В Москве проекты комфорт-класса впервые заняли более половины рынка

По данным департамента аналитики компании «МИЭЛЬ-Новостройки», совокупный объем предложения на первичном рынке жилья в старых границах Москвы по итогам марта 2019 года составил 2528 тыс. кв. м (без учета элитных объектов). По сравнению с февралем 2019г. зафиксировано снижение объемов предложения на уровне -3,2%.

«Несмотря на пополнение объемов предложения за счет выхода новых проектов и корпусов в уже реализуемых объектах, на фоне стабильного спроса со стороны покупателей произошло вымывание объемов, – рассказывает о ситуации на московском рынке Наталья Шаталина, генеральный директор «МИЭЛЬ-Новостройки». – Так, по итогам марта зафиксировано снижение предложения на 1,7% до 39,5 тыс. квартир, и на 3,2% снизилась общая площадь продаваемых лотов».

Общая структура предложения в старых границах Москвы в марте изменилась незначительно. Тем не менее, мы наблюдаем непрерывный рост доли объектов комфорт-класса. Так, в марте более половины всех квартир относились к сегменту комфорт, проекты бизнес-класса продолжают терять свою долю рынка. Структура предложения по классам жилья в марте 2019г. выглядела следующим образом, доля предложения в сегменте бизнес-класса потеряла 0,9% и составила 43,9%. Доля комфорт-класса при этом выросла на 1,8 п.п. (до 51,2%). Доля экономкласса снизилась на 0,9% и составила 4,9%.

В структуре предложения по количеству комнат в марте наблюдались незначительные колебания. Доля однокомнатных квартир и студий несколько снизилась и составила 33,3% (-0,4%), доля 2-комн. лотов подросла на 1,3%, в марте она составила 39,6%. Доля трехкомнатных квартир в общей структуре предложения снизилась на 0,5% до 22,4%, доля квартир с 4 и более комнатами потеряла 0,4% до 4,7%.

На фоне произошедших изменений в структуре предложения средняя площадь выставленных на продажу квартир снизилась на 1,5% и составила по итогам месяца 64,1 кв. м.

По итогам марта средневзвешенная цена на первичном рынке Старой Москвы составила 206,4 тыс. руб. По сравнению с февралем 2019 г. средневзвешенная цена снизилась на 0,4%. По сравнению с показателями марта 2018 г. средневзвешенная цена выросла на 2,1%.

В экономклассе цены выросли ( 3,5%) по сравнению с показателями февраля и составили 135,9 тыс. руб. за кв. м, в комфорт-классе цена за месяц снизилась на 0,6% и составила 167,9 тыс. руб., в бизнес-классе по итогам марта также зафиксировано небольшое снижение средней стоимости на 0,2% до 246,5 тыс. руб.

В зависимости от округа динамика средневзвешенной цены была разнонаправленной. Максимальный рост пришелся на ЮВАО ( 3,5%), а наибольшее снижение - на САО (-3,4%). Тройка наиболее дорогих округов по итогам Марта осталась прежней. На первом месте неизменно находится ЦАО (575,1 тыс. руб./ кв. м). Второе место занимает ЗАО (252,9 тыс. руб./кв. м.), САО на третьем месте (238,8 тыс. р./кв. м,). Наиболее доступными округами в марте 2019г. остались ЗелАО (124,5 тыс. руб./ кв. м) и ЮВАО (160,1 тыс. руб./ кв. м).

Рынок новостроек «старой» Москвы продолжает пополняться новыми проектами. Так в марте на рынок вышли 3 новых проекта (ЖК «Событие», ЖК «Театральный квартал», ЖК «Сказочный лес») и 13 новых корпусов, общий объем предложения при этом сократился по сравнению с февральскими показателями на 1,7% по количеству экспонируемых лотов и на 3,2% по площади. «В марте сегмент комфорт-класса закрепил лидерство на рынке новостроек в старых границах Москвы, – отмечает Наталья Шаталина. – Впервые более половины всего предложения (51,2%) пришлось именно на квартиры и апартаменты комфорт-класса».

В старых границах Москвы цены снизились на 0,4%. Лидером по росту цен в марте в старых границах Москвы были новостройки экономкласса ( 3,5%).