Участки без подряда стали самым популярным продуктом на загородном рынке

Участки без подряда стали самым популярным продуктом на загородном рынке

Распечатать новость

Добавить в закладки

По итогам первого полугодия 2016 года пик спроса на рынке загородной недвижимости зафиксирован в сегменте участков без подряда. На их долю, как отмечают аналитики девелоперской группы «Интегра», пришлось 70% продаж. На втором месте по популярности оказались участки с готовыми домами (19%), на третьем – участки с подрядом (11%). По сравнению с аналогичным периодом 2015 года ситуация не сильно изменилась: на участки без подряда в прошлом году по разным оценкам приходилось 60-70% спроса. При этом наилучших показателей достигли проекты, сочетающие в себе три ключевых фактора: яркую концепцию, развитую инфраструктуру и адекватную стоимость. В таких поселках в месяц продается в среднем от 7 до 15 участков без подряда.

 

Всего на стадии первичных продаж участки без подряда в Подмосковье реализуются более чем в 500 поселках. Более 50% предложения в сегменте расположено между Малым и Большим бетонным кольцом, на удалении 30-70 км от МКАД. Это объясняется тем, что данное удаление является оптимальным с точки зрения транспортной доступности. Также в этой зоне традиционно располагается наибольшее количество предложений по продаже оптовых участков, которые приобретают девелоперы для строительства коттеджных и дачных посёлков, а многие собственники за отсутствием покупателей начинают самостоятельно осваивать свои активы.

По количеству коттеджных посёлков лидирует Новорижское направление: именно здесь сосредоточено свыше 20% всех предложений. Среди факторов, предопределивших такой расклад сил – отсутствие на Новой Риге промышленных предприятий, благоприятная роза ветров и исторический престиж, обусловленный качественной и разнообразной инфраструктурой. Наименьшее число посёлков (3%) приходится на восточную часть Московской области, которая по своим характеристикам являет полную противоположность Новой Риге.

Цены в сегменте варьируются в зависимости от направления и удаленности от столицы, в разных уголках МО они могут отличаться в 20 и более раз. Так, стоимость участков без подряда в дальнем Подмосковье начинается от 15 000 – 30 000 рублей за сотку на удалении 90-110 км по Симферопольскому, Новорижскому, Можайскому шоссе и доходит до 600 000 рублей за cотку в ближнем Подмосковье, в 5 км от МКАД по Киевскому и Новорижскому направлениям. Участки без подряда на Рублёво-Успенском направлении на стадии первичных продаж могут достигать стоимости в несколько миллионов рублей за сотку.

В большинстве случаев стоимость участков без подряда не включает стоимость подключения к инженерным сетям. Поэтому при планировании покупки эксперты ДГ «Интегра» советуют клиентам заранее уточнять этот момент у застройщика и быть готовым к дополнительным издержкам: в зависимости от размера и класса посёлка они могут составить до 1 млн рублей. Нужно всегда помнить, что низкая цена предложения в рекламе может не соответствовать действительности или свидетельствовать о наличии дополнительных рисков, поэтому необходимо тщательно изучать документы и проверять репутацию застройщика перед совершением покупки. 

Дата публикации: 16:40 01 июля 2016



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Коммерческая недвижимость - Москва - последние новости

Популярные публикации в разделе Коммерческая недвижимость - Москва

Коммерческая недвижимость класса С: предложение снижается, а ставки растут

Коммерческая недвижимость класса С: предложение снижается, а ставки растут

18.02.2019 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость / Офисы, бизнес центры

Эксперты «ПРОФИС Недвижимость», одной из крупнейших в России федеральных управляющих компаний, проанализировали основные показатели коммерческой недвижимости класса С в Москве в 2018 году.

Медведев утвердил положение об обязательной классификации гостиниц

Медведев утвердил положение об обязательной классификации гостиниц

19.02.2019 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость / Гостиницы

Медведев утвердил положение об обязательной классификации гостиниц

Госкомпании подогревают спрос на ставшие дефицитом крупные офисные блоки

Госкомпании подогревают спрос на ставшие дефицитом крупные офисные блоки

14.02.2019 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость / Офисы, бизнес центры

Аналитики Делового квартала Neopolis проанализировали спрос на рынке офисов А-класса за период с января 2014 по декабрь 2018 года. Как показало исследование, за эти годы спрос со стороны госкорпораций и компаний с государственным участием на аренду и покупку крупных офисных блоков в высококлассных офисных центрах вырос почти в два раза. Такое изменение структуры спроса скорректировало основные требования к бизнес-центрам А-класса и изменило ранее принятые критерии ликвидности объектов.

По итогам прошлого года эксперты зафиксировали существенное снижение вакансии на складском рынке в Московском регионе

По итогам прошлого года эксперты зафиксировали существенное снижение вакансии на складском рынке в Московском регионе

08.02.2019 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость /

По итогам прошлого года эксперты S.A. Ricci зафиксировали существенное снижение вакансии на складском рынке в Московском регионе.

По итогам 2018 года общий объем складских площадей на рынке Московского региона достиг 12,6 млн. кв. м.

По итогам 2018 года общий объем складских площадей на рынке Московского региона достиг 12,6 млн. кв. м.

08.02.2019 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость /

По оценкам экспертов компании S.A. Ricci, по итогам 2018 года общий объем складских площадей на рынке Московского региона достиг 12,6 млн. кв. м.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012