Три новостройки обеспечивают половину сделок в сегменте элитного и премиального жилья

Три новостройки обеспечивают половину сделок в сегменте элитного и премиального жилья

Распечатать новость

Добавить в закладки

Согласно подсчетам портала Urbanus.ru, за первое полугодие 2018 года в Москве было реализовано 863 объекта премиум-класса и 290 объектов элит-класса. В совокупности это составляет всего 3,7% от общего количества продаж первичной недвижимости на столичном рынке.

В первом полугодии сделки по ДДУ регистрировались в 22 новостройках премиум-класса и 14 элитного класса. Большинство из них расположены на территории Пресненского, Тверского, Таганского районов, Хамовников и Замоскворечья. При этом важно отметить, что десять наиболее популярных проектов аккумулируют 82,5% покупательского спроса.

Лидером по количеству продаж является пара небоскребов Neva Towers, которые входят в состав кластера «Москва-Сити». За полгода там было реализовано 197 апартаментов (это 2/3 от общего количества сделок в элит-классе) на сумму 6,42 млрд рублей. По расчетам экспертов Urbanus.ru выручка от проекта возросла на 28,76%. Самый дорогостоящий из купленных лотов — апартамент на 47-м этаже площадью 209,4 кв. м. Его оценочная стоимость составила 94,5 млн рублей.

Совсем немного уступает в популярности одна из главных строительных премьер 2018 года — ЖК Prime Park в Хорошевском районе (Северный административный округ). На счету его застройщика — компании Optima Development —191 зарегистрированный ДДУ. Оценочная стоимость квадратного метра в ЖК Prime Park приблизительно вдвое ниже, чем в Neva Towers — от 220 до 242 тыс. рублей за кв. м. Максимальный бюджет имеет квартира площадью 381,1 кв. м — 83,8 млн рублей.

ЖК City Park, который возводится на месте Краснопресненского сахарорафинадного завода (у Нижнего Красногвардейского пруда), немного уступает по количеству сделок —(181 ДДУ), но зато существенно опережает Prime Park по объему выручки (4,14 млрд против 3,39 млрд рублей). Это преимущество было достигнуто за счет более высокой цены квадратного метра. В ЖК City Park она находится на уровне 290-300 тыс. рублей. Самая дорогая квартира была продана за 68,7 млн рублей. Таким образом, доля трех самых востребованных новостроек в общей статистке продаж элитного и премиального класса почти достигает 50%. В то же время совокупный бюджет реализованной в них недвижимости составляет менее 30% от валовой выручки по сегменту. Это объясняется тем, что цена квадратного метра в указанных проектах существенно ниже средних показателей по тем сегментам, которые они представляют (626,8 тыс. и 395 тыс. рублей соответственно). 

Дата публикации: 16:23 04 сентября 2018



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Жилая недвижимость - Москва - последние новости

Популярные публикации в разделе Жилая недвижимость - Москва

Эмоциональных покупок в элитном сегменте больше нет

Эмоциональных покупок в элитном сегменте больше нет

17.10.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

Время эмоциональных покупок в элитной недвижимости ушло, настала эпоха рациональных и прагматичных решений, отмечает Ирина Мошева, управляющий директор Moscow Sotheby's International Realty. В приоритете – не вид из окна, а финансовые модели и структурирование активов.

Завершена реконструкция 220 км федеральной трассы М-7 в Татарстане

Завершена реконструкция 220 км федеральной трассы М-7 в Татарстане

17.10.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Инфраструктура

Завершена реконструкция 220 км федеральной трассы М-7 в Татарстане

Рекордный объем выручки в «старой» Москве произошел за счет роста объема продаж в премиальном сегменте

Рекордный объем выручки в «старой» Москве произошел за счет роста объема продаж в премиальном сегменте

17.10.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

По данным экспертов ЦИАН, рекордный объем выручки в «старой» Москве произошел за счет роста объема продаж в премиальном сегменте.

Парадокс рынка вторичного жилья ЦАО: за 5 лет и экспозиция, и покупательская активность выросли

Парадокс рынка вторичного жилья ЦАО: за 5 лет и экспозиция, и покупательская активность выросли

16.10.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость /

Специалисты Аналитического центра и Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость проанализировали объем предложения на рынке вторичного жилья ЦАО в целом и с точки зрения разделения по комнатности в частности, и выяснили, что наибольшую долю экспозиции здесь занимают сейчас 3-комнатные лоты – 32%, а наименьшую – 1-комнатные объекты, 8%. При этом за последние 5 лет число вторичных квартир, выставленных на продажу в ЦАО, выросло в два раза – с 2 533 до 5 096, лидеры по объему предложения – районы Пресненский (960 объектов) и Хамовники (869 объектов). Столь существенное увеличение экспозиции аналитики компании объясняют значительными объемами строительства в ЦАО, в результате чего с «первички» на «вторичку» постоянно поступают новые лоты. Кроме того, специалисты отмечают особенность жилищного фонда ЦАО – большинство объектов (60% малокомнатных и такой же объем многокомнатных лотов) здесь представлено в кирпичных и монолитно-кирпичных домах, в то время как в общем объеме предложения на «вторичке» столицы доминирует доля жилья в панельных строениях. При анализе изменения покупательской активности в сегменте вторичной недвижимости ЦАО за 5 лет аналитики компании подсчитали, что спрос на «однушки» и «двушки» вырос на 27%, а на многокомнатные лоты (3, 4 и более комнат) – на 15%. К этому привело снижение ипотечных ставок, появление в экспозиции новых качественных лотов с «первички» и относительная стабилизация рынка жилья после начала кризиса в 2014 году. При этом покупательская потребность в многокомнатных объектах значительно ниже, чем приток таких лотов в экспозицию: как следствие – общий объем предложения на «вторичке» ЦАО увеличивается даже при растущем спросе. Средний размер скидок на «однушки» и «двушки» в ЦАО сейчас варьирует от 3% до 4%, на многокомнатные объекты – от 8% до 10%. Преимущественная доля спроса на 1- и 2-комнатные вторичные квартиры в границах одного района зафиксирована в Таганском (59%), на многокомнатные – в Хамовниках (72%). Аналитики компании также отмечают сокращение оттока спроса из ЦАО в граничащие с ним районы других округов. Так, если в марте нынешнего года число покупателей, интересовавшихся недвижимостью в центре, но отдавших в итоге предпочтение соседним локациям, выросло на 10% в сравнении с мартом 2017-го, то к сентябрю тенденция оттока ослабла – по отношению к прошлогодним показателям он составил уже 7%. Снижение темпов миграции в соседние районы объясняется главным образом расширением покупательских возможностей за счет уменьшения за полгода ипотечных ставок.

В третьем квартале 2018 года на рынке первичного жилья бизнес-класса был отмечен нетипичный для летних отпускных месяцев высокий спрос - Эксперт

В третьем квартале 2018 года на рынке первичного жилья бизнес-класса был отмечен нетипичный для летних отпускных месяцев высокий спрос - Эксперт

16.10.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

По данным экспертов компании Метриум, в третьем квартале 2018 года на рынке первичного жилья бизнес-класса был отмечен нетипичный для летних отпускных месяцев высокий спрос.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012