В мае рынок загородной аренды «замер»

В мае рынок загородной аренды «замер»

Распечатать новость

Добавить в закладки

Сотрудники Аналитического центра и Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость провели исследование рынка найма загородных домов Подмосковья по итогам мая. В частности, выяснилось, что за год спрос уменьшился почти в 1,5 раза, в том числе по причине неблагоприятных погодных условий, при этом средние арендные ставки коттеджей выросли по отношению к апрелю на 2%; за месяц объем предложения снизился на 11%, тогда как число высокобюджетных лотов увеличилось на 24%.

 

Специалисты Аналитического центра и Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость свидетельствуют о 47%-ном майском снижении спроса в сегменте найма загородных домов по сравнению с показателем аналогичного периода прошлого года. Среди основных причин сложившейся ситуации эксперты называют затяжные весенние заморозки, а также рост числа экономичных предложений курортного отдыха за границей (в частности, открытие для россиян Турции как массового туристического направления).

Оксана Полякова, заместитель директора Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость: «У многих накопилась усталость – от переработок, экономии бюджета и страха потери доходов. К кризису можно притерпеться, но привыкнуть и чувствовать себя спокойно при тотальной нестабильности – нет. Гнетущее состояние духа только усугубляется в аномальных климатических условиях, которые наблюдались у нас в мае. Рынок загородной аренды в конце весны практически “замер”. Ясно, что дачный отдых при непредсказуемой погоде не выдерживал конкуренцию с отпуском у теплого моря».

Однако в сложившейся ситуации арендодатели не снижали цены: средняя стоимость найма дач в мае, как и в апреле, составила 21,1 тыс. рублей, а усредненный размер арендной ставки коттеджей даже вырос на 2% – с апрельских 73,6 тыс. рублей до 75,1 тыс. рублей в мае.

Оксана Полякова комментирует: «При общем снижении спроса, в том числе по независящим от рынка и людей обстоятельствам, собственники не рассчитывали на то, что удешевление их объектов повысит заинтересованность арендаторов. Они решили занять выжидательную позицию в надежде на исправление ситуации летом. Повышение средней стоимости найма коттеджей произошло исключительно по причине выхода в экспозицию дорогих объектов – число высокобюджетных лотов выросло на 24%. Коттеджи комфорт- и бизнес-классов предлагаются как для долгосрочной аренды, так и для посуточной – традиционно в летний период растет востребованность таких вариантов для проведения корпоративных мероприятий».

 

По данным Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, в мае объем предложения найма загородных домов – дач и коттеджей – снизился на 11% по сравнению с показателем апреля: в связи с отсутствием спроса часть арендодателей изъяла из экспозиции свои объекты, опасаясь создать им эффект «залежавшегося товара», и в ряде случаев планирует выйти на рынок найма в более подходящий момент и с предложением по скорректированной цене.

Специалисты рынка считают, что летом дисконт в размере как минимум 10-15% способен вернуть часть арендаторов дач в Подмосковье.

Варианты найма дачи в массовых сегментах: от 25 до 70 тыс. рублей

Коттедж, участок 9 соток, Ядроминский с/о, 25 тыс. рублей в месяц Новорижское ш., 50 км от МКАД, Истринский р-н, д. Троица. Сдается 2-этажный кирпичный дом в коттеджном поселке. На первом этаже – кухня, совмещенная с гостиной, санузел с душевой кабиной, на втором – спальня. Дом укомплектован современной мебелью, проведены все коммуникации. На участке – ландшафтный дизайн, высажены плодовые деревья. Рядом – лес, река. В локации развитая инфраструктура.

 

Коттедж, участок 21 сотка, д. Румянцево, 50 тыс. рублей в месяц Ст. м. «Румянцево», Киевское ш., 2 км от МКАД, Ленинский р-н, д. 46А. В пешей доступности от метро сдается 2-этажный дом площадью 65 кв. м. В доме – гостиная, кухня, две спальни, санузел. На участке – сад с плодово-ягодными деревьями, газон, цветники. Дом предназначен для круглогодичного использования: есть газ, отопление, центральная канализация. За отдельную плату можно пользоваться гаражом.

Коттедж, участок 7 соток, д. Афанасово, 70 тыс. рублей в месяц Дмитровское ш., 8 км от МКАД, Дмитровский р-н. В коттеджном поселке сдается в аренду 3-этажный кирпичный дом со всеми коммуникациями: на первом этаже – жилая комната, гостиная (42 кв. м), кухня-столовая, ванная, санузел, на втором этаже – три спальни, каминный зал, балкон-веранда, санузел с душем, на третьем – спортзал. На участке с садом имеются баня, зона для приготовления пищи, хозяйственные постройки. В стоимость найма входят два машино-места – на участке и за территорией. Рядом лес, Клязьминское водохранилище. Удобная транспортная развязка, до станции метро «Алтуфьево» курсирует маршрутное такси. 

Дата публикации: 13:18 14 июня 2017



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Загородная недвижимость - Москва - последние новости

Популярные публикации в разделе Загородная недвижимость - Москва

"Малоэтажка" и ИЖС занимают более четверти в структуре ввода жилья в ТиНАО

17.11.2017 - Раздел: Москва / Загородная недвижимость

Малоэтажные и индивидуальные дома по итогам пяти лет составляют более четверти совокупного объема введенного жилья в ТиНАО, сообщила в пятницу пресс-служба департамента развития новых территорий Москвы.

Участок без подряда или с подрядом? Сколько стоит самостоятельно провести все коммуникации

Участок без подряда или с подрядом? Сколько стоит самостоятельно провести все коммуникации

30.05.2011 - Раздел: Москва / Загородная недвижимость

Участки без подряда привлекают покупателей своей низкой стоимостью, однако немногие понимают, что отдавая 15-20 тыс. рублей за сотку, они, по сути, покупают просто землю, где нет ни воды, ни газа, ни света. А добраться до своей загородной недвижимости часто можно только на танке. Конечно, можно самостоятельно подключить все блага цивилизации, но надо быть готовым к тому, что это отнимет уйму времени и денег.

Владельцы морально устаревших домов не делают больших дисконтов - Эксперт

Владельцы морально устаревших домов не делают больших дисконтов - Эксперт

03.10.2017 - Раздел: Москва / Загородная недвижимость / Загородная элитная недвижимость

Владельцы морально устаревших объектов в Подмосковье для продажи своих объектов вынуждены делать огромные дисконты. Как меняется срок экспозиции благодаря скидке? Можно ли проследить закономерность? Есть ли смысл хозяину подобного дома самостоятельно делать ремонт с целью продать свой объект дороже?

Путин: на землях сельхозназначения должны строить те, кому это положено

Путин: на землях сельхозназначения должны строить те, кому это положено

21.04.2011 - Раздел: Москва / Загородная недвижимость

В своем ежегодном отчете перед Госдумой РФ премьер-министр Владимир Путин уделил большое внимание проблеме российских фермеров и пообещал им снять ограничения на строительство жилья на землях сельхозназначения. О том, насколько это поможет фермерам, рассуждают эксперты.

Мнение: Ситуация на рынке загородной недвижимости в целом развивается позитивно

Мнение: Ситуация на рынке загородной недвижимости в целом развивается позитивно

22.08.2017 - Раздел: Москва / Загородная недвижимость / Загородная элитная недвижимость

Элитная загородная недвижимость Подмосковья. Тренды рынка. Какие можно подвести итоги за первую половину 2017 года? Ваш прогноз вторую половину года?


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012