В каком доме лучше приобрести квартиру

Читатель нашего портала спрашивает: "В каком доме лучше приобрести квартиру, в кирпичном, или панельном?"

Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп»:

Стоит отметить, что сегодня на первичном рынке жилой недвижимости Москвы отсутствуют проекты, в которых бы строились полностью кирпичные дома. Однако кирпич используется при монолитном домостроении, когда каркас дома делают из бетона, а внешние стены выкладываются кирпичами. Пожалуй, единственное исключение на первичном рынке недвижимости Москвы – реконструируемые апартаменты. Чаще всего такие старые здания возводились полностью из кирпича. Однако в современном домостроении подобная технология уже не применяется.

Так или иначе, и панельные, и кирпичные дома обладают рядом преимуществ и недостатков, выбор будет зависть от потребностей и возможностей покупателя. Стоимость возведения домов из кирпича на порядок выше, чем панельных, и это объясняется несколькими причинами. Во-первых, кирпич традиционно считается одним из самых прочных и долговечных материалов - некоторые дореволюционные дома имеют срок службы около 150 лет. Не менее важна и прекрасная шумоизоляция, которую они гарантируют (при условии, что межквартирные перегородки тоже кирпичные). Кроме того, в таком доме комфортно жить: зимой там всегда будет тепло, а летом – прохладно.

Безусловно, главное преимущество панельных домов - невысокая стоимость. Ремонт таких зданий, как правило, тоже недорогой: можно сэкономить на возведении и выравнивании стен. Большим плюсом является также скорость строительства (панельный дом возводится примерно на 30% быстрее, чем кирпичный).

Огромный недостаток таких зданий - плохая щумоизоляция. Кроме того, в типовых постройках не предусмотрена свободная планировка, поэтому квартиру невозможно переделать «под себя». Панельные дома чаще всего располагаются в «спальных» районах города и находятся, как правило, далеко от центра. Конечно, современные технологии позволяют частично решить некоторые из проблем. Например, производители постоянно работают над улучшением звукоизоляции и теплозащиты: сегодня в строительстве используют трехслойную наружную стеновую панель. Но все же большую комфортность проживания гарантирует строение из кирпича, поэтому, если позволяет бюджет, лучше отдать предпочтение именно ему.