Уровень ипотечного кредитования в массовом сегменте вырос почти на 70 процентов

За первое полугодие 2018 года количество сделок с привлечением кредитных средств увеличилось почти на 70%. Об этом свидетельствуют результаты исследования рынка недвижимости эконом- и комфорт-класса «старой» Москвы, подготовленного порталом Urbanus.ru.

Объем ежемесячной выдачи ипотеки находится на уровне 1250-1350 договоров. Всего же с января по июнь 2018 года было одобрено 7750 заявок (7370 в сегменте квартир и 380 в сегменте апартаментов). Это на 69,5% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Кроме того, указанная цифра означает, что большинство сделок в новостройках, ориентированных на массовую аудиторию, имеет ипотечную основу. За год соответствующий сектор в структуре операций на первичном рынке увеличился с 46,9 до 57,7%. Однако во многих жилых комплексах этот показатель существенно выше. Рекорд зафиксирован в ЖК «Родной город. Каховская» — 90%. Данный случай следует рассматривать скорее, как статистический курьез: в продаже оставалось всего 10 лотов, и 9 из них были реализованы при помощи ипотечной схемы. Однако уровень в 70(±3)% не является редкостью. Это доказывают проекты с достаточно большой выборкой продаж: «Ясеневая 14», «Римского-Корсакова 11», «Столичные поляны», «Летний сад», «Савеловский Сити», «Домашний», Sreda, «Город», «Северный».

Среди банков по количеству выданных ипотечных кредитов предсказуемо лидируют Сбербанк и группа ВТБ. Они контролируют, соответственно, 37,86% и 26,76% рынка. При этом ВТБ кредитует более дорогостоящие сделки — по расчетам специалистов Urbanus.ru разница с главным конкурентом составляет 1 млн рублей. Третье место занимает «Газпромбанк», где за полгода были одобрены 423 кредита (доля рынка — 5,46%). Удельный вес остальных организаций, представленных в топ-10, не превышает 5%. Самые бюджетные сделки с ипотекой (6,85 млн рублей) оформляются в банке «Возрождение». В «Райффайзенбанке», «Россельхозбанке» и «Газпромбанке» кредитуются покупки с бюджетом 8,69-8,72 млн рублей. В целом, прайс на ипотечное жилье находится на отметке 7,92 млн рублей. Почти столько же (8,08 млн рублей) стоит недвижимость, приобретаемая целиком на собственные средства. Из этого эксперты делают вывод, что покупатели жилья в массовом сегменте не используют ипотеку для приобретения более дорогих объектов недвижимости».