В каких домах хотят жить россияне

В каких домах хотят жить россияне? Какие факторы более принципиальны, а какие менее?

Анна Симашова , Руководитель отдела продаж городской и элитной недвижимости компании Вячеслава Малафеева "М16-Недвижимость":

- Каждый день покупатели выдвигают все больше требований к выбираемой квартире. Это и цена объекта, и его максимальная приближенность к метро, и не крайний этаж, и состояние лучше среднего…

Сюда приписывают и виды из окон, и количество квартир на этаже, и качество парадной, лифта! Требований, повторюсь, огромное множество. Но есть так называемые «хотелки», а есть абсолютная реальность. Наши специалисты максимально выясняют, что же из требований является приоритетным. Вместе с покупателями мы активно работаем по целям и находим много плюсов даже в самой, на первый взгляд, неприглядной квартире.

Руслан Соешев, владелец компании MegaAgent, председатель комитета по недвижимому имуществу петербургской "Деловой России":

- Безусловно, 90% покупателей жилья хотят жить в современных домах, которые построены не более 10 лет назад. Особым спросом пользуются новостройки, построенные не более трёх лет назад. К новому жилью сейчас меньше интереса, потому что на этапе строительства квартиры стоят практически столько же, сколько и готовые объекты.

Чаще всего квартиры на первичном рынке покупают там, где хотят жить. Например, рядом с хорошим детским садом, школой или работой. В этих случаях покупатели готовы идти на длительное ожидание и, порой, даже, соглашаются на осознанную задержку объекта. Есть когорта клиентов, которая хочет жить в историческом центре Петербурга, а именно, в старом фонде, но таких немного. По моей оценке, около 5-7%.

На мой взгляд, одним из главных факторов выбора жилья является удачная планировка. Также значительное влияние оказывает придомовая территория, локация и наличие социальной инфраструктуры.

В проектах более высоких ценовых сегментов важное значение имеет паркинг. Люди, которые выбирают такие ЖК, имеют минимум одну, а, чаще, два автомобиля. Соответственно, девелоперы должны учитывать этот фактор и рассчитывать количество машиномест. Про фонтаны и wi-fi на территории комплекса я не говорю. Это стало уже обыденностью.

Александр Гиновкер, Генеральный директор агентства недвижимости “Невский Простор”, Вице-президент Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области:

- Первый фактор — цена. Как известно, по одежке протягивай ножки. На втором месте — местоположение. Понятно, что удаленные объекты в области и за КАДом — вариант вынужденный. Как правило, люди с деньгами не поедут в локации, располагающиеся в приКАДье. Исключением может стать существование личных факторов, например близость к работе, родственникам или в каких-то других случаях.

На вторичном рынке наибольшим спросом пользуется так называемая новая вторичка. Это дома, которые были построены не более 5-10 лет назад. Однако стоит отметить, что по цене они несколько дороже, чем даже сданные в эксплуатацию новые дома. Пользуются спросом и советские панели. Причиной этого является то, что чаще всего они располагаются в обжитых районах, где много зелени и есть развитая торговая и социальная инфраструктура.

При наличии достаточных средств покупатели предпочитают селиться в престижных локациях. К таким относятся Центральный, Петроградский, Московский и Василеостровский районы. В этих местах расположены наиболее дорогие проекты.