В феврале на 25 процентов снизилось количество выданных разрешений на строительство

В феврале на 25 процентов снизилось количество выданных разрешений на строительство

Распечатать новость

Добавить в закладки

По итогам февраля в Москве объем предложения на первичном рынке незначительно увеличился (на 0,6%) до 2,54 млн кв.м, а средневзвешенная цена снизилась на 0,3% – до 195,4%. Специалисты компании «МИЭЛЬ-Новостройки» отмечают определенное снижение девелоперской активности – количество выданных разрешений на строительство было на четверть ниже среднемесячного показателя 2016 года. В феврале было выдано 18 разрешений на строительство.

 

Интересно то, что в структуре столичного предложения количество однокомнатных и двухкомнатных квартир практически сравнялось.

Москва

По данным базы объектов компании «МИЭЛЬ-Новостройки», текущий объем предложения составляет 2,54 млн кв.м, что на 0,6% больше, чем в январе. При этом по количеству корпусов предложение увеличилось сразу на 3,9%. В феврале 2017 года на рынок новостроек Москвы вышли только несколько корпусов в текущих проектах, новых жилых комплексов в реализацию не выходило.

В разбивке по сегментам в столице по-прежнему лидирует бизнес-класс. В феврале 10,8% от общего объема рыночного предложения приходилось на эконом-, 40,3% – на комфорт- и 48,9% – на бизнес-класс.

 

В структуре предложения доля однокомнатных и двухкомнатных квартир практически сравнялась – 39,6% и 38,8% соответственно.

В феврале 2017 года средневзвешенная цена предложения составила 195,4 тыс. руб. за кв. м (соответствует 3340 долл. за кв. м), что на 0,3% ниже, чем месяцем ранее. Средневзвешенная цена объектов экономкласса составила 112,9 тыс. руб. за кв. м. ( 1,8%), комфорт-класса – 151,7 тыс. руб. за кв. м.(-0,7%), бизнес-класса – 249,7 тыс. руб. за кв. м ( 0,2 %). Как видно, наибольшая динамика наблюдается в сегменте эконом, что обусловлено не только тем, что не выходило новых корпусов в реализацию, но и стабильно высоким спросом на новостройки данного класса, что позволяет застройщикам более свободно повышать цену по мере роста строительной готовности объекта.

Традиционно наиболее высокая средняя цена квадратного метра наблюдается в ЦАО – 526,8 тыс. руб. за кв. м. На втором месте расположился САО – 250 тыс. руб. за кв. м. Последние места в данном рейтинге традиционно занимают ЮВАО и ЗелАО с показателями стоимости в 136 и 92,5 тыс. руб. за кв. м, оответственно.

Новая Москва

В феврале 2017 года объем предложения на первичном рынке Новой Москвы составил примерно 11,3 тыс. квартир, суммарная площадь которых составила 590,5 тыс. кв. м. По сравнению с январем объем предложения снизился на 1,1%. Самым массовым сегментом на присоединенных территориях остался комфорт-класс, на который приходится примерно 75,4% от общего объема предложения. На долю жилья экономкласса приходится 16,4% и бизнес-класса – 8,2% предложения.

В феврале 2017 года на первичном рынке Новой Москвы вышел квартал №14 ЖК комфорт-класса «Испанские кварталы», а также два новых корпуса в ЖК «Бунинские луга». В структуре объёма предложения преобладают однокомнатные и двухкомнатные квартиры (51,1 и 33,8% соответственно).

В феврале средневзвешенная цена предложения на рынке Новой Москвы составила 98,4 тыс. руб. за кв. м (эквивалентно 1680 долл. за кв. м), что на 1,4% ниже, чем в январе текущего года.

В Новомосковском АО стоимость квадратного метра уменьшилась на 1,2% и составила 101 тыс. руб. за кв. м. Средневзвешенная цена на первичном рынке ТАО также снизилась в феврале, на 1,6%, и составила 73 тыс. руб. за кв. м.

Средневзвешенная цена на рынке экономкласса Новой Москвы составила 85,8 тыс. руб. за кв.м (-2%), комфорт-класса – 96,9 тыс. руб. за кв.м (-1,5%) и бизнес-класса – 137,3 тыс. руб. за кв.м (без изменений). Наибольшее падение средневзвешенной цены зафиксировано в экономклассе и объясняется снижением предложения в готовых корпусах. Спрос на квартиры в новостройках экономкласса на высокой стадии строительной готовности стабильно высок.

«В феврале 2017 года на рынке Москвы в старых и новых границах была относительно спокойная конъюнктура, и сохранялся стабильный спрос на квартиры в строящихся проектах. Новостной фон от органов власти и игроков рынка был также спокойный. В целом можно зафиксировать определенное снижение девелоперской активности застройщиков, которое особенно заметно в динамике выданных разрешений на строительство за февраль – на жилые многоэтажные объекты выдано примерно на 25% меньше разрешений, чем в среднем ежемесячно в 2016 году. Во многом это объясняется усложнением законодательных требований.

Именно поэтому в конце 2016 года был всплеск девелоперской активности именно на получение разрешений на строительство – выданных разрешений в декабре прошлого года было в два раза больше, чем в среднем по году», – комментирует руководитель отдела аналитики и консалтинга компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Георгий Новиков.  

Дата публикации: 17:23 15 марта 2017



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Новостройки и строительство - Москва

Аналитики выяснили, сколько стоит самая дорогая квартира Ленинского района Московской области

Аналитики выяснили, сколько стоит самая дорогая квартира Ленинского района Московской области

20.04.2018 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

Аналитики компании RDI представляют исследование первичного рынка новостроек эконом- и комфорт-класса в Ленинском районе Московской области за март 2018 года.

Объем сделок на «первичке» вырос в 3 раза за 5 лет

Объем сделок на «первичке» вырос в 3 раза за 5 лет

20.04.2018 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

Рынок первичной недвижимости Москвы показал лучшее начало года за всю историю наблюдений. Специалисты «Метриум» подсчитали, что за последние пять лет объемы сделок в столичных новостройках выросли в три раза. К такому выводу эксперты пришли, проанализировав данные о сделках в I квартале 2018 года, предоставленные Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (Росреестра).

Современные входные группы - это уже нечто большее, чем просто вход в дом

Современные входные группы - это уже нечто большее, чем просто вход в дом

19.04.2018 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

Типовая застройка советского времени предполагала стандартные решения для оформления подъездов и входных групп жилых зданий. Сегодня компании, входящие в Ассоциацию застройщиков Московской области, уделяют большое вниманию благоустройству общественных пространств как снаружи, так и внутри здания.

Чемпионат мира по футболу укрепит рубль

Чемпионат мира по футболу укрепит рубль

18.04.2018 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

Участники рынка ожидают от Чемпионата мира по футболу кратковременного положительного результата – возможно, что национальная валюта немного укрепится. Нашу страну посетит большое количество иностранцев, которые будут покупать рубли и расплачиваться ими за товары и услуги.

Более 6 тыс. квартир и 1,1 тыс. мест в общежитиях введет в этом году Минобороны

Более 6 тыс. квартир и 1,1 тыс. мест в общежитиях введет в этом году Минобороны

18.04.2018 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

Более 6 тыс. квартир и 1,1 тыс. мест в общежитиях введет в этом году Минобороны


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012