В I квартале 2018 года бюджет сделки на вторичном рынке элитного жилья Москвы вырос на 25 процентов

По данным аналитиков Top Brokers Alliance (альянс компаний Contact Real Estate, Welhome, TWEED, Savills, Knight Frank, «КМ Девелопмент», Blackwood) на вторичном рынке элитного жилья Москвы в I квартале 2018 года было продано 49 лотов на общую сумму 168 млн долларов США. Совокупная площадь всех проданных объектов составила 9,9 тыс. кв. м, а средний бюджет сделок на вторичном элитном рынке за данный период – 3,4 млн долларов США.

Всего за I квартал 2018 года на вторичном рынке элитного жилья Москвы было реализовано 49 квартир. Таким образом, по отношению к I кварталу 2017 года количество сделок сократилось на 14% (тогда – 57). Общая реализованная площадь составила 9,9 тыс. кв.м, также показав снижение на 6% (было – 10,6 тыс. кв. м). Однако в денежном эквиваленте объем сделок за первый квартал текущего года возрос, составив 168 млн долларов США, что превысило показатели аналогичного периода прошлого года на 7% (тогда – 157 млн долларов США).

Еще более существенный рост за отчетный период показал средний бюджет сделок, который составил 3,4 млн долларов США, что на 25% выше аналогичного показателя 2017 года (2,7 млн долларов США). Средневзвешенная цена проданной квартиры составила 16 868 долларов США за квадратный метр, что превысило показатели 2017 года на 14% (было – 14 812 долларов США за кв. м).

Средняя реализованная площадь по результатам I квартала 2018 года составила 202,9 кв. м, что на 9% выше, чем в I квартале 2017 года (185,5 кв. м).

Наибольшее количество сделок за отчетный период традиционно было заключено в районе Хамовники (24%), на втором месте оказались Патриаршие пруды (14%), а третье поделили между собой Остоженка и Плющиха (по 12%).

Квартира минимальной площади – 60 кв.м – была реализована в ЖК «Итальянский квартал» (Новослободский район). Бюджет покупки составил 626 087 долларов США. Квартира с наибольшим метражом была продана на Патриарших прудах: ее площадь составила 687 кв.м, а стоимость – 13 740 000 долларов США.

«Вне всякого сомнения, рынок вторичного элитного жилья Москвы в настоящее время находится под давлением рынка новостроек. Это справедливо как для ЦАО, так и для других премиальных локаций. Предложение новостроек постоянно растет и пополняется новыми проектами с заманчивыми ценами, и зачастую клиенты отдают им предпочтение. В тоже время многие дома на вторичном рынке остаются, с одной стороны, переоцененными, а с другой стороны, их время постепенно уходит – имеет место моральное устаревание. И это опять-таки толкает клиентов к тому, чтобы делать выбор в пользу новостроек. Поэтому прогноз на ближайшие месяцы – это продолжение коррекции на рынке вторичного жилья и снижение цен предложения. Еще одна причина для этого - активно дорожающий в последнее время доллар. И продавцам придется считаться с таким положением вещей» - отмечают руководители агентств, входящих в Top Brokers Alliance.