В 2016 году цены выросли только в бизнес-классе

В 2016 году цены выросли только в бизнес-классе

Распечатать новость

Добавить в закладки

В 2016 году бизнес-класс стал единственным сегментом первичного рынка квартир и апартаментов, где цены продемонстрировали рост. По данным «Метриум Групп», жилые комплексы данного класса подорожали на 4,9%, а апартаменты – на 5,7%. Между тем средняя стоимость «квадрата» во всех других классах новостроек за прошедший год снизилась.

 

 

По итогам 2016 года средняя стоимость квадратного метра показала положительную динамику только в бизнес-классе. По данным «Метриум Групп», за прошедший год средняя цена «квадрата» в квартирах бизнес-класса увеличилась на 4,9% (с 230 130 рублей до 241 500 рублей), в апартаментах того же сегмента на – 5,7%, (с 216 520 тыс. руб. до 228 955 руб.). Тем не менее, динамика стоимости в разных форматах отличалась: если жилые комплексы бизнес-класса устойчиво росли в цене со II квартала до конца 2016 года, то в апартаментах в течение года наблюдались разнонаправленные тренды.

«В 2016 году увеличение средней стоимости квадратного метра в бизнес-классе было обусловлено прямым повышением цен в проектах, – комментирует Анна Соколова, директор департамента консалтинга и управления проектами «Метриум Групп». – Многие масштабные проекты, вышедшие в 2015 году, имели на старте привлекательный уровень цен и относительно низкие бюджеты покупки для данного сегмента. В условиях улучшения экономической обстановки в 2016 году именно в таких проектах начал концентрироваться спрос, что позволило их девелоперам постепенно повышать цены».

В ценовых аутсайдерах остались новостройки массового сегмента и элитного класса. Жилые комплексы эконом- и комфорт-класса в течение 2016 года потеряли в цене 0,7% – их средняя стоимость снизилась с 147 890 руб. за кв. м до 146 830 руб. за кв. м. Примерно столько же потеряли в цене и апартаменты массового сегмента. Средняя стоимость квадратного метра в них сократилась на 0,2% – со 141 970 руб. до 141 620 руб. Эксперты «Метриум Групп» отмечают, что подобные колебания цен, скорее, характеризуют стабильное состояние рынка, нежели рецессию, ведь изменения незначительны.

«В среднем по Москве действительно в течение 2016 года цены в массовом сегменте оставались сравнительно стабильными, однако я бы не спешил абсолютизировать значение годовой динамики, – говорит Андрей Колочинский, управляющий партнер ГК «ВекторСтройФинанс» (девелопер ЖК «Кварталы 21/19). – Если мы обратимся к месячной динамике цен в эконом- и комфорт-классе, то увидим, что средняя стоимость «квадрата» сокращалась до мая, а начиная с июня и до декабря расценки в массовом сегменте возросли на 4,2%. То есть с точки зрения ценовой динамики в массовом сегменте главным событием года стало преломление тенденции к понижению цен, которая наблюдалась с середины 2015 года. Сейчас рынок восстанавливается. Кроме того, стоит отметить, что произошло заметное изменение структуры предложения – вышло много проектов за пределами МКАД, где цены априори ниже. Полагаю, что в пределах МКАД массовый сегмент столицы все-таки подорожал, в том числе и из-за прямого повышения цен. К примеру, в ЖК «Кварталы 21/19» за неполный первый год продаж цена выросла на 12%».

Заметнее всего в 2016 году сократились цены в элитном сегменте. По подсчетам экспертов «Метриум Групп», высокобюджетные жилые комплексы за ушедший год потеряли в цене 10,9% – средняя стоимость квадратного метра в них упала с 763 600 руб. до 680 110 руб. Стоимость апартаментов данного класса снизились на 3,5%, с 634 370 руб. за кв. м до 612 290 руб. за кв. м.

«Несмотря на заметное падение цен в годовом выражении, квартальная динамика стоимости элитного жилья демонстрирует стабилизацию, – комментирует Илья Менжунов, директор Департамента элитной недвижимости компании «Метриум Групп». – Самое резкое снижение цены имело место в I квартале, когда средняя стоимость элитного «квадрата» упала с 763 600 руб. до 680 110 руб. Однако впоследствии столь резких колебаний не было, а в III квартале цены даже выросли на 1%. Проще говоря, в течение последних трех кварталов 2016 года стоимость элитного жилья колебалась в диапазоне 690 – 680 тыс. рублей за кв. м., то есть в целом оставалась стабильной».

Аналитики «Метриум Групп» отмечают, что прямое повышение цен наблюдалось во многих проектах всех сегментов первичного рынка, однако структурные изменения в предложении и выход новых жилых комплексов со сниженными расценками, обусловили сокращение цен. Тем не менее, поквартальная динамика цен 2016 года демонстрирует, что в целом первичный рынок входит в фазу восстановления.

 

Дата публикации: 11:10 13 февраля 2017



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Новостройки и строительство - Москва - последние новости

Популярные публикации в разделе Новостройки и строительство - Москва

Основная масса инвесторов на рынке новостроек придерживается стратегии рантье

Основная масса инвесторов на рынке новостроек придерживается стратегии рантье

15.02.2019 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство /

Прирост цен, который демонстрировали новостройки в течение последних лет, не был достаточно интересным для инвесторов, извлекающих доход за счет перепродажи жилья. Как отмечают в «Бон Тон», данный заработок остается уделом узкого круга профессионалов, владеющих конъюнктурой рынка и имеющих возможность правильно оценить потенциал проекта. Их доля не превышает 4-5%.

ТОП-10 жилых комплексов Москвы с наибольшей долей ипотечных кредитов

ТОП-10 жилых комплексов Москвы с наибольшей долей ипотечных кредитов

15.02.2019 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство /

На первичном рынке Москвы представлены порядка 50 жилых комплексов, в которых доля ипотечных сделок превышает 60%. В этот пул входят и гиганты, генерирующие тысячи продаж («Мещерский лес», «Скандинавия», Южное Бунино», «Филатов Луг», Level Амурская и т.д.), и компактные проекты со сбалансированным предложением. Urbanus.ru составил перечень десяти адресов, где фиксируется максимальный спрос на ипотеку.

Объём вывода нового предложения снижается с ноября 2018 года

Объём вывода нового предложения снижается с ноября 2018 года

14.02.2019 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство /

По оценкам ЦИАН, объём вывода нового предложения в Москве и Подмосковье снижается с ноября 2018 года.

Темпы прироста цен в новостройках Москвы и Подмосковья замедлились

Темпы прироста цен в новостройках Москвы и Подмосковья замедлились

14.02.2019 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство /

По оценкам экспертов ЦИАН, темпы прироста цен в новостройках Москвы и Подмосковья замедлились.

Общий объем активного предложения в новостройках Московского региона продолжает снижаться

Общий объем активного предложения в новостройках Московского региона продолжает снижаться

14.02.2019 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство /

По данным экспертов ЦИАН, общий объем активного предложения в новостройках Московского региона продолжает снижаться.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012