В плане жилищного строительства ВАО всегда был территорией-парадоксом - Мнение

По мнению экспертов портала Urbanus.ru, в плане жилищного строительства ВАО всегда был территорией-парадоксом.

В плане жилищного строительства ВАО всегда был территорией-парадоксом. Это самый крупный из административных округов «старой Москвы», но его доля в общем объеме застройки не превышает 2-3%. При этом он располагает достаточно выгодными предпосылками для привлечения инвестиционного интереса. ВАО отличает обилие перспективных площадок (бывшие промышленные зоны) в сочетании с хорошими экологическими данными (Измайловский и Сокольнический парки, часть территории национального парка «Лосиный остров»). Вполне возможно, что уже в краткосрочной перспективе ситуация может измениться, однако по состоянию на сегодняшний день на местном рынке представлено лишь несколько новых проектов с активными продажами. Безусловным лидером среди них является ЖК Level Амурская в Гольяново — 10 объединенных попарно домов комфорт-класса. Продажи здесь начались в апреле 2017 года и показывают в целом весьма успешную статистику. За 13 месяцев реализован 781 лот (около четверти всего фонда). 315 сделок из этого количества пришлись на период с января по май текущего года. В ЖК Level Амурская размещено одно из самых доступных предложений на первичном рынке Москвы — студия площадью 21,5 кв. м, которая продается менее, чем за 3 млн рублей. Цена двухкомнатных квартир стартует от 6,6 млн рублей.

Весной состоялась одна из редких премьер на территории ВАО — жилой квартал «Преображение» от ГК «Инград» (рядом со станцией метро «Бульвар Рокоссовского»). Архитектурная концепция проекта была разработана известным бюро «Атриум». Среди заявленных элементов социальной инфраструктуры есть детский сад, школа на 600 мест и медицинский центр. Жилье в новом квартале оказалось востребованным продуктом: за неполные два месяца была куплена 121 квартира (9% от общего числа лотов в первых четырех корпусах).

Примером популярного жилого комплекса бизнес-класса в ВАО может служить проект «Наследие», девелопером которого является компания «Галс-Девелопмент». Продажи в нем идут с весны 2015 года. За это время удалось реализовать около половины всех лотов. Ежемесячные темпы выбывания в 2018 году снизились с 15 (в среднем за весь период экспонирования) до 12 единиц. Однако в настоящее время у «Наследия» нет активно продаваемых конкурентов среди жилых комплексов аналогичного класса. Единственное исключение — ЖК «Измайлово» (застройщиком выступает компания «Бэсткон») на Никитинской улице. С января по май там выбыл 31 лот (во втором полугодии 2017 года было заключено 24 ДДУ). В масштабах комплекса это заметная цифра.

В остальных немногочисленных новостройках ВАО покупательская активность в течение 2018 года находится на довольно низком уровне и не превышает нескольких сделок в месяц.