Раздел: Новостройки и строительство / Москва
Трансформация рынка недвижимости в условиях снижения ипотечных ставок, новые сегменты и новые форматы ипотеки, готовность рынка к отмене долевого строительства, а также цифровизация процессов отрасли и в системе ипотечного кредитования стали основными темами конференции.
По словам руководителя управления партнерских продаж, ипотеки и субсидий ФСК «Лидер» Павла Тимошенко, в 2018 году рост объемов ипотечного кредитования продолжится. «Средняя ставка снизится до 9–8,5%. Причем достигнуто это будет не только за счет снижения ключевой ставки ЦБ, но и за счет экономии операционных издержек банков. Банки сегодня активно внедряют различные онлайн-процессы, которые в конечном счете помогут сделать ипотеку во всех смыслах более доступной», – сказал он, добавив, что за последние три года доля сделок в проектах ФСК «Лидер» со полной оплатой квартиры сильно уменьшилась.
«Продажи росли за счет ипотечного кредитования, – продолжил Тимошенко. – Сейчас 74% покупателей, при приобретении жилья используют кредитные средства. В отдельных проектах эта цифра достигает 90%, а три года назад этот показатель равнялся 55%».
Отметим, что по предварительным данным АИЖК, в 2017 году банки выдали гражданам России 1,1 млн ипотечных кредитов на общую сумму порядка 2 трлн руб., а доля ипотеки в объеме ВВП приблизилась к 5%. При этом в агентстве прогнозирует выдачу не менее 2,5 трлн руб. ипотечных кредитов в 2018 году. Если на этапе формирования рынка ипотечного кредитования это был нишевый продукт для избранных со ставками более 30%, то за последние пять лет в полтора раза больше граждан смогли привлечь финансовые средства для покупки квартиры с помощью ипотеки.
«Доступность ипотеки с 2012 года выросла в 1,4 раза: с 29% семей̆ в 2012 году до почти 40% в 2017 году», – заявил руководитель аналитического центра АО «АИЖK» Михаил Гольдберг. Кроме того, качество ипотечного портфеля находится на мировом уровне. Доля ипотеки с просрочкой свыше 90 дней не превышает 2,3%, в то время как по неипотечным кредитам это показатель составляет 12%.
Представители девелоперов, банков и экспертного сообщества пока не видят предпосылок для появления ипотечного пузыря. С их оценкой согласны и в Минстрое РФ, где отмечают положительную динамику развития рынка жилищного строительства, прогнозируя в течение нескольких лет рост ввода жилья до 120 млн кв. м.
Подводя итоги дискуссии, ее участники отметили, что в условиях сокращения реальных располагаемых доходов населения, ужесточения законодательства в отношении застройщиков и отмене долевого строительства через три года, ипотека останется главным драйвером спроса на недвижимость.
Дата публикации: 17:46 26 января 2018
21.01.2020 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство
Эксперты рассказали о том, какая недвижимость пользуются спросом у столичных инвесторов.
16.01.2020 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство
Эксперт прогнозирует увеличение доли доходных апартаментов в Москве.
10.09.2019 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство
В жилом проекте комфорт-класса «Вестердам», продажи в котором «ИНТЕКО» ведет с использованием механизмов эскроу-счетов, подписаны первые 100 договоров на приобретение квартир.
09.09.2019 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство
Согласно данным аналитической службы «НДВ-Супермаркет Недвижимости», средневзвешенная цена на конец II квартала 2019 года в новостройках Троицкого округа составила 76,8 тыс. руб. за кв.м., а Новомосковского – 119,7 тыс. руб. за кв.м, увеличившись по сравнению с первым кварталом на 1,8 и 2,1% соответственно.
09.09.2019 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство
Объемы строительства жилья вырастут до 120 млн. кв. м в год. Такие показатели должны быть достигнуты в рамках проекта стратегии развития строительной отрасли РФ до 2030 года. Данный документ подготовлен Минстроем в соответствие с распоряжением правительства РФ, сроки реализации стратегии запланированы на 2019–2030 годы.
Разместить рекламу
По вопросам обращаться: info@bpn.ru