ТОП-10 девелоперов массового сегмента «старой» Москвы с самыми большими объемами продаж

По данным на конец ноября, обработанным аналитиками портала Urbanus.ru, количество сделок в массовом сегменте московских новостроек (без учета ТиНАО) приблизилось к отметке в 29 тыс. ДДУ. Их совокупный бюджет оценивается в 233,16 млрд рублей. При этом три четверти рынка контролируются десятью крупнейшими застройщиками.

На строительном рынке «старой» Москвы, как и в итальянской футбольной Серии А, борьба идет за второе места — слишком уж очевидно, кто станет победителем. Почти треть всех лотов (более 9 тыс.) реализовано в новостройках ГК «ПИК», заработавшей 75,73 млрд рублей. Это больше, чем бюджет Ярославской области. Наибольший приток покупателей отмечается в ЖК «Мещерский лес», который в начале ноября преодолел отметку в 1000 зарегистрированных ДДУ. Вплотную к этому показателю подошел ЖК «Жемчужина Зеленограда». Среди проектов ГК ПИК, расположенных в пределах МКАД, лидерами спроса являются «Ясеневая 14» (856 ДДУ), Green Park (811 ДДУ) и «Римского-Корсакова 11» (795 ДДУ).

У группы ПСН есть свои кандидаты в клуб «тысячников». Прежде всего, это микрорайон «Домашний», где состоялось 940 сделок, пополнившие корпоративный бюджет на 5,94 млрд рублей. 869 ДДУ зарегистрировано в бутовском ЖК «Гринада», который, судя по всему выиграет местное дерби у ЖК «Столичные поляны». Если прибавить к этому результат солидный результат ЖК Sreda (668 ДДУ), то всего на счету ПСН будет 2,5 тыс. сделок, что надежно закрепляет за ней вторую позицию.

В предыдущих материалах мы уже писали о том захватывающем спурте, который удался компании «Инград» и позволил ей войти в тройку девелоперов с самыми крупными объемами продаж. И сейчас нет нужды повторяться. Аудитория застройщика достигается без малого 2 тыс. покупателей (доля рынка – 6,8%). Более чем на 70% этот успех был обеспечен двумя сильными премьерами этого года — проектами «Преображение» и «Лесопарковый».

MR Group, занимающая четвертую позицию в рейтинге (1,8 тыс. сделок), ориентирована на верхнюю ценовую категорию комфорт-класса. Средняя стоимость квадратного метра в ее новостройках превышает 176 тыс. рублей — максимальный показатель среди всех участников топ-10. Это на 18,7% больше, чем у ГК «ПИК», и на 15,8% больше, чем у группы ПСН.

У замыкающей первую пятерку ФСК «Лидер», напротив, значения в указанной графе самые низкие среди лидеров спроса. Это объясняется присутствием в портфеле компании ЖК «Некрасовка» — сверхкрупного проекта эконом-класса, где было зарегистрировано 1324 ДДУ.

Группе ЛСР и Level Group хватило всего по одному адресу, чтобы войти в топ-10. Речь идет, соответственно, о ЖК «Лучи» в Солнцево — самом продаваемом проекте «старой» Москвы — и ЖК Level Амурская в Гольяново — самом продаваемом проекте внутри границ МКАД.

В активе ГК «Пионер» 802 ДДУ. Больше половины из них относится к компактным (менее 30 кв. м) апартаментам из фонда комплексов YE’S Ботанический сад и YE’S Технопарк. Это предопределило минимальные показатели по среднему метражу — 39,33 кв. м, равно, как и довольно низкий средний прайс — 6,57 млн (дешевле объекты стоят только у ФСК «Лидер»).

Строкой ниже расположилась компания «РГ Девелопмент» с 750 реализованными объектами. Из этого количества 584 квартиры находятся в ЖК «Орехово-Борисово». Остальные распределены между сданным ЖК «Родной город. Каховская» и премьерными проектами «Фонвизинский» и «Семеновский парк».

Жилые комплексы «Летний сад» и «Нормандия», вместе давшие 735 лотов, гарантировали присутствие в рейтинге для компании «Эталон-Инвест».

Если бы девелоперы ранжировались по валовому объему выручки, то сразу седьмую позицию (8,52 млрд рублей) получила бы компания «Стадион Спартак» — оператор проекта «Город на реке Тушино – 2018», для которого характерны просторные квартиры (средняя площадь – 69,73 кв. м) и высокая стоимость квадратного метра (184,51 тыс. рублей).