В 2019 году более половины активного предложения Новой Москвы будет обеспечено метро

В 2019 году более половины активного предложения Новой Москвы будет обеспечено метро

Распечатать новость

Добавить в закладки

Столичные власти до конца текущего года намерены провести технический пуск метро от станции «Саларьево» до станции «Столбово», а уже в 2019 году этот участок на территории Новой Москвы откроется для пассажиров. Как показало исследование ЦИАН, запуск новых станций значительно улучшит транспортную доступность новостроек Новомосковского административного округа.

По планам столичных властей до конца 2018 года начнется обкатка участка Сокольнической линии Московского метрополитена, который свяжет «старую» Москву с Коммунаркой. Об этом заявил первый заместитель руководителя Департамента строительства Москвы Петр Аксенов. На новом отрезке разместятся четыре станции: «Филатов луг», «Прокшино», «Ольховая» и «Столбово». Таким образом, вместе с уже действующими станциями «Румянцево» и «Саларьево», в начале 2019 года территорию Новой Москвы будут обслуживать 6 станций красной ветки. Кроме того, в сентябре текущего года открывается участок Солнцевской линии, который приведет метро к трем крупным жилым комплексам Новой Москвы у Боровского шоссе.

По оценке экспертов ЦИАН, после запуска четырех новых станций метро для пассажиров, 51% активного предложения в новостройках Новой Москвы будет находиться в пешеходной доступности к подземке (всего 2 года назад пешеходной доступностью метро могли похвастаться лишь 2 ЖК в окрестностях Южного Бутово). В общей сложности в радиусе 1,8 км от действующих и запускаемых в 2019 году станций сегодня реализуются 4,9 тыс. квартир в 11 жилых комплексах (из 9,6 тыс. лотов, реализуемых в начале августа, во всех ЖК Новой Москвы).

Станция «Румянцево»

Действует

В радиусе 1,5 км от станции «Румянцево» на первичном рынке Москвы сегодня представлено две новостройки – «Позитив» и «Румянцево Парк». В последнем продажи стартовали в первом полугодии 2018 года, на сегодняшний день это единственный строящийся проект в Новой Москве, который позиционируется в сегменте бизнес-класса. Для продаж на стадии котлована здесь довольно высокие цены (более 110 тыс. руб. за кв. м.), отсюда и невысокие темпы продаж (около 30 лотов в месяц).

В ЖК «Позитив» диапазон цен на квартиры составляет от 3,81 млн до 8,34 млн рублей. Самый доступный лот имеет площадь 33,7 кв. м – однокомнатная квартира на шестом этаже корпуса №1, который запланирован к вводу в эксплуатацию уже в текущем квартале 2018 года.

В новом проекте «Румянцево Парк» на старте цены находятся на минимальной отметке – 2,89 млн рублей. На сегодняшний день это самый низкий показатель среди новостроек рядом с действующими и будущими станциями Сокольнической линии метро в Новой Москве. Это студия площадью 23,3 кв. м в первом корпусе, сдающемся во втором квартале 2020 года. Максимум в проекте составляет 11,35 млн рублей.

Станция «Саларьево»

Действует

Рядом с метро «Саларьево» сегодня ведутся продажи в одном жилом комплексе – «Саларьево Парк». Причем, на текущий момент это единственный проект в Новой Москве, про который «рядом с метро» можно сказать в буквальном смысле – расстояние от самого крайнего корпуса до ближайшего входа в «подземку» составляет менее 500 метров. Во многом именно из-за этого «Саларьево Парк» сегодня является самой востребованной новостройкой в столице: в первом полугодии 2018 года на его долю пришлось более 5% всех сделок в «старой» и Новой Москве. В среднем здесь реализуется 9 квартир в день.

Вторая причина популярности – это относительно низкие цены. Стоимость квартир в «Саларьево Парк» начинается от 3,15 млн рублей. За эту сумму можно приобрести студию площадью 20,3 кв. м с чистовой отделкой. Данный корпус будет сдан в 4 квартале 2020 года.

Станция «Филатов Луг»

Открытие в 2019 году

Несмотря на то, что сегодня на первичном рынке Новой Москвы реализуется одноименная новостройка, в шаговом доступе от станции «Филатов Луг» ни одного жилого комплекса нет. Проект «Филатов Луг» расположен примерно в 2,5 км в сторону Киевского шоссе. Цены в проекте стартуют от 3,85 млн рублей.

Станция «Прокшино»

Открытие в 2019 году

На удалении чуть менее одного километра от строящейся станции метро «Прокшино» сегодня реализуются квартиры во 2-й очереди жилого комплекса «Испанские кварталы» . Цены стартуют от 3,64 млн рублей и достигают отметки в 12,72 млн рублей. В минимальном бюджете можно приобрести однокомнатную квартиру площадью 32,7 кв. м . Корпус, в котором расположен данный лот, будет сдаваться в 1 квартале 2020 года.

Станция «Ольховая»

Открытие в 2019 году

Станция «Ольховая» строится на пересечении трассы Солнцево-Бутово-Видное с Калужским шоссе. Она будет расположена в непосредственной близости от уже давно сданного в эксплуатацию жилого комплекса «Дубровка», а также в относительной близости от строящегося проекта «Новая Звезда» (около 1,8 км). Порог входа в этом жилом комплексе находится на отметке 3,62 млн рублей за студию площадью 26 кв. м. Ввод в эксплуатацию запланирован на конец 2019 года.

Станция «Столбово»

Открытие в 2019 году

Станция «Столбово», которая на какое-то время станет конечной Сокольнической линии, расположится в 1,5 километрах от центра Коммунарки. Ее открытие улучшит транспортную доступность всего района в целом, но больше всего повезет жилым комплексам «Москвичка» и «Москва А101». Причем «Москвичка» возводится всего в 500 метрах от будущей станции, что делает эту новостройку второй по популярности среди покупателей после ЖК «Саларьево Парк» (здесь продается более 200 лотов в месяц). В «Москвичке» цены начинаются от 3,2 млн рублей.

Строящиеся корпуса ЖК "Москва А-101" расположены почти в 2 километрах от станции, еще дальше находится ЖК "Скандинавия". Впрочем, проектом планировки территории здесь предусмотрена достаточно густая дорожная сеть, так что будущим жителям этих комплексов можно будет эффективно добираться до метро на общественном транспорте.

Какие станции откроются в ближайшие 5 лет?

В 2022 году на Сокольнической линии будет построена еще одна станция ("Новомосковская"), которая доведет ее практически до Бутово. На этот же год запланировано продление Солнцевской линии до аэропорта Внуково с промежуточной станцией "Пыхтино". После 2023 года запланирован ввод в эксплуатацию второго пускового участка "Линии в Новую Москву" (пока у нее нет официального названия); эта линия начнется от станции "Крымская" на МЦК, пройдет вдоль Ленинского проспекта, пересечется с Сокольнической линии на станции "Столбово", а затем продолжится в сторону Троицка. Точных сроков по каждой станции на этом участке пока нет.  

Дата публикации: 11:24 16 августа 2018



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Жилая недвижимость - Москва - последние новости

Популярные публикации в разделе Жилая недвижимость - Москва

Эмоциональных покупок в элитном сегменте больше нет

Эмоциональных покупок в элитном сегменте больше нет

17.10.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

Время эмоциональных покупок в элитной недвижимости ушло, настала эпоха рациональных и прагматичных решений, отмечает Ирина Мошева, управляющий директор Moscow Sotheby's International Realty. В приоритете – не вид из окна, а финансовые модели и структурирование активов.

Завершена реконструкция 220 км федеральной трассы М-7 в Татарстане

Завершена реконструкция 220 км федеральной трассы М-7 в Татарстане

17.10.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Инфраструктура

Завершена реконструкция 220 км федеральной трассы М-7 в Татарстане

Рекордный объем выручки в «старой» Москве произошел за счет роста объема продаж в премиальном сегменте

Рекордный объем выручки в «старой» Москве произошел за счет роста объема продаж в премиальном сегменте

17.10.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

По данным экспертов ЦИАН, рекордный объем выручки в «старой» Москве произошел за счет роста объема продаж в премиальном сегменте.

Парадокс рынка вторичного жилья ЦАО: за 5 лет и экспозиция, и покупательская активность выросли

Парадокс рынка вторичного жилья ЦАО: за 5 лет и экспозиция, и покупательская активность выросли

16.10.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость /

Специалисты Аналитического центра и Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость проанализировали объем предложения на рынке вторичного жилья ЦАО в целом и с точки зрения разделения по комнатности в частности, и выяснили, что наибольшую долю экспозиции здесь занимают сейчас 3-комнатные лоты – 32%, а наименьшую – 1-комнатные объекты, 8%. При этом за последние 5 лет число вторичных квартир, выставленных на продажу в ЦАО, выросло в два раза – с 2 533 до 5 096, лидеры по объему предложения – районы Пресненский (960 объектов) и Хамовники (869 объектов). Столь существенное увеличение экспозиции аналитики компании объясняют значительными объемами строительства в ЦАО, в результате чего с «первички» на «вторичку» постоянно поступают новые лоты. Кроме того, специалисты отмечают особенность жилищного фонда ЦАО – большинство объектов (60% малокомнатных и такой же объем многокомнатных лотов) здесь представлено в кирпичных и монолитно-кирпичных домах, в то время как в общем объеме предложения на «вторичке» столицы доминирует доля жилья в панельных строениях. При анализе изменения покупательской активности в сегменте вторичной недвижимости ЦАО за 5 лет аналитики компании подсчитали, что спрос на «однушки» и «двушки» вырос на 27%, а на многокомнатные лоты (3, 4 и более комнат) – на 15%. К этому привело снижение ипотечных ставок, появление в экспозиции новых качественных лотов с «первички» и относительная стабилизация рынка жилья после начала кризиса в 2014 году. При этом покупательская потребность в многокомнатных объектах значительно ниже, чем приток таких лотов в экспозицию: как следствие – общий объем предложения на «вторичке» ЦАО увеличивается даже при растущем спросе. Средний размер скидок на «однушки» и «двушки» в ЦАО сейчас варьирует от 3% до 4%, на многокомнатные объекты – от 8% до 10%. Преимущественная доля спроса на 1- и 2-комнатные вторичные квартиры в границах одного района зафиксирована в Таганском (59%), на многокомнатные – в Хамовниках (72%). Аналитики компании также отмечают сокращение оттока спроса из ЦАО в граничащие с ним районы других округов. Так, если в марте нынешнего года число покупателей, интересовавшихся недвижимостью в центре, но отдавших в итоге предпочтение соседним локациям, выросло на 10% в сравнении с мартом 2017-го, то к сентябрю тенденция оттока ослабла – по отношению к прошлогодним показателям он составил уже 7%. Снижение темпов миграции в соседние районы объясняется главным образом расширением покупательских возможностей за счет уменьшения за полгода ипотечных ставок.

В третьем квартале 2018 года на рынке первичного жилья бизнес-класса был отмечен нетипичный для летних отпускных месяцев высокий спрос - Эксперт

В третьем квартале 2018 года на рынке первичного жилья бизнес-класса был отмечен нетипичный для летних отпускных месяцев высокий спрос - Эксперт

16.10.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

По данным экспертов компании Метриум, в третьем квартале 2018 года на рынке первичного жилья бизнес-класса был отмечен нетипичный для летних отпускных месяцев высокий спрос.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012