ТОП-10 дорогих районов Москвы: Раменки вытеснили Таганку

ТОП-10 дорогих районов Москвы: Раменки вытеснили Таганку

Распечатать новость

Добавить в закладки

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» составили рейтинг дорогих районов Москвы, используя в качестве критерия стоимость квадратного метра жилой недвижимости. В десятку самых-самых ожидаемо попали территории ЦАО и один из районов ЗАО.

При составлении рейтинга были взяты данные и с рынка новостроек, и со вторичного. Элитный сегмент были выведен за рамки исследования.

По данным Mirkvartir.ru, самым дорогим районом столицы признан Арбат. За исключением небольшого квартала у Смоленской набережной практически вся его территория расположена в границах Садового кольца, на «золотой» земле, поэтому за «квадрат» квартиры здесь в среднем придется заплатить 439,5 тыс. рублей. Средняя стоимость жилья на самой известной улице Москвы и в легендарных окрестностях составляет около 33,7 млн рублей.

На втором месте в рейтинге заслуженно обосновался арбатский сосед – Хамовники. Граница района, пролегающая по сети кривых старомосковских переулков, практически незаметна ни топографически, ни по стоимости жилья. Однако, в отличие от «компактного» Арбата, Хамовники выдвинулись далеко за Садовое и простираются за Третье транспортное кольцо, захватив излучину Лужников. Поэтому средняя стоимость квадратного метра в целом по району ниже, чем на Арбате, она составляет 407,5 тыс. рублей, а средняя квартира обойдется в 29,8 млн рублей.

«Хамовники нередко называют самым дорогим местом Москвы, и это действительно так, если речь идет об элитной «Золотой миле» – Пречистенке и Остоженке с их историческими особняками и новостройками уровня de luxe, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Однако в более дешевых сегментах средние показатели по району складываются в том числе и из стоимости жилья у границ ТТК, где квартиру на вторичном рынке можно купить, например, за 12 млн рублей. Сегодня на территории Хамовников за Садовым кольцом идет активное возведение жилых комплексов уровня «бизнес» и выше, благодаря которым стоимость недвижимости будет расти».

Третью позицию занял район Якиманка, где средняя цена «квадрата» составила 399,5 тыс. рублей, а средняя стоимость лота – 28,2 млн рублей. Некогда Якиманка была частью большого Замоскворецкого района, а когда отделилась от него, обогнала соседа по количеству новостроек и качеству жилого фонда. В результате район Замоскворечье с показателями 383,9 тыс. руб./кв. м и 26 млн рублей за квартиру опустился на две строки ниже, пропустив вперед Тверской район.

Тверской, как практически все районы центра, включает очень разнородные территории – от Охотного ряда до ТТК у Савеловского вокзала. И если на Малой Дмитровке квартиры бизнес-класса предлагаются за 493,5 тыс. руб./кв. м, то на Бутырском валу цена за «квадрат» опускается до 205 тыс. руб./кв. м. В результате средняя стоимость квадратного метра в четвертом топовом районе Москвы составляет 392,8 тыс. руб./кв. м, а средняя стоимость квартиры – 28,4 млн рублей.

Непосредственно за Замоскворечьем идет Пресня – еще один район западной части центра, погоду в котором делают знаменитые Патриаршие пруды и бизнес-апартаменты комплекса «Москва-Сити». Однако не стоит забывать и о многочисленном старом фонде. В окрестностях Патриарших квартиры предлагаются за 439,5 тыс. руб./кв. м, в районе Делового центра – за 442,9 тыс. руб./кв. м, а, например, на Шмитовском проезде можно найти предложения всего за 181,3 тыс. руб./кв. м. Итог: шестая позиция с показателями 337 тыс. руб./кв. м и 24,2 млн рублей в среднем за квартиру.

Седьмое и восьмое места заняли Красносельский и Мещанский районы, где за квадратный метр придется отдать в среднем 327,7 тыс. рублей и 319,6 тыс. рублей соответственно, а за предложение в целом – 21,9 млн рублей и 22,5 млн рублей соответственно.

На девятом месте рейтинга обосновался единственный район, относящийся к Западному округу – Раменки. Это одна из самых интересных и развивающихся территорий города, которая не первый раз попадает в ТОП-10 благодаря активному строительству жилых комплексов бизнес- и элит-класса. Средняя цена «квадрата» в Раменках составила 318 тыс. руб./кв. м, а средняя стоимость квартиры – 22,4 млн рублей.

Этих показателей оказалось достаточно, чтобы обогнать Басманный район, а Таганский так и вовсе вытеснить за пределы топовой десятки. Басманный район, который включает исторические Покровку и Ивановскую горку с недвижимостью 453 тыс. руб./кв. м, также захватывает и окрестности метро Электрозаводская, что существенно опускает средние цены по району. Итого: 304,3 тыс. руб./кв. м и 19,6 млн рублей за квартиру.

«По итогам I полугодия средняя цена квадратного метра в топовых районах Москвы снизилась в среднем на 2%, – отмечает Павел Луценко. – Более других подешевели Мещанский район (–4,9%) и Замоскворечье (–4,4%). Положительная динамика отмечена в Хамовниках ( 1,8%) и Раменках ( 1,5%). На показатели определенным образом влияет новое строительство. Если вторичный фонд продолжает опускаться в цене, то наличие качественных новостроек по мере роста готовности планомерно повышает средние цены по району». 

Дата публикации: 09:51 10 июля 2017



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Жилая недвижимость - Москва - последние новости

Популярные публикации в разделе Жилая недвижимость - Москва

Здание с земельным участком у метро «Ботанический сад» в Москве выставлено на аукцион

Здание с земельным участком у метро «Ботанический сад» в Москве выставлено на аукцион

17.11.2017 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость /

Здание с земельным участком под производственно-техническую базу выставлен на аукцион, который объявил Департамент города Москвы по конкурентной политике.

Заявленная стоимость квадратного метра в новых домах на Патриарших прудах начинается от 15 тысяч долларов США

Заявленная стоимость квадратного метра в новых домах на Патриарших прудах начинается от 15 тысяч долларов США

15.11.2017 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

Локация Патриарших прудов является одной из самых престижных локаций в Пресненском районе Москвы. Элитная недвижимость, которая располагается в этом микрорайоне традиционно пользуется повышенным спросом у состоятельных клиентов. Эксперты компании “Сколково Недвижимость” связывают это с особой ценностью локации, расположением в шаговой доступности наиболее притягательных точек культурной среды Москвы, большим числом зелени в районе, насыщенной ночной жизнью, и конечно, с «особой энергетикой этих мест».

Успеть до нового года: бюджет сделки на рынке элитного жилья увеличился на 27 процентов

Успеть до нового года: бюджет сделки на рынке элитного жилья увеличился на 27 процентов

14.11.2017 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

В октябре на рынке элитной недвижимости было заключено несколько крупных сделок в высоком ценовом сегменте. По итогам месяца средний бюджет сделки увеличился на 27% по отношению к сентябрьскому показателю. По мнению экспертов Kalinka Group, высокобюджетные приобретения стали результатом реализации отложенного спроса.

Апартаменты доминируют на первичном рынке дорогого жилья Москвы

Апартаменты доминируют на первичном рынке дорогого жилья Москвы

15.11.2017 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

Эксперты «Метриум Групп» проанализировали структуру предложения первичного рынка жилья Москвы и пришли к выводу, что чем выше класс рынка новостроек, тем больше в нем представлено апартаментов. По итогам III квартала 2017 года данный формат доминирует на рынке первичного элитного жилья (64%), за ним следует премиум- и бизнес-класс, где доля апартаментов составляет треть и четверть предложения соответственно. Меньше всего апартаментов в массовом сегменте – всего 11%.

Определен подрядчик строительства ряда дорог на севере Москвы за 2,8 млрд рублей

Определен подрядчик строительства ряда дорог на севере Москвы за 2,8 млрд рублей

15.11.2017 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Инфраструктура

Компания ТК "Руслан-1" стало единственным участником и победителем конкурса департамента строительства Москвы по выбору подрядчика строительства дороги от Дмитровского шоссе до проектируемого проезда №5557 вдоль Савеловского направления Московской железной дороги.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012