Уровень деловой активности на рынке премиальной недвижимости Москвы остается высоким - эксперты

По оценкам экспертов Savills, уровень деловой активности на рынке премиальной недвижимости Москвы остается высоким.

«Итоги мая на рынке высокобюджетной аренды Москвы сопоставимы с апрелем и, в целом, со всем весенним сезоном 2019 г. Исключением стал период майских праздников, когда на рынке наблюдалось затишье, связанное с тем, что многие российские клиенты в это время отдыхали. Данный факт еще раз подчеркивает растущую значимость россиян для данного сегмента рынка – сегодня на них приходится около половины общего объема спроса…» - Елена Куликова, директор департамента аренды Savills в России

По нашим данным, уровень деловой активности на рынке премиальной недвижимости Москвы остается высоким, что обусловлено, прежде всего, спросом со стороны корпоративных клиентов.

С января по май 2019 г. количество арендных сделок в высокобюджетном сегменте увеличилось на 23% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года

Средневзвешенный бюджет спроса сегодня сопоставим с показателем начала 2019 г. – 256 000 руб. за объект/месяц (на 2% выше, чем в январе). Мы наблюдаем снижение запрашиваемой ставки за последний месяц на -5%. Таким образом, можно говорить о стабилизации средней ставки спроса после её пикового значения в прошлом месяце (270 000 руб.).

Запрашиваемые ставки аренды элитной недвижимости за последний год повысились, однако темп роста замедлился. На 22% выше была арендная ставка в январе 2019 г. по сравнению с январем прошлого года; на 13% выше в апреле 2019 г. по сравнению с апрелем прошлого года

С точки зрения территориального распределения обращений от клиентов, традиционно самым популярным среди арендаторов стал район Ленинградского проспекта – 12,5% (13,3% в мае прошлого года). Заметным спросом также пользуются квартиры в домах, расположенные в локациях Замоскворечье и Лубянка-Китай-Город – около 7,1% и 6,8% из числа всех реализованных лотов

Начиная с мая 2018 г. по настоящее время спрос на аренду элитной недвижимости в Москве распределился примерно поровну между российскими и иностранными клиентами: 51% против 49% запросов.

Средневзвешенный бюджет предложения не претерпел весомых изменений, сохранившись на уровне апреля – 330 000 руб. за объект/месяц (корректировка на -2%). Эксперты продолжают наблюдать повышенный интерес к квартирам в бюджете свыше 500 000 руб. за объект/месяц – доля таких объектов в предложении сейчас составляет 17%.