Раздел: Новостройки и строительство / Москва
В данной ситуации наиболее предпочтительны варианты на начальном этапе реализации (котлован/первые этажи) с минимальным порогом входа в проект. В этот период застройщики вводят очень привлекательные цены, чтобы привлечь внимание покупателей и «раскачать» спрос. Выбор проекта очень важен. Тот факт, что жилой комплекс широко востребован и является одним из самых продаваемых в своем сегменте, стоит рассматривать в качестве плюса.
Сравнивая проекты, важно обратить внимание на стадию строительной готовности, конкурентное окружение, имя застройщика и его устойчивость на рынке. Если речь идет о крупном проекте, то выход новых очередей не стоит рассматривать в качества стоп-фактора. Вложения интересны, если новостройка демонстрирует высокую скорость продаж.
Правило «чем ниже риск, тем меньше прибыль» работает таким образом, что инвестору менее выгодно покупать квартиру на средних и поздних этапах строительства. В качестве инвестиций в массовом секторе рынка подходят небольшие лоты – площадью 37-40 м2. Желательная локация - территории вблизи метро/МЦК. Если инвестор выбрал стратегию в виде сдачи жилья в аренду, то тогда еще одним требованием является наличие готовой или хотя бы предчистовой отделки (white box).
В более дорогом сегменте «работают» другие правила инвестирования. На первый план выходит качество жизни (история, социальное окружение, наличие внутренней эксклюзивной инфраструктуры, высококлассной отделки с индивидуальным дизайном). Для инвестиций в высоком ценовом сегменте могут рассматриваться варианты вблизи крупных деловых кластеров. При долгосрочной аренде стоит ориентироваться на показатели доходности, составляющие 7% годовых (сопоставимо с депозитами).
Если речь идет о перепродаже недвижимости, то в новостройках комфорт-класса средний прирост составляет порядка 25-27% за период реализации проекта (от котлована до завершения строительных работ). Некоторые, наиболее востребованные проекты, способны продемонстрировать прирост более чем на 30%.
Инвестор может максимизировать прибыль, рассматривая варианты вблизи строящихся или запланированных станций метро. Значительное улучшение транспортной доступности повышает качество жизни и делает проект более интересным для покупателей, а это толкает спрос и цены вверх.
Дата публикации: 15:14 26 ноября 2018
21.01.2020 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство
Эксперты рассказали о том, какая недвижимость пользуются спросом у столичных инвесторов.
16.01.2020 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство
Эксперт прогнозирует увеличение доли доходных апартаментов в Москве.
10.09.2019 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство
В жилом проекте комфорт-класса «Вестердам», продажи в котором «ИНТЕКО» ведет с использованием механизмов эскроу-счетов, подписаны первые 100 договоров на приобретение квартир.
09.09.2019 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство
Согласно данным аналитической службы «НДВ-Супермаркет Недвижимости», средневзвешенная цена на конец II квартала 2019 года в новостройках Троицкого округа составила 76,8 тыс. руб. за кв.м., а Новомосковского – 119,7 тыс. руб. за кв.м, увеличившись по сравнению с первым кварталом на 1,8 и 2,1% соответственно.
09.09.2019 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство
Объемы строительства жилья вырастут до 120 млн. кв. м в год. Такие показатели должны быть достигнуты в рамках проекта стратегии развития строительной отрасли РФ до 2030 года. Данный документ подготовлен Минстроем в соответствие с распоряжением правительства РФ, сроки реализации стратегии запланированы на 2019–2030 годы.
Разместить рекламу
По вопросам обращаться: info@bpn.ru