Топ-10 районов Москвы с самым большим объемом предложения в пятиэтажках

Топ-10 районов Москвы с самым большим объемом предложения в пятиэтажках

Распечатать новость

Добавить в закладки

Тема «хрущевок» и предстоящей реновации сегодня является одной из самых обсуждаемых как среди жителей Москвы, так и в профессиональном сообществе. На фоне высокого интереса эксперты ЦИАН решили изучить текущее предложение в столичных пятиэтажках.

Как оказалось, программа реновации не оказала значительного влияния ни на предложение, ни на спрос в этом сегменте. Во многом это связано с тем, что пока еще нет конкретной информации по срокам реализации и очередности сноса домов. На основании собранных данных специалисты ЦИАН составили рейтинг столичных районов, в которых сегодня выставлено на продажу наибольшее количество квартир в пятиэтажных домах, массово возводившихся в Москве в период с конца 1950-х по начало 1980-х годов.

В общей сложности в базе CIAN.RU по Москве на сегодняшний день представлено 5,3 тыс. лотов, которые расположены в пятиэтажных домах, попадающих под общепринятое определение «хрущевок». От общего объема предложения на вторичном рынке столицы это количество составляет около 6%.

Среди московских административных округов безоговорочным лидером является Восточный – на его долю приходится 20,7% всего объема предложения в хрущевских пятиэтажках. Стоит отметить, что по программе реновации именно в этом округе находится наибольшее количество адресов – 23,4% от общего количества домов подлежащих сносу. На втором месте идет Северный административный округ, в котором предлагается 15,3% всех квартир в пятиэтажках. Однако по количеству домов «под снос» этот округ занимает лишь шестое место (9,3%). И замыкает тройку Юго-Восточный административный округ с долей предложения 12,4%. При этом ЮВАО имеет долю 14,8% от количества сносимых пятиэтажек и с этим показателем занимает второе место.

Наименьшее количество квартир в хрущевских пятиэтажках выставлено на продажу в Зеленоградском, Троицком и Новомосковском округах – в сумме 3,7% от общего объема. Так же ситуация обстоит и со сносом: в данных округах расположено лишь 2,2% домов, попадающих в программу реновации.

Если же рассматривать районы Москвы с самыми большими объемами предложения квартир в пятиэтажных домах, то в первую десятку входят локации из шести столичных округов: по 3 района из ВАО и САО, по одному – из Центрального, Юго-Западного, Юго-Восточного и Северо-Западного административных округов. Причем два района из десяти – Савеловский и Аэропорт – не включены в программу реновации. Еще в двух – Щукино и Академическом – в корпусах, «приговоренных» к сносу, сегодня не продается ни одной квартиры, а весь объем предложения в пятиэтажных домах относится либо к кирпичным постройкам середины-конца 1950-х годов, либо к панельным домам более поздних периодов индустриального домостроения. В общей сложности в десяти районах сосредоточено 26,5% всего предложения в хрущевских пятиэтажках.

В целом по рынку разброс цен в сегменте хрущевских пятиэтажных домов сегодня составляет от 2,7 млн рублей за квартиру в поселке Шишкин Лес в Новой Москве до 45 млн рублей за лот в пятиэтажке на улице Ефремова в Хамовниках . В первом случае объект находится в доме, подлежащем сносу – 83% собственников квартир в этом доме высказались «За». А вот дом с самой дорогой квартирой сноситься пока не будет. Наиболее же дорогостоящая квартира в зоне реновации обойдется в 21 млн рублей. Это бывшая коммуналка в пятиэтажке, 91% собственников квартир в которой выразили согласие принять участие в программе реновации.

1 место. Район Перово, ВАО Доля по объему предложения: 3,78%[ Здесь и далее указана доля от объема предложения в пятиэтажных домах хрущевского периода.] Доля по количеству сносимых домов: 4,77%[ Здесь и далее указана доля по общему количеству домов, включенных в программу реновации, без учета исхода голосования жителей.]

Первое место по объему предложения квартир в пятиэтажках занимает сегодня Перово. Это единственный район в столице, где количество лотов в продаже в данном сегменте превышает отметку в 200 единиц. В целом по локальному рынку диапазон цен в пятиэтажных домах составляет от 4,2 млн до 28 млн рублей. Однако верхняя планка относится к адресу, не вошедшему в программу реновации. Среди потенциально сносимых объектов «потолок» составляет 14,5 млн рублей но 76% жителей дома 4 корпус 2 по улице Лазо проголосовали против сноса. В пятиэтажке, где продается самая доступная по цене квартира в Перово, 98% собственников проголосовали «За».

2 место. Район Измайлово, ВАО Доля по объему предложения: 2,93% Доля по количеству сносимых домов: 1,08%

На второй позиции идет еще один представитель ВАО – район Измайлово. Доля этой локации в структуре предложения квартир в хрущевских пятиэтажках составляет 2,93%. Однако по количеству домов, включенных в программу реновации, этот район находится далеко за пределами первой десятки. Стоимость квартир в пятиэтажках варьируется от 4,3 млн до 17,3 млн рублей. При этом как верхняя, так и нижняя граница относится к не сносимым домам. А в рамках программы реновации разброс составляет от 4,65 млн до 12,5 млн рублей . Но обе квартиры относятся к домам, жители которых высказались за исключение из списков на снос.

3 место. Район Академический, ЮЗАО Доля по объему предложения: 2,78% Доля по количеству сносимых домов: 0,15%

«Бронза» у Академического района Юго-Западного административного округа, на долю которого приходится 2,78% объема предложения в пятиэтажках. Но только 7 домов на территории этого района вошли в программу сноса, что составляет лишь 0,15%. Ни в одном из них сегодня нет квартир на продажу. А в целом по району жилье в пятиэтажных .

4 место. Район Пресненский, ЦАО Доля по объему предложения: 2,63% Доля по количеству сносимых домов: 1,19%

Одну из ведущих позиций по объему предложения в пятиэтажках занял представитель Центрального административного округа – Пресненский. Его доля – 2,63%. Самая доступная квартира в рассматриваемом сегменте обойдется в 5,15 млн рублей, а самая дорогая – 35 млн рублей. Но в сносимых домах диапазон несколько уже. Минимум составляет 6,3 млн рублей , максимум – 17,2 млн рублей. В первом случае за снос проголосовали 69%, во втором – 78%.

5 место. Район Савеловский, САО Доля по объему предложения: 2,49% Доля по количеству сносимых домов: исключен из программы реновации

Топ-5 замыкает Савеловский район Северного административного округа, на долю которого приходится без малого два с половиной процента объема квартир в хрущевских пятиэтажках. Однако приобрести жилье в данной локации с расчетом на получение в перспективе квартиры в новом доме нельзя – район исключен из программы реновации. Стоимость квартир в пятиэтажках здесь лежит в диапазоне от 5,05 млн до 40 млн рублей.

В десятку районов с самыми большими объемами предложения в пятиэтажных домах хрущевского периода также вошли Богородское (ВАО, 2,48%), Щукино (СЗАО, 2,4%), Аэропорт (САО, 2,34%), Коптево (САО, 2,32%) и Кузьминки (ЮВАО, 2,31%). Причем последний занимает первое место по количеству домов, определенных под снос – 272 адреса или почти 6% от всего объема. 

Дата публикации: 17:03 29 июня 2017



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Жилая недвижимость - Москва - последние новости

Популярные публикации в разделе Жилая недвижимость - Москва

Здание с земельным участком у метро «Ботанический сад» в Москве выставлено на аукцион

Здание с земельным участком у метро «Ботанический сад» в Москве выставлено на аукцион

17.11.2017 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость

Здание с земельным участком под производственно-техническую базу выставлен на аукцион, который объявил Департамент города Москвы по конкурентной политике.

Заявленная стоимость квадратного метра в новых домах на Патриарших прудах начинается от 15 тысяч долларов США

Заявленная стоимость квадратного метра в новых домах на Патриарших прудах начинается от 15 тысяч долларов США

15.11.2017 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

Локация Патриарших прудов является одной из самых престижных локаций в Пресненском районе Москвы. Элитная недвижимость, которая располагается в этом микрорайоне традиционно пользуется повышенным спросом у состоятельных клиентов. Эксперты компании “Сколково Недвижимость” связывают это с особой ценностью локации, расположением в шаговой доступности наиболее притягательных точек культурной среды Москвы, большим числом зелени в районе, насыщенной ночной жизнью, и конечно, с «особой энергетикой этих мест».

Успеть до нового года: бюджет сделки на рынке элитного жилья увеличился на 27 процентов

Успеть до нового года: бюджет сделки на рынке элитного жилья увеличился на 27 процентов

14.11.2017 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

В октябре на рынке элитной недвижимости было заключено несколько крупных сделок в высоком ценовом сегменте. По итогам месяца средний бюджет сделки увеличился на 27% по отношению к сентябрьскому показателю. По мнению экспертов Kalinka Group, высокобюджетные приобретения стали результатом реализации отложенного спроса.

Определен подрядчик строительства ряда дорог на севере Москвы за 2,8 млрд рублей

Определен подрядчик строительства ряда дорог на севере Москвы за 2,8 млрд рублей

15.11.2017 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Инфраструктура

Компания ТК "Руслан-1" стало единственным участником и победителем конкурса департамента строительства Москвы по выбору подрядчика строительства дороги от Дмитровского шоссе до проектируемого проезда №5557 вдоль Савеловского направления Московской железной дороги.

Апартаменты доминируют на первичном рынке дорогого жилья Москвы

Апартаменты доминируют на первичном рынке дорогого жилья Москвы

15.11.2017 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

Эксперты «Метриум Групп» проанализировали структуру предложения первичного рынка жилья Москвы и пришли к выводу, что чем выше класс рынка новостроек, тем больше в нем представлено апартаментов. По итогам III квартала 2017 года данный формат доминирует на рынке первичного элитного жилья (64%), за ним следует премиум- и бизнес-класс, где доля апартаментов составляет треть и четверть предложения соответственно. Меньше всего апартаментов в массовом сегменте – всего 11%.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012