Топ-5 районов, где быстро продаются квартиры

Аналитики компании Homeapp провели исследование с целью узнать, какие районы Москвы пользуются наибольшим спросом у покупателей вторичной недвижимости. Результаты оказались необычными и сильно отличаются от традиционных рейтингов. Так, лидерами по скорости продаж оказались районы Северное Тушино, Западное Дегунино, Гольяново, где каждая вторая квартира не задерживается на рынке больше 3 месяцев!

Агентство Homeapp строит свою работу на рынке недвижимости через призму фактов и цифр. Внутренняя аналитическая платформа компании ежедневно мониторит объявления на основных площадках, убирая все фейки и дубли, оценивает сроки экспозиции, динамику цен, соотношение спроса и предложения и множество других параметров. Эти данные помогают компании проводить сделки в 2 раза быстрее.

Сейчас мы оценили все районы с точки зрения скорости продаж, т.е. какая вероятность продажи квартиры в каждом районе в течение 3 месяцев и по какой цене. Скорость продажи отображает уровень ликвидности квартиры, он показывает, как быстро собственник сможет ее продать в будущем.

Карта предпочтений покупателей по районам Москвы

Постоянный объем предложения вторичной недвижимости на рынке находится на уровне 44-46 тыс. квартир, из них в течение 3 месяцев продаются порядка 27% предложений. Но скорость продажи сильно отличается по разным районам Москвы. Ожидаемо, что в лидеры вышли районы, где предложение преимущественно состоит из недорого жилья эконом-класса.

На карте отмечена градация всех районов города по скорости продажи объектов. Чем больший процент квартир продается в течение 90 дней, тем “темнее” район. В самых темных районах за квартал продается до половины квартир. В самых светлых - не более 10-15%. Чем быстрее квартиры в районе продаются - тем выше интерес к району у покупателей.

Топ-5 самые востребованные районы в 2019 году

Абсолютные лидеры - в этих районах каждая вторая квартира продается менее, чем за 3 месяца:

• Северное Тушино
• Западное Дегунино
• Гольяново
• Нижегородский
• Косино-Ухтомский

С районом Северное Тушино все понятно - недорого, экологически чистый, водохранилище, парковые зоны. Предложений квартир мало и их быстро разбирают. Но следующие районы удивили. Западное Дегунино многие считают депрессивным за счет большого количество промзон. На 3 месте мы видим район Гольяново, который твердо держится на вершинах рейтингов как один из опасных районов Москвы по уровню преступности и экологии. При этом квартиры и там, и там быстро находят своего покупателя. Если вы владелец квартиры в Западном Дегунино или Гольяново, с вероятностью 50% вы продадите ее за 3 месяца.

Топ-5 самых невостребованных районов в 2019 году

Топ-5 районов-аутсайдеров с самым низким спросом:

• Якиманка
• Хамовники
• Замоскворечье
• Беговой
• Тверской

Ожидаемо, что дольше всего продаются квартиры в самых дорогих районах города, что связано с ограниченным спросом и более долгим сроком принятия решения. В этих районах только каждая десятая квартир продается за квартал. А все квартиры по такой логике будут продаваться за 30 месяцев!

Интересное наблюдение - в районах-лидерах предлагается всего 200-300 квартир. Конкуренция низкая, квартиры не застаиваются на рынке и пользуются хорошим спросом. В элитных аутсайдерах на рынке сейчас выставлены от 600 квартир и выше. Каждый месяц выходят новые квартиры, если они быстро продаются, то объем предложения в районе стабильный. Но если спрос низкий, то возникает эффект накопления, количество квартир в продаже растет, что мы и видим. Поэтому не радуйтесь, если вы являетесь владельцем квартиры в Хамовниках или Тверском районе. Если вдруг захотите ее продать, традиционным риелторам сделать это будет очень сложно и долго.

При выборе района цена не имеет значения. Почти..

Чем дороже район, тем дольше продается? Так - а вот и не так. Районы с одинаковыми ценам за метр могут отличаться на порядок по уровню спроса покупателей.

На графике скорости продаж можно наглядно посмотреть, в каких районах рынок наиболее активен. По вертикали указаны данные средних цен по проданным объектам в районе, по горизонтали темпы продаж в квартал.

Видна интересная тенденция - цена не является основным фактором интереса к району, и от нее не всегда зависит, как быстро вы продадите квартиру. Квартиры в районах с одинаковой ценой могут продаваться по-разному.

На графике сделана отбивка отбивка по стоимости на уровне 200 тыс.руб. за кв.м, и теперь наглядно видно, что в этот диапазон попадает большое количество районов, при этом скорость продаж может быть от 17 до 50%. Например, в районах Лефортово, Ростокино, Лосиноостровский, Котловка, Северное Бутово цена такая же, как в районах из Топ-5, в Кузьминках, Измайлово, Царицыно, а продажи идут в 2-2,5 раза медленнее.

В дорогом сегменте интересен Арбат - самая высокая средняя стоимость за кв.м, при этом темп продаж выше, чем в других районах этой ценовой категории.

Черемушки - традиционно престижный район в ЮЗАО, с большим количеством парков, усадьбами и хорошей инфраструктурой. Именно в этом районе построена “первая” хрущевка Москвы, а сейчас активно идет строительство домов бизнес-класса. Средняя скорость продажи квартиры в этом районе около 30%, но если вы ищете себе квартиру до 10 млн.руб или от 30 млн. и выше, то в конкретно в этих сегментах район выходит в лидеры. Но это тема для следующей публикации.

«Мы смотрим на рынок с точки зрения цифр и фактов. Цель данного исследования - показать еще один параметр, на который нужно обращать внимание при выборе квартиры – это ликвидность. Вы можете передумать или обстоятельства изменятся и нужно заранее делать оценку, как быстро сможете ее продать. Каждый житель может найти на карте интересующий его район и составить свой собственный рейтинг» - комментирует результаты Алексей Игошин, генеральный директор технологичного агентства Homeapp.