В 1 квартале 2019 года предложение в историческом центре Москвы сократилось на 10 процентов

В 1 квартале 2019 года предложение в историческом центре Москвы сократилось на 10 процентов

Распечатать новость

Добавить в закладки

По итогам первого квартала 2019 года в строящихся жилых и апартаментных комплексах в пределах Садового кольца было зафиксировано снижение объема предложения на 10% относительно аналогичного периода прошлого года. Как отмечают эксперты компании Insigma, реализующей клубный дом премиум-класса NV/9 ARTKVARTAL, экспозиция сократилась даже несмотря на вывод ряда новых проектов с большими объемами предложения.

В первом квартале 2019 года на первичном рынке исторического центра Москвы – в пределах Садового кольца – велись открытые продажи квартир и апартаментов в 19 строящихся проектах. По сравнению с первыми тремя месяцами 2018 года число новостроек несколько сократилось – год назад в рассматриваемой локации экспонировалось 23 новостройки в стадии строительства. Как видно, в количественном выражении объектов стало всего на 4 меньше, однако в их составе была зафиксирована серьезная ротация. Так, 8 жилых и апартаментных комплексов были сданы в эксплуатацию и перестали соответствовать условиям исследования, еще два объекта перешли в статус закрытых продаж. Им на смену пришли 6 новых проектов, продажи в двух из которых стартовали в первом квартале текущего года.

Несмотря на столь значительную ротацию в составе проектов, объем предложения в исследуемой категории изменился не столь заметно. За год количество квартир и апартаментов в экспозиции снизилось на 10% и по итогам января-марта 2019 года составило немногим более 700 лотов. Однако структура предложения по районам изменилась кардинально. Если в первом квартале 2018 года более 40% всего объема приходилось на район Замоскворечье, то сейчас он уступил лидерство Якиманке: в этой локации сегодня сосредоточено 37% предложения. Замоскворечье сместилось на вторую позицию с долей 19%, сократив свое присутствие более чем в два раза. На третье место вышел Мещанский район с долей 12%. Также заметный всплеск был зафиксирован в районе Арбат: год назад его доля была менее процента, а сегодня составляет более 10%.

Изменения в структуре предложения нашли отражение и в ценовых параметрах в исследуемой категории дорогой недвижимости. Средняя стоимость квадратного метра по итогам 1 квартала 2019 года выросла на 23% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Сегодня показатель составляет 1,1 млн рублей. Усредненная стоимость одного лота в строящихся проектах в пределах Садового кольца выросла на 17% и составляет без малого 130 млн рублей. При этом нужно отметить, что данные расчеты не учитывают предложение в новом жилом комплексе на Болотном острове напротив Кремля, где средний «квадрат» оценивается более чем в 3 млн рублей. Столь высокие цены приводят к значительному искажению статистических показателей.

Самую высокую динамику роста цен за последние 12 месяцев показал район Якиманка – 44%. В среднем квадратный метр в данной локации оценивается в 1,4 млн рублей. Впрочем, это не самый высокий показатель среди строящихся жилых и апартаментных комплексов в границах Садового кольца. Максимум зафиксирован в Пресненском районе – 1,7 млн рублей за кв. м ( 14%). В тройку лидеров также вошел район Хамовники с показателем 1,5 млн рублей ( 6%).

По средней стоимости объекта недвижимости также первую позицию занимает Пресненский район – 320 млн рублей ( 28%). Второе место у Хамовников с показателем 220 млн рублей ( 6%). Замыкает топ-3 Мещанский район, где средний бюджет покупки составляет 180 млн рублей. Причем за счет выхода нового апартаментного комплекса на Кузнецком мосту усредненный уровень цен в этой локации вырос более чем в два раза.

«Несмотря на вывод новых проектов, предложение в современных домах в пределах Садового кольца по-прежнему ограничено – на долю данной локации приходится только 13% от общего объема высокобюджетных квартир и апартаментов Москвы. Но еще сильнее дефицит ощущается в сегменте квартир премиум-класса – их доля составляет 5% в строящихся домах в пределах Садового и менее одного процента, если рассматривать весь столичный рынок дорогого жилья. Основной объем этого предложения сосредоточен в клубном доме NV/9 ARTKVARTAL, однако оно стремительно сокращается – большое количество квартир уже нашло своих покупателей. Причиной высокого спроса является удачное расположение рядом с парком Зарядье и насыщенной инфраструктурой Китай-города, но вдали от основных транспортных и пешеходных потоков, что обеспечивает тишину и приватность», - говорит Кирилл Бортов, директор по маркетингу компании Insigma.  

Дата публикации: 15:29 06 мая 2019



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Жилая недвижимость - Москва

Общая стоимость всех приобретенных квартир и апартаментов в премиальных небоскребах центра города за последние 2,5 года достигла 36,2 млрд руб

Общая стоимость всех приобретенных квартир и апартаментов в премиальных небоскребах центра города за последние 2,5 года достигла 36,2 млрд руб

16.07.2019 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

По данным экспертов SAVILLS, общая стоимость всех приобретенных квартир и апартаментов в премиальных небоскребах центра города за последние 2,5 года достигла 36,2 млрд руб.

В ЖК «Прайм Парк» закончилось возведение первой башни

В ЖК «Прайм Парк» закончилось возведение первой башни

16.07.2019 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

Компания Optima Development сообщает, что первая из жилых башен Hyde Park Tower квартала премиум класса «Прайм Парк» полностью возведена, башни Imperial Park Tower и Gorky Park Tower превысили отметки в 30 этажей. Строительные работы в квартале идут с опережением графика.

Продавцы вторички в Москве не охотно торгуются с покупателями

Продавцы вторички в Москве не охотно торгуются с покупателями

12.07.2019 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость /

По данным «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», в мае-июне 2019 года продавцы квартир на вторичном рынке не очень охотно шли на уступки в цене, и доля сделок с дисконтом не превышала 17%.

Завершается третий этап реконструкции Дома Наркомфина

Завершается третий этап реконструкции Дома Наркомфина

12.07.2019 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

К 1 сентября планируется завершить третий этап реконструкции Дома Наркомфина. На этом этапе будут окончены работы по благоустройству придомовой территории.

Донстрой завершил монолитные работы по второй очереди ЖК «Сердце Столицы»

Донстрой завершил монолитные работы по второй очереди ЖК «Сердце Столицы»

11.07.2019 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

Компания «Донстрой» полностью завершила монолитные работы по второй очереди строительства квартала «Сердце Столицы», расположенного на Шелепихинской набережной рядом с деловым центром «Москва-Сити». Во вторую очередь входят два корпуса: 36-этажный корпус №6 и 24-этажный корпус №7. Общая площадь застройки составляет 168 272 кв.м.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012