В 2018 году продавцам в Подмосковье придется серьезно работать с ценником

В 2018 году продавцам в Подмосковье придется серьезно работать с ценником

Распечатать новость

Добавить в закладки

Как подсчитали аналитики «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», на вторичном рынке Московской области по итогам последних 12 месяцев средняя удельная цена предложения продолжает снижаться, объем предложения растет, количество сделок практически сопоставимо с 2016 годом, размер дисконта сохраняется. Доля ипотечных сделок растет, инвестиционные покупки отсутствуют. Текущий уровень цены предложения соответствует уровню весны 2012 года.

 

«Стабилизация средней удельной цены предложения в целом по области в 2017 года – это видимость, она происходит за счет увеличения доли предложения в самом дорогом, ближнем поясе Подмосковья, – обращает внимание управляющий партнер «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» Татьяна Саксонцева. – Так, доля предложения квартир в ближнем Подмосковье увеличилась с 53% в ноябре 2016 года до 60% в ноябре 2017 года».

В изменении цен по отдельным локациям мы видим, что темпы снижения цен замедлились по сравнению с 2016 годом лишь в западном, северном и южном направлении ближнего Подмосковья, а также восточном направлении среднего Подмосковья, сохранились в северном направлении среднего Подмосковья. Во всех остальных локациях темпы снижения цен ускорились по сравнению с 2016 годом.

Объем предложения квартир на вторичном рынке Московской области уменьшился по итогам месяца на 4% и составил в ноябре 50,75 тыс. квартир. В годовой динамике объем предложения на вторичном рынке Московской области увеличивается, но не превосходит объем предложения в 2014 году (среднемесячное значение за 11 мес. 2017 г. – 50,3 тыс. квартир, в 2016 г. – 47,1 тыс. квартир, в 2015 г. – 49,0 тыс. квартир, в 2014 г. – 51,1 тыс. квартир). В отличие от вторичного рынка Москвы, где сильно ощущается «синдром разочарованного продавца» и снижается доля нового предложения, на вторичном рынке Московской области доля нового предложения соответствует сезонным показателям.

«В 2017 году количество сделок в Подмосковье по сравнению с 2016 практически не изменилось. Однако вряд ли такой объем сделок и уровень цен сохранятся в следующем году, – размышляет Татьяна Саксонцева. – Дело в том, что вторичный рынок и Москвы, и области испытывают сильное давление со стороны новых проектов, которые находятся в старых границах Москвы. Уже не кажется чем-то экстраординарным цена за московскую квартиру в 3 млн рублей. Да, это будет студия в спальном районе, но и метро, и инфраструктура здесь в шаговой доступности, чего нет в области. А в Новой Москве и вовсе много просторных квартир с современными планировками в интересных новых проектах, и цены там более чем привлекательные. Единственное, что сделает конкурентоспособными объекты в области, это адекватная стоимость. Поэтому, чтобы продать вторичную квартиру, продавцу в Подмосковье в 2018 году придется очень серьезно поработать с ценником». 

Дата публикации: 16:30 19 декабря 2017



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Новостройки и строительство - Подмосковье

Подмосковье не будет повышать арендную плату за землю в 2019 году

Подмосковье не будет повышать арендную плату за землю в 2019 году

21.06.2018 - Раздел: Подмосковье / Новостройки и строительство

Подмосковье не будет повышать арендную плату за землю в 2019 году

Рынок новостроек Московского региона продолжает демонстрировать высокую устойчивость к внешним вызовам - Мнение

Рынок новостроек Московского региона продолжает демонстрировать высокую устойчивость к внешним вызовам - Мнение

19.06.2018 - Раздел: Подмосковье / Новостройки и строительство

По мнению экспертов ЦИАН, рынок новостроек Московского региона продолжает демонстрировать высокую устойчивость к внешним вызовам.

Объем предложения по итогам мая в Московской области сократился на 2 процента - Эксперты

Объем предложения по итогам мая в Московской области сократился на 2 процента - Эксперты

19.06.2018 - Раздел: Подмосковье / Новостройки и строительство

По данным экспертов компании МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости, объем предложения по итогам мая в Московской области сократился на 2 процента.

Где самые дешевые новостройки Подмосковья?

Где самые дешевые новостройки Подмосковья?

07.06.2011 - Раздел: Подмосковье / Новостройки и строительство

В Подмосковье есть «дорогие» и «дешевые» города. На цены влияют самые разные факторы – от инфраструктуры и месторасположения до качества и количества новостроек, и все они определяют место города в ценовых рейтингах. О том, где продается самое дешевая первичная недвижимость, рассказывают специалисты.

Дольщиков Urban Group защитят через механизм банкротства

Дольщиков Urban Group защитят через механизм банкротства

09.06.2018 - Раздел: Подмосковье / Новостройки и строительство

Дольщиков Urban Group защитят через механизм банкротства


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012