В четырех проектах бизнес-класса доля ипотеки превысила 70 процентов

В четырех проектах бизнес-класса доля ипотеки превысила 70 процентов

Распечатать новость

Добавить в закладки

Эксперты Urbanus.ru выявили в пуле новостроек бизнес-класса сразу группу проектов, в которых большинство сделок совершается на заемные средства. Есть несколько жилых комплексов, в которых доля ипотечного жилья превышает 70%. Однако для большей части сегмента ипотека играет скорее вспомогательную роль.

Согласно подсчетам специалистов Urbanus.ru, в 23 столичных новостройках бизнес-класса (около трети от всей экспозиции) доля объектов, реализованных в ипотеку, начинается от 50%. Чтобы устранить искажения, связанные с эффектом малой выборки, в подсчет не были включены жилые комплексы, в которых зарегистрировано менее десяти ДДУ.

Примечательно, что в топ-10 проектов с наибольшей долей ипотечных сделок нет ни одного из лидеров продаж. В свою очередь, только в пяти из десяти самых востребованных комплексов сегмента уровень ипотечной активности превосходит средний показатель. Это «Символ» (57,89%), «Метрополия» (54,89%), LIFE-Ботанический сад (51,75%), «Фестиваль парк» (51,35%) и Freedom (50,00%). В ЖК «Зиларт», возглавляющем рейтинг самых продаваемых новостроек бизнес-класса, и ЖК «Небо», который в этом рейтинге занимает третью строчку, доля кредитных сделок ниже 40%. В ЖК «Серебряный фонтан» (пятая строчка рейтинга) данный показатель и вовсе составляет 26,57%.

«Вопреки распространенному стереотипу, ипотека сама по себе не делает статистики, она — увеличивает потенциальную аудиторию проекта. В реалиях бизнес-класса ипотека является значимым, но все же не решающим фактором коммерческого успеха», — комментирует результаты исследования Ольга Хасанова.

За проектами, которые показали себя наиболее эффективными в плане привлечения заемных финансов, как правило, стоят специальные соглашения между банками и застройщиками. Так, МФК Match Point фактически управляется структурами группы ВТБ, которая на правах эксклюзивного оператора ипотеки выдает кредиты по ставке от 6,9% годовых. Также у нее длительный опыт сотрудничества с компаниями AFI Development и Tekta Group. Последняя активно взаимодействует и со Сбербанком. ФК «Открытие» даже после ноябрьского повышения ставок сохранила льготные условия для покупателей в ЖК «Хорошевский»: в первый год для них действует ставка в 5%, в последующие — от 8,9%. Особым случаем является партнерство между «Московским Кредитным банком» и аффилированной с ним компанией «Инград». Именно клиенты «Инграда» образуют большинство среди ипотечников МКБ, а финансовая поддержка МКБ имеет первостепенное значение для кредитования ипотечных сделок в новостройках «Инграда». Это положение подкреплено вводом особых льгот: ставка от 5,9% в течение первого года и от 8,99% в дальнейшем.

Особняком стоит концерн «Крост». I квартал 2019-го и девелопер, и его жилые комплексы завершили в статусе рекордсменов. В ЖК «Невский» доля кредитного жилья достигла 97,06%, в ЖК Wellton Towers — 82,81%. Отчасти это объясняется наличием поддержки со стороны Сбербанка (ставка от 6% годовых в ЖК «Невский») и ВТБ (ставка от 8% годовых в ЖК Wellton Towers). Однако основной массив лотов реализуется через механизм рассрочки, которая юридически оформляется как ипотека. Рассрочка предоставляет на период до полутора лет при минимальном размере первого взноса в 20% (в «Невском») или 30% (Wellton Towers) от общей суммы. 

Дата публикации: 11:43 22 мая 2019



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Жилая недвижимость - Москва - последние новости

Популярные публикации в разделе Жилая недвижимость - Москва

Назван размер реального дисконта на рынке элитной недвижимости Москвы

Назван размер реального дисконта на рынке элитной недвижимости Москвы

07.02.2020 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

Эксперты проанализировали предложения в элитных ЖК Москвы вне ЦАО. Минимальная стоимость предложения 11,1 млн рублей.

Названы конечные станции московского метро с самыми низкими ценами на жилье

Названы конечные станции московского метро с самыми низкими ценами на жилье

07.02.2020 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость /

Эксперты BuyBuyHouse проанализировали предложения готового жилья вблизи от конечных станций метро Москвы.

Москва-Сити: апартаменты пользуются спросом, а рынку офисов грозит дефицит

Москва-Сити: апартаменты пользуются спросом, а рынку офисов грозит дефицит

04.02.2020 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

Эксперты проанализировали ситуацию на рынке апартаментов и офисных помещений в ММДЦ «Москва-Сити».

В Москва-Сити продается всего 4 «однушки» выше 80-то этажа. Эксперты ждут дефицита предложения в комплексе

В Москва-Сити продается всего 4 «однушки» выше 80-то этажа. Эксперты ждут дефицита предложения в комплексе

27.01.2020 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

Эксперты Skolkovo Realty назвали среднюю стоимость однокомнатных апартаментов в Москва-Сити.

Как встать в очередь на получение жилья?

Как встать в очередь на получение жилья?

25.04.2005 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость /

Право на жилье гражданам РФ гарантирует 40-я статья Конституции России. При этом она устанавливает, что": малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами".


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012