В Подмосковье главный фактор для покупателя - цена

В Подмосковье главный фактор для покупателя - цена

Распечатать новость

Добавить в закладки

По данным отдела исследований группы компаний «МИЭЛЬ», на вторичном рынке Московской области средняя удельная цена предложения по итогам февраля выросла на 0,8% за счет увеличения в структуре предложения доли объектов в наиболее дорогом, ближнем поясе Подмосковья. Объем предложения увеличился на 4% и составил почти 47 тыс. квартир.

 

Средняя удельная цена предложения на вторичном рынке квартир Московской области составила в феврале 82,5 тыс. руб./кв. м. По сравнению с предыдущим месяцем цена увеличилась на 0,8%. «Но не стоит думать, что подмосковные квартиры массово подорожали, – поясняет Татьяна Саксонцева, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости». – Некоторое увеличение цены по области вызвано лишь небольшим изменением в структуре предложения. Мы отметили, что слегка увеличилась доля квартир в самом дорогом, ближнем поясе Подмосковья». По данным отдела исследований ГК «МИЭЛЬ», доля самых дорогих объектов увеличилась с 54% в январе до 55% в феврале. При этом по каждому из поясов удаленности изменение средней удельной цены предложения по итогам февраля находится в пределах погрешности.

Динамика изменения средней удельной цены предложения на фоне изменения объема предложения на вторичном рынке в целом по Московской области отражены на графике ниже:

Средняя удельная цена предложения по поясам удаленности на вторичном рынке Московской области по итогам февраля 2017 года составила: ближнее Подмосковье: 97 246 руб./кв. м, среднее Подмосковье: 71 788 руб./кв. м, дальнее Подмосковье: 53 662 руб./кв. м.

Как видно по динамике средней удельной цены предложения по поясам удаленности с 2015 года, в ближнем Подмосковье цена скорректировалась в 2015 году на 7,2%, в 2016 году – на 3,2%, при этом с конца прошлого года наблюдается некая стабилизация цены предложения. «Можно сказать, что основная коррекция цены уже произошла», – говорит Татьяна Саксонцева. В поясе среднего Подмосковья, который испытывает меньшую конкуренцию со стороны новостроек по сравнению с ближним Подмосковьем, основная коррекция цены предложения произошла в 2016 году (-5,2%). В поясе же дальнего Подмосковья средняя удельная цена предложения практически не подверглась коррекции за 2 года. Однако, на практике сделок в поясе дальнего Подмосковья величина дисконта выше, чем в ближнем и среднем поясах.

 

 

Объем предложения на вторичном рынке квартир Московской области в феврале увеличился на 4% и составил 46,96 тыс. квартир. Доля нового предложения сохранилась на уровне января и составила 21%.

По данным операций «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», как и на вторичном рынке Москвы, в области в феврале отмечено уменьшение количества сделок по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Средний период экспозиции в Московской области выше, чем в Москве (127 и 99 дней, соответственно). Продаются, в основном, наиболее ликвидные по цене объекты: среди проданных в феврале объектов более чем по 50% предоплата была внесена в течение трех месяцев с момента выставления на продажу, по 26% объектов срок внесения предоплаты составил от 3 до 6 месяцев, по 14% квартир – от полугода до года и 9% проданных квартир нашли своего покупателя более чем через год с момента первого выхода в рекламу. В структуре продаж по данным операций «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», на вторичном рынке Московской области в феврале преобладали однокомнатные квартиры (41%), на двухкомнатные квартиры пришлось 27% сделок, на трехкомнатные – 26%, доля продаж многокомнатных квартир составила 4%, а комнат – 2%.

Расчеты выполнены в соответствии с методологическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости Г.М.Стерника, принятыми Российской Гильдией Риэлторов. 

Дата публикации: 11:34 10 марта 2017



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Новостройки и строительство - Подмосковье - последние новости

Популярные публикации в разделе Новостройки и строительство - Подмосковье

Предложение квартир в Подмосковье достигло рекордных значений

Предложение квартир в Подмосковье достигло рекордных значений

23.04.2018 - Раздел: Подмосковье / Новостройки и строительство

По данным отдела исследований «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», на вторичном рынке Московской области объем предложения продолжает увеличиваться, а средняя удельная цена предложения по-прежнему стагнирует. По итогам марта 2018 г. она составила 80,6 тыс. руб./кв. м, практически не меняясь с осени 2017 года.

ЖК с самыми низкими ипотечными ставками в Зеленограде

ЖК с самыми низкими ипотечными ставками в Зеленограде

19.04.2018 - Раздел: Подмосковье / Новостройки и строительство

За последние 12 месяцев средняя ставка по ипотеке в России снизилась почти на 2 процентных пункта до уровня 9,85% годовых. Причем ряд банков предлагают кредиты на покупку жилья в новостройках под значительно меньший процент. Проведя исследование первичного рынка Зеленоградского административного округа и прилегающих к нему районов Подмосковья, аналитики компании «Метриум» пришли к выводу, что минимальная ставка в этой локации сегодня находится в районе 7,4% годовых.

Три инвестора привлечены к достройке проблемного ЖК

Три инвестора привлечены к достройке проблемного ЖК "Авиатор" в Химках

17.04.2018 - Раздел: Подмосковье / Новостройки и строительство

Три инвестора привлечены к достройке проблемного ЖК "Авиатор" в Химках

В Московской области разница между самым дорогим и дешевым объектами составляет 641 раз

В Московской области разница между самым дорогим и дешевым объектами составляет 641 раз

18.04.2018 - Раздел: Подмосковье / Новостройки и строительство

По данным экспертов ЦИАН, в Московской области разница между самым дорогим и дешевым объектами составляет 641 раз.

Новостройки Подмосковья: за год число объектов в экспозиции сократилось на 7 процентов

Новостройки Подмосковья: за год число объектов в экспозиции сократилось на 7 процентов

18.04.2018 - Раздел: Подмосковье / Новостройки и строительство

По данным Департамента новостроек и Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, на первичном рынке Московской области объем предложения уменьшился со 176 095 объектов в I квартале 2017 года до 163 935 в настоящее время. При этом средний квартальный темп продаж в одном ЖК снизился на 38%: сегодня он составляет 53 лота, год назад – 86. Специалисты ИНКОМ-Недвижимость составили рейтинги подмосковных локаций с наиболее высокими индексами спроса и предложения: в лидерах Одинцовский и Красногорский районы соответственно. В списки районов с самыми низкими показателями востребованности и объема экспозиции первичных объектов вошли, в частности, Воскресенский, Павлово-Посадский, Орехово-Зуевский районы и др. Максимальная цена 1 кв. м в среднем по области составляет 99,8 тыс. рублей (год назад – 100,4 тыс. рублей), минимальная – 39,6 тыс. рублей (год назад – 32,8 тыс. рублей).


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012