ТОП-10 жилых комплексов Москвы с наибольшей долей ипотечных кредитов

На первичном рынке Москвы представлены порядка 50 жилых комплексов, в которых доля ипотечных сделок превышает 60%. В этот пул входят и гиганты, генерирующие тысячи продаж («Мещерский лес», «Скандинавия», Южное Бунино», «Филатов Луг», Level Амурская и т.д.), и компактные проекты со сбалансированным предложением. Urbanus.ru составил перечень десяти адресов, где фиксируется максимальный спрос на ипотеку.

В подсчет не были включены жилые комплексы, в которых состоялось менее 20 сделок — столь малая выборка нарушала бы корректность при сопоставлении. Но даже внесение этой поправки не позволяет говорить об однородности сформированного топа. В него вошли проекты, которые существенное различаются по масштабам, стадии готовности и локализации. Так, ЖК «Измайловский 11» вышел на рынок спустя несколько месяцев после того, как в ЖК «Внуково 2017» был зарегистрирован последний ДДУ. Если в микрорайоне «Домашний» количество сделок в течение года приближается к 1 тыс. единиц, то жилищный фонд ЖК «Счастье на Сходненской» ограничен 98 квартирами. Десять участников рейтинга распределены по семи административным округам. Единственный значимый фактор, который может служить общим знаменателем для этой группы проектов — ориентированность на массовую аудиторию. В «старых» округах Москвы средний бюджет ипотечного лота равен 9,65 млн рублей. Из участников топ-10 лишь квартиры в ЖК «Измайловский 11» (10,42 млн рублей) и ЖК «Счастье на Сходненской» (12,64 млн) находятся выше указанной отметки. Отметим, что в ЖК «Белые ночи» объекты оценивается заметно дороже (5,23 млн рублей), чем в среднем по Новой Москве (4,65 млн рублей).

Почти для всех комплексов с максимальной долей кредитного жилья характерна тенденция, при которой ипотечная квартира имеет более высокий (на 3-7%) бюджет, чем та, что покупалась без участия банка. В ЖК «Счастье на Сходненской» разница достигает 14,2%. Таким образом, ипотека задействуется здесь в целях приобретения более дорогого (то есть более просторного) жилья.

Самый высокий результат показал новомосковский ЖК «Внуково 2017» на финальном этапе продаж — 78,69%. Внутри МКАД рекорд принадлежит ЖК «Счастье на Сходненской» — 73,81%. Микрорайон «Северный» уступает всего 0,27% при семикратном перевесе в объеме сделок. Четвертым жилым комплексом, в котором кредитные программы охватывают более 70% реализованного жилья, стал микрорайон «Домашний» в Марьино (ЮВАО). Учитывая, что речь идет об одном из лидеров спроса в «старой» Москве, это по-настоящему выдающееся достижение ипотечного рынка. Кроме того, в экспозиции насчитывается 15 жилых комплексов с долей ипотечного фонда от 65 до 70% и 29 жилых комплексов с долей от 60 до 65%.

Среди крупных московских застройщиков наиболее активно сотрудничает с банками группа ПСН. Из 2,6 тыс. сделок, зарегистрированных в ее проектах, 1,76 тыс. (67,86%) имели кредитную основу. Достаточно сказать, что ЖК Sreda (67,0%) и ЖК «Гринада»(66,7%) отделяет совсем немного от включения в рейтинг — в рамках исследуемого параметра они занимают 11-е и 12-е место соответственно. Кроме того, высокие показатели в этой сфере демонстрируют компании, работающие в НАО — «Самолет Девелопмент» (64,63%), ГК «А101» (63,64%), ГК «МИЦ» (63,32%). ГК «ПИК», делегировавший в топ-10 сразу четыре проекта, также отличается высоким уровнем привлечения ипотеки — 61,18%.