В 2018 году продажи машино-мест в новостройках Московского региона выросли на 36 процентов

Аналитический центр ЦИАН проанализировал объем продаж и изменение цен на машино-места в новостройках Московского региона в 2017-2018 гг.

• Объём продаж машино-мест по итогам 2018 года вырос на 36% в годовом выражении и составил 16,2 тыс. лотов;
• В 2018 году застройщики Московского региона заработали около 26 млрд руб. на продаже машино-мест (что составило около 2,5% от их общей выручки);
• Рейтинг застройщиков-лидеров по объёму продаж машино-мест возглавили «ПИК» (2,8 тыс. сделок), «ЛСР» (1,2 тыс. сделок) и MR Group (1,1 тыс. сделок);
• В 2018 году каждый 9-ый покупатель жилья на первичном рынке Московского региона приобрел машино-место;
• Самое дорогое парковочное место в новостройках Московского региона обойдётся в 5,6 млн руб., самое дешёвое – в 100 тыс. руб.

Среди покупателей квартир и апартаментов на первичном рынке Московского региона наблюдается рост интереса к машино-местам в паркинге. По итогам 2018 года спрос на них в новостройках вырос на 36%, что превышает темпы прироста сделок с жильём ( 25% за аналогичный период).

Всего по итогам 2018 года застройщики реализовали около 16,2 тыс. парковочных мест. Лидером по объёму продаж среди субрынков столичной агломерации стала Москва в старых границах –– 12,0 тыс. сделок. По сравнению с результатами 2017 года наибольший рост числа зарегистрированных ДДУ зафиксирован в столице – плюс 39%. Здесь покупатели в 2018 году отдавали предпочтение лотам в проектах бизнес-класса (43% продаж), тогда как в предыдущем году преобладали сделки с машино-местами в комплексах комфорт-класса. В 2017 году ежеквартально девелоперы реализовали в среднем около 2,2 тыс. машино-мест, а в 2018 году показатель вырос до 3,0 тыс.

В Новой Москве интерес к машино-местам вырос на 35%. Покупатели, как и прежде, чаще всего приобретают машино-места в проектах комфорт-класса (71% сделок в 2018 году, 81% сделок в 2017 году).

На первичном рынке Подмосковья объём продаж парковочных мест по итогам 2018 года вырос на 26%. Здесь в 2017 году на эконом- и комфорт-класс приходилось по 50% сделок, в 2018 году структура поменялась: 65% – эконом-класс, 35% ­– комфорт-класс.

В 2018 году выручка застройщиков от продажи машино-мест составила 25,6 млрд руб., что составило 2,5% от общего объёма реализованной недвижимости на первичном рынке Московского региона.

Топ-10 застройщиков-лидеров по объёму продаж машино-мест на рынке Московского региона, как и в 2017 году, возглавили: «ПИК» (2,8 тыс. сделок), «ЛСР» (1,2 тыс. сделок) и MR Group (1,1 тыс. сделок). Наиболее значительный рост количества сделок по парковочным местам за год зафиксирован в новостройках компаний «Эксперт» (ЖК Новокосино-2») и Ingrad – более чем в 17 раз. В рейтинге эти застройщики поднялись с 44 и 45-ой строчки на 5 и 6-ю.

В 2018 году на 9 покупок квартир и апартаментов в строящихся домах приходилась лишь 1 сделка с машино-местами. Такое соотношение связано еще и с тем, что многие покупают паркинг уже после заселения (и эти сделки не попадают в статистику по ДДУ). Наиболее высокий интерес к покупке парковочного места наблюдается в ЖК «Life Ботанический сад» («Пионер») и ЖК «Аннино парк» («ПИК»). Здесь на 10 сделок с квартирами приходилось 7 покупок машино-мест.

На первичном рынке Московского региона наблюдается достаточно сильный разброс цен на машино-места. Это связано с тем, что на ценообразование влияет большое количество факторов: престижность локации, класс новостройки, тип и емкость паркинга, расположение и конфигурация машиноместа в паркинге и т. д. В Москве самый дорогой вариант – парковочное место площадью 19,3 кв. м. на минус 2 этаже в ЖК Balchug Viewpoint в Замоскворечье. Стоимость лота – 5,6 млн. руб. Наиболее доступное машино-место обойдётся в 100 тыс. руб. Это лот площадью 15,1 кв. м. на 12-м уровне наземного паркинга в проекте «Солнцево Парк», расположенном в поселении Внуковское НАО. В Московской области наиболее дорогие машино-места реализуются в ЖК «Краски жизни» (г. Видное). Лот площадью 18 кв. м. обойдётся в 1,6 млн. руб. Самый бюджетный вариант – парковочное место за 150 тыс. руб. (13,8 кв. м.) на 6-м этаже многоуровневого наземного паркинга в проекте «Десятка» (г. Раменское).

Парковочное место в новостройках, расположенных внутри Садового кольца, стоит как квартира в Новой Москве. Средняя цена квадратного метра в данной локации составляет 245,3 тыс. руб., стоимость мест начинается от 3,0 млн. руб. В зоне от Третьего транспортного кольца до Садового кольца средняя цена квадратного метра машино-места – 173,7 тыс. руб., а в районах от ТТК до МКАД – 115,7 тыс. руб. Самые доступные парковочные места в старых границах столицы можно приобрести в районах за МКАД (61,8 тыс. руб. за кв. м.). В Новой Москве квадратный метр машино-места в среднем обойдётся в 40,7 тыс. руб., что дешевле чем в новостройках ближнего Подмосковья (46,5 тыс. руб.). Это связано с тем, что на присоединенных территориях действуют более жесткие (“столичные”) нормы по обеспеченности машиноместами, поэтому застройщики вынуждены снижать цену, чтобы обеспечить приемлемые темпы продаж машиномест.