручки его доля ограничивается 22,8%.

На восьмое место в новомосковском рейтинге вышла компания «Самолет Девелопмент». Ее главным драйвером стал ЖК «Остафьево», где за неполные пять месяцев состоялось более 700 транзакций. Учитывая масштабы проекта (в одной только первой очереди запланировано 2,4 тыс. квартир), он уже в следующем году может стать одним из лидеров спроса в ТиНАО.

Особое положение в рейтинге занимает компания «Абсолют Недвижимость» с проектами «Первый Московский» и «Переделкино Ближнее», формат которых обозначен как «город-парк». Они вышли на рынок зимой 2012 года — еще до образования Новой Москвы. В каждом из комплексов с тех пор появилось порядка полусотни корпусов, и строительство продолжается. В 2018 году в ЖК «Первый Московский» зарегистрировано 354 ДДУ, в ЖК «Переделкино Ближнее» — 403 ДДУ.

Замыкает топ-10 корпорация Баркли, представленная в Новой Москве жилым комплексом «Медовая долина». Спрос на квартиры в нем в течение года находился под влиянием двух разнонаправленных факторов. С одной стороны, низкая стоимость квадратного метра (менее 93 тыс. рублей) дает возможности для формирования широкой потенциальной аудитории. Но негативный информационный фон, сложившийся из-за проблем с подрядчиками и переносом сроков сдачи, отпугнул часть покупателей. Кредит в размере 2,45 млрд, предоставленный в октябре Сбербанком, должен стабилизировать положение. Для сравнения, общий объем выручки по проекту за 11 месяцев оценивается в 2,2 млрд рублей.  

Дата публикации: 10:02 24 декабря 2018



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Новостройки и строительство - Москва

ГК «МИЦ» погасила кредит в 650 млн. рублей

ГК «МИЦ» погасила кредит в 650 млн. рублей

19.08.2019 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

ГК «МИЦ» погасила кредит в размере 650 млн рублей банкам J&TBANK, Руснарбанк, Локо-Банк.

Рейтинг крупнейших ЖК Новой Москвы - 2019

Рейтинг крупнейших ЖК Новой Москвы - 2019

19.08.2019 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

Новая Москва остается одним из флагманов строительного рынка Московского региона. При этом количество проектов в ТиНАО в разы меньше, чем в старых столичных границах, однако их масштабы таковы, что всего 5 жилых комплексов аккумулируют покупательский спрос, сопоставимый с десятью самыми востребованными ЖК массового сегмента «старой» Москвы. Аналитики «Метриум» изучили представленные на локальном рынке новостройки и составили рейтинг крупнейших строящихся жилых массивов Новой Москвы.

Залит первый бетон в фундамент ЖК RiverSky ГК «Инград» на Восточной улице

Залит первый бетон в фундамент ЖК RiverSky ГК «Инград» на Восточной улице

19.08.2019 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

В фундаментную плиту первого корпуса ЖК RiverSky Группы компаний «Инград» залит первый кубометр бетона. В декабре 2018 года здесь уже была возведена «стена в грунте» – специальное конструктивное ограждение внутри котлована.

ГК

ГК "А101" завершила все работы в мини-парке «Природа Карелии» в ЖК «Белые ночи»

20.08.2019 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

ГК «А101» (входит в ПФГ САФМАР Михаила Гуцериева) завершила проект благоустройства общественно-рекреационного пространства, выполненного в стилистической концепции «Природа Карелии» на территории ЖК «Белые ночи» в Новомосковском округе.

Во 2-м корпусе ЖК «Сколковский» стартовали продажи двухуровневых квартир

Во 2-м корпусе ЖК «Сколковский» стартовали продажи двухуровневых квартир

20.08.2019 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

Во втором корпусе ЖК «Сколковский», который расположен в г.о. Одинцово, стартовали продажи двухуровневых квартир. Их площадь варьируется от 41,6 до 109,6 кв. м.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012