Топ-10 районов Москвы с самым большим объемом предложения в пятиэтажках

Топ-10 районов Москвы с самым большим объемом предложения в пятиэтажках

Распечатать новость

Добавить в закладки

Тема «хрущевок» и предстоящей реновации сегодня является одной из самых обсуждаемых как среди жителей Москвы, так и в профессиональном сообществе. На фоне высокого интереса эксперты ЦИАН решили изучить текущее предложение в столичных пятиэтажках.

Как оказалось, программа реновации не оказала значительного влияния ни на предложение, ни на спрос в этом сегменте. Во многом это связано с тем, что пока еще нет конкретной информации по срокам реализации и очередности сноса домов. На основании собранных данных специалисты ЦИАН составили рейтинг столичных районов, в которых сегодня выставлено на продажу наибольшее количество квартир в пятиэтажных домах, массово возводившихся в Москве в период с конца 1950-х по начало 1980-х годов.

В общей сложности в базе CIAN.RU по Москве на сегодняшний день представлено 5,3 тыс. лотов, которые расположены в пятиэтажных домах, попадающих под общепринятое определение «хрущевок». От общего объема предложения на вторичном рынке столицы это количество составляет около 6%.

Среди московских административных округов безоговорочным лидером является Восточный – на его долю приходится 20,7% всего объема предложения в хрущевских пятиэтажках. Стоит отметить, что по программе реновации именно в этом округе находится наибольшее количество адресов – 23,4% от общего количества домов подлежащих сносу. На втором месте идет Северный административный округ, в котором предлагается 15,3% всех квартир в пятиэтажках. Однако по количеству домов «под снос» этот округ занимает лишь шестое место (9,3%). И замыкает тройку Юго-Восточный административный округ с долей предложения 12,4%. При этом ЮВАО имеет долю 14,8% от количества сносимых пятиэтажек и с этим показателем занимает второе место.

Наименьшее количество квартир в хрущевских пятиэтажках выставлено на продажу в Зеленоградском, Троицком и Новомосковском округах – в сумме 3,7% от общего объема. Так же ситуация обстоит и со сносом: в данных округах расположено лишь 2,2% домов, попадающих в программу реновации.

Если же рассматривать районы Москвы с самыми большими объемами предложения квартир в пятиэтажных домах, то в первую десятку входят локации из шести столичных округов: по 3 района из ВАО и САО, по одному – из Центрального, Юго-Западного, Юго-Восточного и Северо-Западного административных округов. Причем два района из десяти – Савеловский и Аэропорт – не включены в программу реновации. Еще в двух – Щукино и Академическом – в корпусах, «приговоренных» к сносу, сегодня не продается ни одной квартиры, а весь объем предложения в пятиэтажных домах относится либо к кирпичным постройкам середины-конца 1950-х годов, либо к панельным домам более поздних периодов индустриального домостроения. В общей сложности в десяти районах сосредоточено 26,5% всего предложения в хрущевских пятиэтажках.

В целом по рынку разброс цен в сегменте хрущевских пятиэтажных домов сегодня составляет от 2,7 млн рублей за квартиру в поселке Шишкин Лес в Новой Москве до 45 млн рублей за лот в пятиэтажке на улице Ефремова в Хамовниках . В первом случае объект находится в доме, подлежащем сносу – 83% собственников квартир в этом доме высказались «За». А вот дом с самой дорогой квартирой сноситься пока не будет. Наиболее же дорогостоящая квартира в зоне реновации обойдется в 21 млн рублей. Это бывшая коммуналка в пятиэтажке, 91% собственников квартир в которой выразили согласие принять участие в программе реновации.

1 место. Район Перово, ВАО Доля по объему предложения: 3,78%[ Здесь и далее указана доля от объема предложения в пятиэтажных домах хрущевского периода.] Доля по количеству сносимых домов: 4,77%[ Здесь и далее указана доля по общему количеству домов, включенных в программу реновации, без учета исхода голосования жителей.]

Первое место по объему предложения квартир в пятиэтажках занимает сегодня Перово. Это единственный район в столице, где количество лотов в продаже в данном сегменте превышает отметку в 200 единиц. В целом по локальному рынку диапазон цен в пятиэтажных домах составляет от 4,2 млн до 28 млн рублей. Однако верхняя планка относится к адресу, не вошедшему в программу реновации. Среди потенциально сносимых объектов «потолок» составляет 14,5 млн рублей но 76% жителей дома 4 корпус 2 по улице Лазо проголосовали против сноса. В пятиэтажке, где продается самая доступная по цене квартира в Перово, 98% собственников проголосовали «За».

2 место. Район Измайлово, ВАО Доля по объему предложения: 2,93% Доля по количеству сносимых домов: 1,08%

На второй позиции идет еще один представитель ВАО – район Измайлово. Доля этой локации в структуре предложения квартир в хрущевских пятиэтажках составляет 2,93%. Однако по количеству домов, включенных в программу реновации, этот район находится далеко за пределами первой десятки. Стоимость квартир в пятиэтажках варьируется от 4,3 млн до 17,3 млн рублей. При этом как верхняя, так и нижняя граница относится к не сносимым домам. А в рамках программы реновации разброс составляет от 4,65 млн до 12,5 млн рублей . Но обе квартиры относятся к домам, жители которых высказались за исключение из списков на снос.

3 место. Район Академический, ЮЗАО Доля по объему предложения: 2,78% Доля по количеству сносимых домов: 0,15%

«Бронза» у Академического района Юго-Западного административного округа, на долю которого приходится 2,78% объема предложения в пятиэтажках. Но только 7 домов на территории этого района вошли в программу сноса, что составляет лишь 0,15%. Ни в одном из них сегодня нет квартир на продажу. А в целом по району жилье в пятиэтажных .

4 место. Район Пресненский, ЦАО Доля по объему предложения: 2,63% Доля по количеству сносимых домов: 1,19%

Одну из ведущих позиций по объему предложения в пятиэтажках занял представитель Центрального административного округа – Пресненский. Его доля – 2,63%. Самая доступная квартира в рассматриваемом сегменте обойдется в 5,15 млн рублей, а самая дорогая – 35 млн рублей. Но в сносимых домах диапазон несколько уже. Минимум составляет 6,3 млн рублей , максимум – 17,2 млн рублей. В первом случае за снос проголосовали 69%, во втором – 78%.

5 место. Район Савеловский, САО Доля по объему предложения: 2,49% Доля по количеству сносимых домов: исключен из программы реновации

Топ-5 замыкает Савеловский район Северного административного округа, на долю которого приходится без малого два с половиной процента объема квартир в хрущевских пятиэтажках. Однако приобрести жилье в данной локации с расчетом на получение в перспективе квартиры в новом доме нельзя – район исключен из программы реновации. Стоимость квартир в пятиэтажках здесь лежит в диапазоне от 5,05 млн до 40 млн рублей.

В десятку районов с самыми большими объемами предложения в пятиэтажных домах хрущевского периода также вошли Богородское (ВАО, 2,48%), Щукино (СЗАО, 2,4%), Аэропорт (САО, 2,34%), Коптево (САО, 2,32%) и Кузьминки (ЮВАО, 2,31%). Причем последний занимает первое место по количеству домов, определенных под снос – 272 адреса или почти 6% от всего объема. 

Дата публикации: 17:03 29 июня 2017



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Жилая недвижимость - Москва

Все пентхаусы в элитных новостройках Москвы можно продать не менее чем за четыре с половиной года

Все пентхаусы в элитных новостройках Москвы можно продать не менее чем за четыре с половиной года

25.09.2017 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

По данным аналитиков Tweed, суммарная стоимость всех пентхаусов, которые продаются в элитных новостройках Москвы, составляет не менее 23 млрд рублей. В продаже находится не менее 125 лотов общей площадью не менее 23,8 тыс. кв.м.

 На чем не стоит экономить при ремонте квартиры в новостройке

На чем не стоит экономить при ремонте квартиры в новостройке

22.09.2017 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Дизайн и ремонт

«После покупки новой квартиры денег совсем не осталось, а в ней еще нужно делать ремонт!» С такой проблемой сталкиваются многие покупатели недорогого жилья. Однако даже когда семейный бюджет «трещит по швам», сокращение некоторых статей расходов на ремонт сегодня может привести к неприятным проблемам завтра. Эксперты компании «Метриум Групп» рассказали, в каких случаях экономия приводит к тому, что «скупой платит дважды».

Спрос на аренду недвижимости растет, а цена стоит на месте - Эксперт

Спрос на аренду недвижимости растет, а цена стоит на месте - Эксперт

22.09.2017 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

Рынок аренды элитной недвижимости в Москве сейчас переживает сезонное повышение спроса. Это происходит из-за начала нового учебного года. Особо это ощущается в локациях, где расположены престижные школы и ВУЗы. По данным компании “Сколково Недвижимость”, заметно выросло число запросов на аренду квартир в Покровском-Стрешнево, Хамовниках и других районах столицы.

Стоимость аренды элитных квартир в Москве не менялась с декабря

Стоимость аренды элитных квартир в Москве не менялась с декабря

22.09.2017 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

По итогам августа средняя стоимость аренды элитных квартир в Москве осталается на уровне декабря 2016 года, говорится в исследовании компании Point Estate.

Где купить квартиру бизнес-класса в бюджете до 7 млн рублей

Где купить квартиру бизнес-класса в бюджете до 7 млн рублей

20.09.2017 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

Тенденция к снижению минимального бюджета покупки сегодня отмечается не только в массовом сегменте, но и в более высоких ценовых категориях. По оценке экспертов «Метриум Групп», квартиру бизнес-класса в новостройках «старой» Москвы на текущий момент можно приобрести по цене от 3,8 млн рублей. А если расширить диапазон до 7 млн рублей, в него попадет более четверти всех проектов в рассматриваемом сегменте.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012