В 2016 году цены выросли только в бизнес-классе

В 2016 году цены выросли только в бизнес-классе

Распечатать новость

Добавить в закладки

В 2016 году бизнес-класс стал единственным сегментом первичного рынка квартир и апартаментов, где цены продемонстрировали рост. По данным «Метриум Групп», жилые комплексы данного класса подорожали на 4,9%, а апартаменты – на 5,7%. Между тем средняя стоимость «квадрата» во всех других классах новостроек за прошедший год снизилась.

 

 

По итогам 2016 года средняя стоимость квадратного метра показала положительную динамику только в бизнес-классе. По данным «Метриум Групп», за прошедший год средняя цена «квадрата» в квартирах бизнес-класса увеличилась на 4,9% (с 230 130 рублей до 241 500 рублей), в апартаментах того же сегмента на – 5,7%, (с 216 520 тыс. руб. до 228 955 руб.). Тем не менее, динамика стоимости в разных форматах отличалась: если жилые комплексы бизнес-класса устойчиво росли в цене со II квартала до конца 2016 года, то в апартаментах в течение года наблюдались разнонаправленные тренды.

«В 2016 году увеличение средней стоимости квадратного метра в бизнес-классе было обусловлено прямым повышением цен в проектах, – комментирует Анна Соколова, директор департамента консалтинга и управления проектами «Метриум Групп». – Многие масштабные проекты, вышедшие в 2015 году, имели на старте привлекательный уровень цен и относительно низкие бюджеты покупки для данного сегмента. В условиях улучшения экономической обстановки в 2016 году именно в таких проектах начал концентрироваться спрос, что позволило их девелоперам постепенно повышать цены».

В ценовых аутсайдерах остались новостройки массового сегмента и элитного класса. Жилые комплексы эконом- и комфорт-класса в течение 2016 года потеряли в цене 0,7% – их средняя стоимость снизилась с 147 890 руб. за кв. м до 146 830 руб. за кв. м. Примерно столько же потеряли в цене и апартаменты массового сегмента. Средняя стоимость квадратного метра в них сократилась на 0,2% – со 141 970 руб. до 141 620 руб. Эксперты «Метриум Групп» отмечают, что подобные колебания цен, скорее, характеризуют стабильное состояние рынка, нежели рецессию, ведь изменения незначительны.

«В среднем по Москве действительно в течение 2016 года цены в массовом сегменте оставались сравнительно стабильными, однако я бы не спешил абсолютизировать значение годовой динамики, – говорит Андрей Колочинский, управляющий партнер ГК «ВекторСтройФинанс» (девелопер ЖК «Кварталы 21/19). – Если мы обратимся к месячной динамике цен в эконом- и комфорт-классе, то увидим, что средняя стоимость «квадрата» сокращалась до мая, а начиная с июня и до декабря расценки в массовом сегменте возросли на 4,2%. То есть с точки зрения ценовой динамики в массовом сегменте главным событием года стало преломление тенденции к понижению цен, которая наблюдалась с середины 2015 года. Сейчас рынок восстанавливается. Кроме того, стоит отметить, что произошло заметное изменение структуры предложения – вышло много проектов за пределами МКАД, где цены априори ниже. Полагаю, что в пределах МКАД массовый сегмент столицы все-таки подорожал, в том числе и из-за прямого повышения цен. К примеру, в ЖК «Кварталы 21/19» за неполный первый год продаж цена выросла на 12%».

Заметнее всего в 2016 году сократились цены в элитном сегменте. По подсчетам экспертов «Метриум Групп», высокобюджетные жилые комплексы за ушедший год потеряли в цене 10,9% – средняя стоимость квадратного метра в них упала с 763 600 руб. до 680 110 руб. Стоимость апартаментов данного класса снизились на 3,5%, с 634 370 руб. за кв. м до 612 290 руб. за кв. м.

«Несмотря на заметное падение цен в годовом выражении, квартальная динамика стоимости элитного жилья демонстрирует стабилизацию, – комментирует Илья Менжунов, директор Департамента элитной недвижимости компании «Метриум Групп». – Самое резкое снижение цены имело место в I квартале, когда средняя стоимость элитного «квадрата» упала с 763 600 руб. до 680 110 руб. Однако впоследствии столь резких колебаний не было, а в III квартале цены даже выросли на 1%. Проще говоря, в течение последних трех кварталов 2016 года стоимость элитного жилья колебалась в диапазоне 690 – 680 тыс. рублей за кв. м., то есть в целом оставалась стабильной».

Аналитики «Метриум Групп» отмечают, что прямое повышение цен наблюдалось во многих проектах всех сегментов первичного рынка, однако структурные изменения в предложении и выход новых жилых комплексов со сниженными расценками, обусловили сокращение цен. Тем не менее, поквартальная динамика цен 2016 года демонстрирует, что в целом первичный рынок входит в фазу восстановления.

 

Дата публикации: 11:10 13 февраля 2017



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Новостройки и строительство - Москва

Более половины покупателей новостроек предпочитают светлую отделку

Более половины покупателей новостроек предпочитают светлую отделку

20.10.2017 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство /

Match Point совместно с порталом IRN.RU провел онлайн-голосование о том, каким стилевым решениям в отделке покупатели отдают предпочтение.

Обзор новостроек комфорт-класса с самыми лучшими видовыми характеристиками

Обзор новостроек комфорт-класса с самыми лучшими видовыми характеристиками

20.10.2017 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство /

Порадовать своих жителей красивыми видами из окна могут не только новостройки бизнес-класса. Приобретая квартиру в сегменте «комфорт», также можно наслаждаться захватывающими видами Москва-реки, бесконечных зеленых массивов или урбанистической панорамой на центр города и Москва-Сити. Причём это могут быть как виды непосредственно с первой линии, так и панорамные обзоры, открывающиеся с высоких этажей.

Малогабаритная квартира в ЦАО обойдется в среднем в 8,5 млн рублей

Малогабаритная квартира в ЦАО обойдется в среднем в 8,5 млн рублей

19.10.2017 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство /

В структуре предложения Центрального административного округа Москвы малогабаритные квартиры (30 кв. м и менее) занимают незначительную долю – по оценке экспертов ЦИАН показатель составляет около половины процента. Во многом это связано с тем, что небольшие по площади объекты в центре столицы весьма востребованы у покупателей и имеют короткий срок экспозиции. Даже несмотря на то, что их стоимость в пересчете на квадратный метр довольно высока.

В юго-восточной части Марьиной Рощи запланирована реорганизация территории

В юго-восточной части Марьиной Рощи запланирована реорганизация территории

19.10.2017 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство /

В Марьиной Роще Северо-Восточного административного округа планируется реорганизовать территорию, ограниченную Шереметьевской улицей и полосой Октябрьской железной дороги. Соответствующий проект планировки территории прошел публичные слушания.

В районе Митино представлены самые доступные квартиры в СЗАО

В районе Митино представлены самые доступные квартиры в СЗАО

18.10.2017 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство /

К такому выводу пришли эксперты агентства недвижимости «Бон Тон», проанализировав первичный рынок недвижимости в Северо-Западном административном округе. Средняя цена лота в сентябре в районе Митино составляет 7,8 млн. рублей, что на 23% ниже, чем в начале года. Основной объем предложения сосредоточен в ЖК «МИР Митино».


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012