ТОП-5 самых дорогих пентхаусов вторичного рынка элитного жилья Москвы

«Пентхаусы – это редкие жемчужины рынка элитной недвижимости Москвы, самые дорогие лоты, купить которые могут лишь немногие. Состоятельные люди ценят такой формат жилья, благодаря открытым видам на город, панорамным окнам, отсутствию соседей на этаже, высоким потолкам, просторным террасам и многим другим преимуществам. Зачастую покупатели не хотят ждать, когда жилой комплекс будет достроен и отдают предпочтение пентхаусам в уже обжитых домах в самых престижных районах исторического центра Москвы. При этом спросом пользуются как пентхаусы с готовым ремонтом, так и лоты без отделки, позволяющие реализовать любой дизайн-проект», – Дмитрий Халин, управляющий партнер Savills в России.

О вторичном рынке московских пентхаусов: Благодаря своим уникальным характеристикам пентхаусы неизменно составляют значительную часть рейтинга самых дорогих объектов на московском рынке элитной недвижимости (Savills PCM TOP-100). Так, доля пентхаусов может достигать 25% от общего объема предложения самых дорогих квартир и апартаментов.

Наиболее дорогие пентхаусы чаще всего расположены в самых престижных районах Москвы. В основном, это новый жилой фонд ЦАО, при этом основная доля объектов находится в районе Остоженки. Дома, в которых реализуются подобные предложения, в большинстве своем относятся к формату клубных особняков, то есть владельцам в любом случае гарантирован высокий уровень приватности. Площади пентхаусов существенно различаются от объекта к объекту. На рынке присутствуют как одноуровневые, так и многоуровневые варианты, с террасами и без них, с различными дополнительными помещениями – например, личные SPA-зоны, тренажерные залы, бассейны и т.д. Средняя площадь предложения составляет порядка 350 кв.м.

Бюджеты предложения также сильно отличаются друг от друга. В расчет берется и сам дом, и его расположение, и наличие отделки, и многие другие факторы. Средний бюджет предложения - порядка 7 млн долл. США.

1 место.

Бутиковский переулок, 5 Цена: $ 21 000 000 Площадь: 416 кв. м Стоимость кв. м: $ 50 540 (2 850 000 рублей)

Пентхаус в открытой продаже с самой высокой стоимостью квадратного метра расположен в элитном клубном доме по адресу Бутиковский переулок, 5. Проект этого великолепного комплекса, рассчитанного на 39 квартир, принадлежит знаменитому архитектору Сергею Скуратову. В проекте предусмотрены подземный паркинг, бассейн 25 метров, сауна и тренажерный зал.

Эксклюзивный ремонт, стильная мебель, предметы интерьера от ведущих мировых брендов и дровяной камин не оставят равнодушными даже самых взыскательных покупателей. Главная отличительная черта пентхауса – это просторная открытая терраса площадью 100 кв. м, откуда открываются неповторимые виды на район Золотой мили, Зачатьевский монастырь, Крымский мост и другие достопримечательности.

2 место.

Гранатный переулок, 8 стр. 4 Цена: $ 35 000 000 Площадь: 902 кв. м Стоимость кв. м: $ 38 760 (2 190 000 рублей)

Роскошный пентхаус в ЖК «Гранатный палас» занимает вторую строчку рейтинга. Этот лот также может похвастаться отсутствием соседей на этаже и просторными террасами с видами на исторический центр столицы. Пентхаус предлагается без отделки, и будущие собственники смогут спланировать пространство исходя из своего вкуса и предпочтений.

В клубном доме в Гранатном переулке всего 17 квартир. К услугам жителей паркинг, благоустроенная придомовая территория, тренажерный зал, бассейн и спа-зона.

3 место.

Малая Полянка, 2 Цена: $ 6 723 000 Площадь: 232 кв. м Стоимость кв. м: $ 28 980 (1 630 000 рублей)

На третьем месте среди пентхаусов с самой высокой стоимостью квадратного метра – стильный двухуровневый лот в ЖК «Онегин» в самом сердце Замоскворечья. Пентхаус прекрасно спланирован. На первом этаже: кухня-гостиная, 2 спальни и просторная терраса. Второй этаж задуман как приватное пространство для хозяев. Здесь находятся только главная спальня со смежной ванной и терраса. Жителям ЖК «Онегин» доступна как богатая инфраструктура самого комплекса, так и все необходимые объекты, расположенные поблизости. Дом окружен историческими особняками и скверами, в шаговой доступности Третьяковская галерея.

4 место.

Коробейников переулок, 1 Цена: $ 16 500 000 Площадь: 661 кв. м Стоимость кв. м: $ 24 960 (1 400 000 рублей)

Четвертое место в рейтинге занимает потрясающий пентхаус в ЖК «Кристалл Хаус». Среди уникальных особенностей – панорамное остекление на 3 стороны, 2 просторные террасы площадью 476 кв. м с декоративным бассейном. Террасы станут прекрасным местом для отдыха и приема гостей на свежем воздухе. За пентхаусом закреплено 6 машино-мест в подземном паркинге. «Кристалл Хаус» – это современный клубный дом с новейшим техническим оснащением, внутренний двор которого располагает фонтаном, большим числом растений и дорожками для прогулок.

5 место.

Молочный переулок, 1 Цена: $ 7 000 000 Площадь: 290 кв. м Стоимость кв. м: $ 24 140 (1 360 000 рублей)

Замыкает пятерку лидеров роскошный двухуровневый пентхаус с эксплуатируемой кровлей и собственным лифтом, расположенный в Молочном переулке. Это уже третий пентхаус в рейтинге, находящийся в переулках Остоженки, или в районе так называемой Золотой мили.

Золотая миля прочно закрепила за собой статус самой престижной и эксклюзивной локации столицы. Центральное расположение, красивейшая архитектура, качественное строительство, современные технологии, приватность – это лишь малая часть причин, почему квартиры здесь столь востребованы у состоятельных людей, которые готовы платить дополнительный «бонус за локацию». Поэтому, неудивительно, что 3 из 5 пентхаусов с самой высокой средневзвешенной стоимостью квадратного метра расположены именно здесь.