Топ-20 жилых комплексов высокобюджетного сегмента с самыми высокими темпами строительства

Топ-20 жилых комплексов высокобюджетного сегмента с самыми высокими темпами строительства

Распечатать новость

Добавить в закладки

В высокобюджетных классах сроки возведения новостройки могут быть больше, чем у проекта сопоставимой площади в массовом сегменте. Это связано со сложностями при воплощении архитектурной концепции, перебоями в поставках зарубежных стройматериалов, возможной сменой подрядчиков, неспособных вести работы на качественном уровне, отвечающем статусу проекта и многими другими факторами. Однако для покупателей это не имеет значения – они предпочитают проекты, строящиеся быстро и без задержек. Аналитики компании «Метриум» изучили динамику возведения жилых комплексов в высокобюджетном сегменте и составили рейтинг проектов с самыми большими объемами ежемесячно возводимых квадратных метров.

 

При составлении рейтинга были отобраны высокобюджетные проекты, находящиеся в активной стадии строительства. К этой категории эксперты «Метриум» относят проекты, в которых ведется отделка или монтаж этажей, находящихся выше нулевой отметки. Таким образом, из исследования были исключены жилые комплексы в подготовительной и начальной стадии (подготовка площадки, рытье котлована, заливка фундамента или подземных этажей), а также сданные в эксплуатацию. По подсчетам аналитиков, в общей сложности в высокобюджетном сегменте в Москве сегодня представлено 69 новостроек в активной стадии строительства. 46 из них относятся к бизнес-классу, 11 к категории «премиум», еще 12 – элитные новостройки.

По каждому проекту была собрана информация о дате выдачи разрешения на строительство и предполагаемых сроках ввода в эксплуатацию. Причем если фиксировался перенос даты получения РВЭ по сравнению с более ранними редакциями проектной декларации, то такой проект дисквалифицировался.

Сопоставив начальную и конечную дату реализации проекта, эксперты «Метриум» рассчитали сроки строительства в месяцах для каждого жилого комплекса. На этот показатель была поделена общая площадь новостройки. Таким образом, был выведен средний темп возведения проекта. Для рейтинга аналитики отобрали 20 высокобюджетных комплексов с лучшей динамикой строительства.

Безоговорочным лидером в высокобюджетном сегменте стал жилой комплекс бизнес-класса «ЗИЛАРТ», девелопером которого выступает Группа ЛСР. Здесь в среднем за месяц возводится 17,1 тыс. кв. м недвижимости. Столь высокая скорость вполне объяснима: весь проект рассчитан более чем на миллион «квадратов», параллельно идет строительство нескольких корпусов, затягивать стройку на десятилетия девелоперу просто невыгодно.

С почти двукратным отставанием на второй позиции расположился жилой комплекс «Царская площадь». В совместном проекте компаний MR Group и COALCO средний ежемесячный показатель составляет 9 тыс. кв. м.

Тройку замыкает жилой комплекс «Символ» – 8 тыс. кв. м в месяц. Следом идет еще один проект компании «ДОНСТРОЙ» - ЖК «Сердце Столицы» (7,3 тыс. кв. м/мес.). Причем если суммировать все проекты компании «ДОНСТРОЙ», вошедшие в топ-20 данного рейтинга, то девелопер обойдет застройщика ЖК «ЗИЛАРТ»: в общей сложности в комплексах «Символ», «Сердце Столицы» и «Суббота» возводится 17,5 тыс. кв. м в месяц.

Топ-5 закрывает жилой комплекс Headliner, динамику строительства которого аналитики «Метриум» оценили на уровне 5 тыс. кв. м в месяц. Места с 6 по 10 заняли ЖК «Хорошевский» (4,99 тыс. кв. м/мес.), Vander Park (4,6 тыс. кв. м/мес.), «Фестиваль Парк» (4,5 тыс. кв. м/мес.), Silver (4,2 тыс. кв. м/мес.) и СITY PARK (3,8 тыс. кв. м/мес.).

Стоит отметить, что CITY PARK стал единственным проектом премиум-класса, вошедшим в первую десятку. Всего же в топ-20 попали 4 новостройки данного сегмента. А вот элитные жилые комплексы в рейтинге не представлены. Лучшую динамику в этом сегменте демонстрируют жилые комплексы «Жизнь на Плющихе» (1,5 тыс. кв. м/мес.) и «Полянка/44» (1,3 тыс. кв. м/мес.). Однако их показателей оказалось недостаточно для того, чтобы претендовать на места в двадцатке ввиду их масштаба.

«В сегменте «бизнес» сегодня представлено наибольшее количество строящихся в Москве жилых комплексов, – комментирует Роман Сычев, генеральный директор TEKTA GROUP (девелопер ЖК «Маяковский»). – Первичные продажи ведутся в 46 проектах, находящихся в активной стадии строительства, еще не менее десятка только вышли на рынок и реализуются на этапе котлована. Среди такого разнообразия предложения перед покупателем стоит задача выбрать по-настоящему надежный проект, который бы демонстрировал стабильную динамику на протяжении всего периода строительства и гарантировано сдался в обещанные сроки. Такие объекты на столичном рынке бизнес-класса можно пересчитать буквально по пальцам».

«Как показывают многолетние исследования нашей компании, в высокобюджетном сегменте перенос сроков ввода в эксплуатацию проектов встречается гораздо чаще, чем в массовом, – резюмирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE. – Поэтому покупателям квартир в данной категории необходимо обращать более пристальное внимание именно на динамику строительства. Как правило, лучше контролировать темпы возведения своих проектов получается у крупнейших застройщиков с большим опытом реализации высокобюджетных проектов. Это подтверждает и наш рейтинг, где в лидерах оказались компании, давно зарекомендовавшие себя в этом сегменте».

 

Дата публикации: 11:11 29 марта 2018



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Жилая недвижимость - Москва - последние новости

Популярные публикации в разделе Жилая недвижимость - Москва

Средняя площадь квартир с террасами на текущий момент превышает 200 квадратных метров

Средняя площадь квартир с террасами на текущий момент превышает 200 квадратных метров

17.08.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

По оценкам экспертов компании Savills, средняя площадь квартир с террасами на текущий момент превышает 200 квадратных метров.

Средняя стоимость московских премиальных квартир с террасами доходит до 207 млн рублей

Средняя стоимость московских премиальных квартир с террасами доходит до 207 млн рублей

17.08.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

По данным экспертов компании Savills, средняя стоимость московских премиальных квартир с террасами доходит до 207 млн рублей.

В Москве зафиксирован рост объема предложения в сегменте элитных апартаментов

В Москве зафиксирован рост объема предложения в сегменте элитных апартаментов

16.08.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

По данным экспертов компании Метриум, в Москве зафиксирован рост объема предложения в сегменте элитных апартаментов.

Количество квартир в элитных ЖК достигло десятилетнего минимума

Количество квартир в элитных ЖК достигло десятилетнего минимума

16.08.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

По итогам I полугодия 2018 года, количество первичных элитных квартир в продаже сократилось до 450 лотов, подсчитали эксперты компании «Метриум». Это самый низкий показатель в Москве за прошедшее десятилетие. При этом в продажу за год поступило только два новых жилых комплекса элитного сегмента.

Открытие новых станций метро в Новой Москве изменит структуру спроса на новостройки в Московском регионе

Открытие новых станций метро в Новой Москве изменит структуру спроса на новостройки в Московском регионе

14.08.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Инфраструктура

В ближайший год после открытия метро в Новой Москве спрос на новостройки в регионе может увеличиться примерно на 10%, прогнозируют эксперты ГК «Атлант». На проекты в ТиНАО может переориентироваться как часть потенциальных покупателей из Подмосковья, так и те, кто изначально планировал приобретение недвижимости в «старой» Москве.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012