Торговые центры пересматривают свою арендную политику

По данным генерального директора УК «Zeppelin» Андрея Кроткова, объём вакантных помещений в разных торговых центрах отличается.

На одних объектах 100% заполняемость, в других, например во вновь открывающихся, она может быть и 15%. Рост свободных площадей в ТЦ происходит на фоне общего уменьшения их посещаемости, а так же по причине того, что операторы из-за финансовых затруднений не успевают завершить отделку торговых зон. Более уверенно себя чувствуют дискаунтеры в сегменте DIY, хуже – fashion- ритейлеры, мультиплексы и сегмент F&B.

Бегство брендов и закрытие наименее рентабельных торговых точек вызвало активизацию ротации арендаторов в успешных ТЦ. Продолжает сохраняться и тренд на изменение коммерческих условий аренды: ставка номинируется в рублях, фиксируется валютный курс, определяется валютный коридор, устанавливается % от товарооборота, в базовую ставку включаются НДС и эксплуатационные расходы, возмещаются затраты на отделку – т.е. большинство владельцев ТЦ пересмотрели свою арендную политику и стали более гибкими. Это менее проявляется в раскрученных топовых торговых центрах, где спрос остаётся неизменным, что в итоге позволяет сохранять там арендные ставки на высоком уровне.

Некоторые новые проекты торговых центров, возможно, будут приостановлены из-за уменьшения спроса от ритейлеров и отсутствия денежных поступлений.