В I квартале 2018 года на первичном рынке жилой недвижимости премиум-класса Москвы в реализации находилось 32 проекта

По данным экспертов компании "Метриум", в I квартале 2018 года на первичном рынке жилой недвижимости премиум-класса Москвы в реализации находилось 32 проекта.

По данным «Метриум», в I квартале 2018 года на первичном рынке жилой недвижимости премиум-класса в реализации находилось 32 проекта с общим объёмом предложения порядка 2 815[1] квартир (площадью 293,9 тыс. кв. м). За отчетный период рынок пополнился двумя новыми объектами, еще в одном начались официальные продажи (ранее велись закрытые). Кроме того, в реализацию вышел пятый квартал ЖК «Садовые кварталы» (девелопер – «Интеко»). Несмотря на пополнение предложения, с начала года число продаваемых лотов сократилось на 4,3%, продаваемая площадь – на 1,3%.

Как отмечают аналитики «Метриум», лидерскую позицию по числу жилых комплексов премиального сегмента в реализации сохранил за собой Пресненский район. Его доля составила 12,5% (-0,9 п.п. в сравнении с концом 2017 года). Однако в I кв. 2018 года первое место с ним разделил район Раменки, который за отчетный период прибавил 2,4%. На втором месте – Замоскворечье (9,5%, -0,6 п.п.). На третьей позиции расположились районы Хорошёво-Мнёвники, Таганский, Беговой и Тверской (по 6,3%). Остальные районы занимают по 3,1%.

По объёму квартир в продаже на первой строчке также расположился Пресненский район – здесь сосредоточена четверть премиального предложения (25,3%, -1,1 п.п.). На втором месте – Раменки (13,2%, 5,5 п.п.), на третьем – Хорошёво-Мнёвники (10,3%, -6,2 п.п.).

Примечательно, что по типологии квартир структура предложения премиум-класса довольно равномерна. Немногим больше экспонируется двух- и трехкомнатных лотов – 27,7% (-3,8 п.п.) и 26,9% ( 2,4 п.п.) соответственно. Доля однокомнатных квартир составила 24% (-1,2 п.п.), многокомнатных – 21,4% ( 2,5 п.п.).

Наибольший объем предложения представлен в объектах, находящихся на начальной стадии строительства – 36,2% ( 2,7 п.п.). В домах, введённых в эксплуатацию, на текущий момент экспонируется 23,4% квартир (-2 п.п.). Незначительно меньше лотов предлагается в зданиях на этапе отделки – 23,1% ( 9,1 п.п.). Существенно снизилась доля квартир в корпусах на стадии монтажа этажей – 17,3% (-9,8 п.п.).

По подсчетам аналитиков «Метриум», средняя цена кв. м новостроек премиум-класса по итогам I квартала составила 426 085 руб. ($7 480[3]), что на 2,2% выше показателя конца предыдущего года в рублевом выражении и на 5,4% в долларовом (417 045 руб. или $7 102). Причиной роста показателя послужило как изменение структуры предложения, так и прямое повышение цен по ряду комплексов.

В разрезе по районам наибольшая цена кв. м зафиксирована в Мещанском – 610 660 руб. Далее следует Очаково-Матвеевский – 597 750 руб. за кв. м. Тройку замыкает Тверской – 563 395 руб. за кв. м.

По итогам I кв. 2018 года средний бюджет квартиры премиум-класса на первичном рынке достиг 44,5 млн руб. За отчетный период средняя стоимость лота возросла на 5,3%. Средний бюджет в разрезе типологий составил:

- однокомнатных – 19,6 млн руб. ( 6,8%);

- двухкомнатных – 33,0 млн руб. ( 5,6%);

- трёхкомнатных – 48,8 млн руб. ( 8,4%);

- многокомнатных – 82,1 млн руб. (-7,7%).

Наиболее доступные предложения представлены в следующих комплексах:

- Prime Park (7,4 млн руб. за 40,2 кв. м);

- CITY PARK (9,1 млн руб. за 33,7 кв. м);

- Квартал JAZZ (9,7 млн руб. за 35,68 кв. м).

Самые дорогие квартиры, предлагаемые в открытой продаже на премиальном рынке:

- Резиденция «Монэ» (284,1 млн за 280,2 кв. м);

- «Вишнёвый сад» (332,1 млн за 247 кв. м);

- «Нескучный HOME &SPA» (427,3 млн руб. за 471,1 кв. м).