ТОП-10 столичных квартир с необычной начинкой

Персональный лифт в квартиру для вашего автомобиля, сауна на балконе или бассейн в зимнем саду… Рынок недвижимости Москвы позволяет удовлетворить любые, даже самые неожиданные запросы покупателей недвижимости. Аналитики ЦИАН составили рейтинг квартир с самым необычным наполнением.

Сервис ЦИАН  позволяет искать объекты недвижимости по самым разным запросам. К примеру, если покупателю нужна квартира с камином, то достаточно указать это слово в качестве ключевого для поиска по описаниям лотов. И на сегодняшний день по этому запросу в базе ЦИАН представлено более 2,6 тыс. объявлений. Впрочем, большинство из них – это декоративные или электрические камины, которые только отдаленно напоминают уютный домашний очаг. Аналитики ЦИАН пристально изучили тысячи объявлений о продаже квартир с необычным наполнением и выбрали из них самые оригинальные. Как оказалось, приобрести квартиру с оригинальной начинкой можно не только в элитном сегменте.

10 место. Легальный камин

На десятой позиции дебютирует, казалось бы, обычная квартира в пятиэтажке. Но от сотен и тысяч подобных лотов ее отличает настоящий дровяной камин. Естественно, в эпоху массового индустриального домостроения второй половины XX века никакие камины не были предусмотрены в конструкции зданий. И это усовершенствование появилось намного позже. Однако, как следует из текста объявления, в данном случае камин был установлен в соответствии со всеми строительными нормами и правилами и полностью отвечает требованиям противопожарной безопасности. Четырехкомнатная квартира в районе Шоссе Энтузиастов площадью 76 кв. м обойдется в 11,9 млн рублей.

9 место. Сауна в «двушке»

Обустройство саун в городских квартирах было очень популярно в начале 90-х годов, но со временем эта тенденция сошла на нет. Однако до сих пор на вторичном рынке Москвы представлено немало лотов, потенциальным покупателям которых предлагается возможность ежедневно париться в собственной сауне. Одним из самых компактных и доступных по цене объектов с данной опцией – это двухкомнатная квартира площадью 52 кв. м в районе ВДНХ. Продавец хочет выручить за нее 11,5 млн рублей.

8 место. Ванная с балконом

Современного покупателя недвижимости вряд ли можно удивить окнами в ванной. Для всего мира это архитектурное решение уже давно является нормой. И на российском рынке тоже встречается не так уж редко. А вот выход на балкон из ванной – это уже нечто необычное. Но фантазия владельцев трехкомнатной квартиры площадью 87 кв. м у метро Тульская на этом не остановилась. На балконе они разместили… сауну. Эту нестандартную квартиру можно приобрести за 19,3 млн рублей.

7 место. Квартира с подвалом

Выделение части подвала или чердака из общей долевой собственности в частную – это довольно сложная процедура. Но если ее провести, то можно существенно расширить площадь своего жилья и получить двухуровневую квартиру. Например, такую, как предлагается на продажу в районе Лефортово: 161 кв. м с помещениями в цокольном этаже (он же подвал) за 24,5 млн рублей. В качестве бонуса покупатель получит согласованное разрешение на обустройство собственного выхода из квартиры на улицу.

6 место. Сигарная комната

По запросу «сигарная комната» на сайте CIAN.ru можно найти около 220 объявлений. Однако почти во всех из них описывается сигарная комната как часть инфраструктуры жилого комплекса, а не помещение внутри самой квартиры. Собственная курительная комната представлена в просторном трехуровневом пентхаусе площадью 530 кв. м, продающемся за 435 млн рублей на пересечении Кутузовского проспекта и Рублевского шоссе. В дополнение к сигарной комнате будущий владелец получит дровяной камин, турецкий хамам, домашний кинотеатр, бильярд и многое другое. 5 место. Бассейн в зимнем саду

Обычно зимние сады создаются для размещения в них экзотических растений. Однако это далеко не единственный возможный вариант использования остекленной террасы. Например, можно поставить в зимнем саду бассейн и оборудовать тренажерный зал. Именно по этому пути пошли владельцы двухуровневого пентхауса площадью 320 кв. м в районе Новых Черемушек. Возможность круглогодично плавать в собственном бассейне с панорамными видами на Москву или звездное небо обойдется в 170 млн рублей.

4 место. Карлсон, который живет на крыше

Эту квартиру будущему владельцу еще предстоит самостоятельно наполнить различными оригинальными решениями – лот площадью 440 кв. м на Юго-Западе Москвы продается без отделки. Однако его необычность заключается не в начинке, а в самой конструкции: по сути, это отдельный дом, расположенный на крыше 38-этажного здания. И его обособленность от окружающего мира подчеркивается еще одной деталью – индивидуальным лифтом, который следует из подземного паркинга сразу в квартиру. Обойдется «домик Карлсона» в 114 млн рублей.

3 место. 500 бутылок вина

Данный лот наверняка заинтересует ценителей и коллекционеров изысканных вин. Одной из «фишек» квартиры, расположенной в районе Золотой Мили, является огромная винотека, вмещающая до 500 бутылок вина. Площадь квартиры составляет 249 кв. м, стоимость – 407,1 млн рублей.

2 место. Мужская зона

Эта квартира ничем бы не выделялась на фоне остальных элитных объектов Москвы, если бы не один небольшой нюанс: в данном лоте сразу несколько помещений выделены в отдельную «мужскую зону». Это не только просторный кабинет, где глава семейства решает важные деловые вопросы, но и библиотека, комната для хранения и дегустации вин, тренажерный зал. Благо, площадь пентхауса позволяет выделить несколько функциональных зон: его площадь составляет 800 кв. м. Квартира расположена на севере Москвы на границе в парком Покровское-Стрешнево. Стоимость лота – 519,8 млн рублей.

1 место. Лифт для… автомобиля

На столичном рынке недвижимости можно действительно встретить все, что угодно. И доказательством этого является квартира в клубном доме на Плющихе площадью 412 кв. м за 461 млн рублей. Она оснащена специальным лифтом, на котором владелец поднимается к себе домой за рулем собственного автомобиля. На этом фоне уже теряются и камин, и винотека, и прочие домашние кинотеатры.

«Продавцы квартир с нестандартным оснащением, как правило, представляют камины и сауны как конкурентное преимущество или оправдание более высокой, по сравнению с аналогичными лотами, цены. Но как показывает практика, в массовом сегменте подобные "фишки" наоборот являются обременением, затрудняющим продажу квартиры. Другое дело, когда речь заходит об элитном жилье. Здесь собственные бассейны, SPA-зоны, сигарные комнаты и винотеки не являются чем-то экстраординарным. Как правило, у покупателей есть перечень конкретных требований, связанных с привычным образом жизни, в соответствии с которыми они и ищут подходящие объекты», - комментирует Алексей Авдей, руководитель продукта «Вторичная недвижимость» ЦИАН.