Участки без подряда стали самым популярным продуктом на загородном рынке

Участки без подряда стали самым популярным продуктом на загородном рынке

Распечатать новость

Добавить в закладки

По итогам первого полугодия 2016 года пик спроса на рынке загородной недвижимости зафиксирован в сегменте участков без подряда. На их долю, как отмечают аналитики девелоперской группы «Интегра», пришлось 70% продаж. На втором месте по популярности оказались участки с готовыми домами (19%), на третьем – участки с подрядом (11%). По сравнению с аналогичным периодом 2015 года ситуация не сильно изменилась: на участки без подряда в прошлом году по разным оценкам приходилось 60-70% спроса. При этом наилучших показателей достигли проекты, сочетающие в себе три ключевых фактора: яркую концепцию, развитую инфраструктуру и адекватную стоимость. В таких поселках в месяц продается в среднем от 7 до 15 участков без подряда.

 

Всего на стадии первичных продаж участки без подряда в Подмосковье реализуются более чем в 500 поселках. Более 50% предложения в сегменте расположено между Малым и Большим бетонным кольцом, на удалении 30-70 км от МКАД. Это объясняется тем, что данное удаление является оптимальным с точки зрения транспортной доступности. Также в этой зоне традиционно располагается наибольшее количество предложений по продаже оптовых участков, которые приобретают девелоперы для строительства коттеджных и дачных посёлков, а многие собственники за отсутствием покупателей начинают самостоятельно осваивать свои активы.

По количеству коттеджных посёлков лидирует Новорижское направление: именно здесь сосредоточено свыше 20% всех предложений. Среди факторов, предопределивших такой расклад сил – отсутствие на Новой Риге промышленных предприятий, благоприятная роза ветров и исторический престиж, обусловленный качественной и разнообразной инфраструктурой. Наименьшее число посёлков (3%) приходится на восточную часть Московской области, которая по своим характеристикам являет полную противоположность Новой Риге.

Цены в сегменте варьируются в зависимости от направления и удаленности от столицы, в разных уголках МО они могут отличаться в 20 и более раз. Так, стоимость участков без подряда в дальнем Подмосковье начинается от 15 000 – 30 000 рублей за сотку на удалении 90-110 км по Симферопольскому, Новорижскому, Можайскому шоссе и доходит до 600 000 рублей за cотку в ближнем Подмосковье, в 5 км от МКАД по Киевскому и Новорижскому направлениям. Участки без подряда на Рублёво-Успенском направлении на стадии первичных продаж могут достигать стоимости в несколько миллионов рублей за сотку.

В большинстве случаев стоимость участков без подряда не включает стоимость подключения к инженерным сетям. Поэтому при планировании покупки эксперты ДГ «Интегра» советуют клиентам заранее уточнять этот момент у застройщика и быть готовым к дополнительным издержкам: в зависимости от размера и класса посёлка они могут составить до 1 млн рублей. Нужно всегда помнить, что низкая цена предложения в рекламе может не соответствовать действительности или свидетельствовать о наличии дополнительных рисков, поэтому необходимо тщательно изучать документы и проверять репутацию застройщика перед совершением покупки. 

Дата публикации: 16:40 01 июля 2016



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Коммерческая недвижимость - Москва - последние новости

Популярные публикации в разделе Коммерческая недвижимость - Москва

Наличие релакс-зоны в бизнес-центре повышает его привлекательность

Наличие релакс-зоны в бизнес-центре повышает его привлекательность

31.08.2017 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость / Офисы, бизнес центры

В ходе исследования трудового потенциала Новой Москвы, Деловой квартал Neopolis совместно с компанией HeadHunter выявили характеристики, влияющие на привлекательность офисного центра для соискателей. Одним из ключевых преимуществ респонденты назвали наличие на крыше бизнес-центра релакс-зоны.

Комплекс ОКО лидирует по спросу на аренду апартаментов в комплексе Москва-Сити

Комплекс ОКО лидирует по спросу на аренду апартаментов в комплексе Москва-Сити

06.09.2017 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость /

По оценке экспертов компании “Сколково Недвижимость”, первое место по объему покупательского интереса на аренду апартаментов в комплексе “Москва-Сити” занимает комплекс “ОКО” (40,4%). Средний размер арендной ставки составляет около 230-300 тысяч рублей за объект площадью 80-100 квадратных метров.

Ставки капитализации во всех сегментах коммерческой недвижимости снизились впервые с 2014 года

Ставки капитализации во всех сегментах коммерческой недвижимости снизились впервые с 2014 года

08.08.2017 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость / Офисы, бизнес центры

CBRE отмечает, что в 1 полугодии 2017 года в России доля иностранных инвестиций выросла до 34% по сравнению с 4,6% в 1 полугодии 2016 года. При этом, доля азиатских компаний составила 11% в структуре всего объема инвестиций, что стало максимальным показателем на рынке инвестиций в недвижимость России.

Главное о рынке купли-продажи коммерческой недвижимости за июль 2017 года

Главное о рынке купли-продажи коммерческой недвижимости за июль 2017 года

21.08.2017 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость /

В июле на продажу предлагалось 1055 объектов общей площадью 1 545 тыс. кв. м и общей стоимостью 244 млрд. руб., что ниже показателя июня на 17% по количеству и на 11% по общей площади.

Москва предлагает девелоперам построить вблизи ТПУ «Профсоюзная» многофункциональный и офисный центры

Москва предлагает девелоперам построить вблизи ТПУ «Профсоюзная» многофункциональный и офисный центры

10.08.2017 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость / Офисы, бизнес центры

Власти Москвы объявили два аукциона по аренде земельных участков вблизи транспортно-пересадочного узла «Профсоюзная» под капитальное строительство многофункционального торгового и офисного центров.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012