В Подмосковье на фоне высокого предложения новостроек собственники перестали завышать цены на квартиры (исследование)

По данным отдела исследований группы компаний «МИЭЛЬ» на вторичном рынке Московской области средняя удельная цена предложения в январе 2016 года уменьшилась сразу на 3% и составила 88,2 тыс. рублей за кв. метр. Объем предложения сократился на 13% и составил в январе 45 тыс. квартир.

Так же, как и в предыдущие несколько месяцев, в январе значимое изменение средней удельной цены предложения отмечено лишь в поясе ближнего Подмосковья, а по остальным поясам удаленности изменение цены находится в пределах погрешности.

Итоговое значение средней удельной цены предложения по поясам удаленности в январе: • ближнее Подмосковье – 100,795 тыс. рублей за кв. метр; • среднее Подмосковье – 75,813 тыс. рублей за кв. метр (изменение в пределах погрешности); • дальнее Подмосковье – 54,572 тыс. рублей за кв. метр (изменение в пределах погрешности).

По городам значимое изменение средней удельной цены предложения в январе отмечено в следующих локациях: Видное (минус 3,5%), Реутов (минус 2,9%), Лобня (минус 2,7%), Подольск (плюс 1,2%), Воскресенск (плюс 1,7%), Королев (плюс 1,6%). Изменение цены по остальным городам по итогам месяца находится в пределах погрешности.

Объем предложения на вторичном городском рынке Московской области по итогам января уменьшился на 13% и составил 45 тысяч квартир. При этом изменение объема предложения по поясам удаленности было неравномерным. Так в поясе ближнего Подмосковья количество квартир в продаже на вторичном рынке сократилось на 14,3%, в поясе среднего Подмосковья – на 11,5%, а в поясе дальнего Подмосковья – на 7%.

В январе 2016 года на вторичном рынке Московской области средняя удельная цена предложения уменьшилась сразу на 3%. Однако на снижение цены повлияло изменение в структуре предложения по поясам удаленности – уменьшилась доля объектов в наиболее дорогом ближнем Подмосковье. При этом так же, как и на вторичном рынке Москвы, в отдельных локациях Подмосковья отмечен даже некоторый прирост цены.

«В условиях текущей экономической ситуации квартиры в городах ближнего и среднего Подмосковья могут стать оптимальным вариантом для решения жилищных вопросов граждан без привлечения ипотечного кредита или с привлечением минимальной суммы заемных средств. Кроме того, в условиях большого предложения новостроек в ближнем и среднем поясе Подмосковья, продавцы на вторичном рынке охотнее идут на компромисс с покупателем и не завышают цены на свои объекты», – комментируем Татьяна Саксонцева, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».