В элитных новостройках стало больше квартир с метражом менее 100 кв. метров - Эксперт

Элитная недвижимость. Как изменился рынок и покупатель с 2014 года? Насколько увеличилось время экспозиции объектов? Какую валюту предпочитают покупатели? Часто ли элитную недвижимость покупают в кредит? Есть ли отличия “элитной” ипотеки от обычной? Какие объекты предпочитают покупатели?

Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой»:

– В 2014 году уже чувствовались «кризисные» настроения, покупатели и тогда требовали торга, а продавцы (на вторичном рынке) очень неохотно шли на уступки, порой предпочитая снять объект с продажи. И теперь по-настоящему эксклюзивных предложений на рынке столицы очень мало. Что же касается новостроек – то в элитном сегменте увеличились «объемы», поистине клубных домов (на 20-40 квартир) очень мало, а объекты с большим числом квартир уже не редкость и практически не продаются эксклюзивно – к продажам подключаются несколько брокерских компаний. Сейчас рынок изменился и в отношении квартирографии: в новостройках стало больше квартир с метражом менее 100 кв. метров (почти четверть всего предложения по итогам 2016 года), тогда как раньше считалось, что элитное жилье не может быть компактным. Теперь же люди не желают переплачивать за лишние метры, стали более взвешенно подходить к планировкам. Еще один новый тренд – появление элитных проектов с чистовой отделкой, в прошлом году их вышло на рынок 2 (например, Cloud Nine). Уходит в прошлое и номинирование цен в валюте, хотя анализ рынка элитной недвижимости по-прежнему ведется в долларах и в рублях (чтобы можно было сравнивать показатели прошлых лет, которые исчислялись в основном в валюте). По данным «БЕСТ-Новострой», за 2016 год 1 кв. метр элитных новостроек в Москве на 7% подешевел в долларах и на 19% – в рублях, до $12 430 и 770,5 тыс. руб. соответственно. Ипотекой в элитном сегменте пользуются порядка 5% покупателей. Особых отличий от классической ипотеки нет, нужно лишь выбрать банк, в котором отсутствует ограничение по сумме кредита (по господдержке, например, действовало ограничение до 8 млн руб.).