Торговые центры "растут" в кризис

Заместитель директора по маркетингу компании «Каширский Двор» Ольга Карпинская рассказала о положении дел на рынке торговой недвижимости.

Как сказался кризис на торговых центрах?

Несмотря на нестабильную экономическую ситуацию, торговые центры остались одними из самых привлекательных проектов. С конца 2014 – начала 2015 гг. строительная активность была близка к историческому максимуму, так как девелоперский цикл в России находился в противофазе с экономическими тенденциями. Впрочем, несмотря на переход договорных отношений в сегменте торговой недвижимости в рублёвую зону, нельзя не сказать, что кризис совсем не затронул данную сферу. Так, в начале 2015 г. ожидалось, что в Москве откроются 26 новых ТЦ, суммарная площадь которых должна была быть равна 1,3 млн кв. м, когда как к концу года в эксплуатацию будут введены, скорее всего, менее 60% из заявленных ранее площадей.

Много ли арендаторов ушли?

В начале года проблема вакантных площадей чувствовалась довольно остро: во многих только открывшихся ТЦ пустовало до 70% помещений. Тем не менее, сейчас ситуация изменилась к лучшему, и торговые объекты постепенно заполняются арендаторами. Также в этом вопросе стоит принимать во внимание специализацию ТК. Например, в детских гипермаркетах или гипермаркетах DIY (строительные товары и отделочные материалы) наблюдается относительная стабильность, ротация не значительна.

Как и чем торговые центры привлекают арендаторов?

Некоторые арендодатели стараются не повышать размер арендной платы или даже понижать её – ярким примером служит понижение ставок во многих мебельных центрах.

Планируются ли вводы новых ТЦ в указанных регионах?

Мы можем сказать только о московском регионе, в котором ввод новых объектов, безусловно, планируется. Стоит отметить, что будут реализованы лишь те объекты, которые находятся на стадии, близкой к завершающей: ТРЦ «Галерея Кутузовский», 2-ая очередь ТК «Каширский Двор», ТЦ «Славянка», ТЦ «Ривьера» и т.д.

Какие тренды можно отметить в этом сегменте недвижимости?

Для начала вырастут размеры торговых комплексов. Площади буду равны от 26 до 36 тыс. кв. м, которые считаются оптимальными для привлечения покупателей. Также ТК станут некими досуговыми центрами для всей семьи, где будет возможно не только совершать покупки, но и приятно проводить время. На одной территории вместе с магазинами будут располагаться рестораны, детские площадки, продуктовые маркеты и т.д. Кроме того, покупатели смогут посещать мастер-классы профессионалов и разнообразные обучающие лекции. Как пример – в строящейся 2-ой очереди ТК «Каширский Двор» мы планируем перейти к формату GSI (Get Someone In – «Пригласи мастера»), направленному, в основном, на женскую аудиторию. Данная концепция, включающая те же мастер-классы и информационную поддержку, предложит новые сервисы для потребителей, благодаря чему покупка стройматериалов станет значительно проще.