Туманные перспективы рынка торговой недвижимости Москвы

Туманные перспективы рынка торговой недвижимости Москвы

Распечатать новость

Добавить в закладки

В 3Q 2016 г. рынок торговой недвижимости Москвы продолжил устанавливать рекорды по объемам ввода, что спровоцировало увеличение уровня вакансии и снижение показателей средних арендных ставок. NAI Becar озвучивает итоги отчетного периода.

 

Предложение

Объем ввода на рынке торговой недвижимости в 3 кв. 2016 г. составил 283,2 тыс.кв.м (GLA) или 560 тыс.кв.м (GBA), что в 2,4 раза больше, чем во 2 кв. 2016 г. Всего за первые три квартала 2016 г. на рынок было выведено 478,2 тыс.кв.м. Данный показатель на 25% превышает результаты аналогичного периода 2015 г.

В период с июля по сентябрь включительно было открыто 6 торговых комплексов, из которых 3 объекта имеют GBA свыше 100 тыс.кв.м, и 2 из них являются проектами одного девелопера – «ТПС Недвижимость» (ТРЦ «Океания» и ТРЦ «Хорошо!»).

По данным аналитиков NAI Becar, большинство новых объектов открылись с низким уровнем заполняемости. Так, например, в наиболее крупном из введенных объектов – ТРЦ «Рига Молл» на момент запуска работали только якорные арендаторы, под размещения которых отведено порядка 50% площадей. Среди магазинов, открывшихся в торговых центрах Москвы в 3 кв. 2016 г.: первый в России монобутик швейцарской косметики «Jouvence Eternelle» (ТРЦ «Афимолл Сити»); первый в России магазин «Lillapois Beauty» - новый ритейл-концепт «Auchan Retail» (ТРЦ «Тройка»); первые магазины «Hoff Home» (ТРЦ «Метрополис» и «Океания»); первый российский монобрендовый магазин «Billabong» (ТРК «Авиапарк»); второй офф-лайн магазин «KupiVIP» (1,2 тыс.кв.м, ТЦ «Калита»).

Спрос

В 3 кв. 2016 г. тенденция к росту уровня вакансии в торговых центрах Москвы сохраняется. На конец отчетного периода средний уровень вакансии составил 12,0%, увеличившись на 7,9% или 0,9 п.п. относительно 2 кв. 2016 г.

Наиболее крупной сделкой отчетного периода стала аренда 4,8 тыс.кв.м в ТРК «Золотой Вавилон» компанией «IDEAS4RETAIL» для размещения магазина сети «Hamleys». Это будет 2-й в России магазин, созданный в формате «Мир Hamleys». К открытию магазина на крыше ТЦ будет оборудован семейный паркинг с прямым доступом в «Hamleys».

Коммерческие условия

За 3 кв. 2016 г. средняя арендная ставка для торговой галереи снизилась относительно ситуации на конец предыдущего отчетного периода на 5,5% и составила 38,3 тыс.руб./кв.м/год. Отмечается снижение верхней границы ценового диапазона.

Для якорных арендаторов длина ценового предложения осталась в прежних границах, но средняя арендная ставка также снизилась относительно 2 кв. 2016 г. – на 5,6%) - и составила 13,2 тыс.руб.кв.м/год.

Прогнозы по вводу торговых площадей

До конца года может быть введено в эксплуатацию еще порядка 200-250 тыс.кв.м (GLA). Таким образом, годовой объем ввода может превысить показатели 2015 г. на 10%, составив 600-650 тыс.кв.м (GLA) или порядка 1,2 млн.кв.м (GBA). При этом сроки завершения ряда проектов, ввод которых был запланирован на 2016 г., перенесены на 2017-2018 гг. (порядка 150 тыс.кв.м GLA).

Анна Данченок, директор департамента консалтинга NAI Becar:

«При всех негативных рыночных факторах лишь некоторые девелоперы всерьез озабочены поиском новых идей и концепций, хотя уровень вакансии 20-25% уже является критическим для успешности объекта (в первую очередь с точки зрения слабеющего трафика покупателей, которым становится неинтересно находиться в ТЦ). При этом уже сегодня у девелоперов есть масса инструментов повышения интереса к ТЦ, таких как общественные пространства, образовательные центры, лектории, шоу-румы и эдьютеймент-зоны, мультиконцепции общепита (аналог ubanspace) и пр». 

Дата публикации: 16:10 21 октября 2016



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Коммерческая недвижимость - Москва - последние новости

Популярные публикации в разделе Коммерческая недвижимость - Москва

Москва занимает 9 строчку среди топ 10 городов мира по количеству вышедших на рынок брендов

Москва занимает 9 строчку среди топ 10 городов мира по количеству вышедших на рынок брендов

23.05.2018 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость / Торговые центры

CBRE отмечает, что в 2017 году бренды продолжили открывать новые магазины в самых разных городах мира. Москва занимает 9 строчку среди топ 10 городов мира по количеству вышедших на рынок брендов.

Рынок апартаментов России возьмут под экспертный контроль

Рынок апартаментов России возьмут под экспертный контроль

23.05.2018 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость /

Российская гильдия управляющих и девелоперов (РГУД) и Российская Гостиничная Ассоциация (РГА) подписали соглашение о сотрудничестве, направленное на совместную работу по развитию рынка апартаментов, а также по повышению привлекательности и качества индустрии гостеприимства. Эксперты считают, что эта работа предупредит ужесточение «правил игры»на рынке апартаментов со стороны государства.

Средняя стоимость квадратного метра в объектах уличной торговли Москвы находится на уровне почти 800 тысяч рублей - Эксперты

Средняя стоимость квадратного метра в объектах уличной торговли Москвы находится на уровне почти 800 тысяч рублей - Эксперты

21.05.2018 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость / Торговые центры

По данным экспертов RRG, средняя стоимость квадратного метра в объектах уличной торговли Москвы находится на уровне почти 800 тысяч рублей.

Средняя ставка аренды по торговым объектам за пределами Садового Кольца в I квартале снизилась на 5 процентов - Эксперты

Средняя ставка аренды по торговым объектам за пределами Садового Кольца в I квартале снизилась на 5 процентов - Эксперты

22.05.2018 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость / Торговые центры

По данным экспертов компании RRG, средняя ставка аренды по торговым объектам за пределами Садового Кольца в I квартале снизилась на 5 процентов.

Объем предложения по общей площади в I квартале 2018 г. по торговой недвижимости вырос на 12 процентов

Объем предложения по общей площади в I квартале 2018 г. по торговой недвижимости вырос на 12 процентов

21.05.2018 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость / Торговые центры

По данным экспертов компании RRG, объем предложения по общей площади в I квартале 2018 г. по торговой недвижимости вырос на 12 процентов.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012