В последние три года заметно снижение объемов ввода апарт-объектов - Эксперт

В последние три года заметно снижение объемов ввода апарт-объектов - Эксперт

Распечатать новость

Добавить в закладки

Как будет развиваться рынок элитных апартаментов? Насколько сильно влияет на спрос и предложение информация о возможности перевода нежилых помещений в жилые?

Владислав Мельников, старший вице-президент Банка ВТБ, руководитель проекта МФК Match Point:

- Премиальный рынок в сегменте апартаментов будет следовать той же тенденции, что и средне- низкобюджетный рынок. В последние три года заметно снижение объемов ввода апарт-объектов. Если ранее апартаменты занимали более трети рынка, то сейчас их доля не превышает 20% от предложения новостроек столицы. С одной стороны, это обусловлено большим интересом к данному формату со стороны инвесторов, и прежде всего, АИЖК, которое формирует фонд арендного жилья как раз на базе ликвидных комплексов с апартаментами. За счет этого и вымывается с рынка достаточно большой объем предложения.

С другой стороны, в связи с кризисными тенденциями некоторые девелоперы приостановили реализацию своих проектов, что повлияло на сокращение доли в общей структуре предложения. На долю сделок с апартаментами в элитном сегменте приходится от 40 до 50%, поэтому информация о возможном переводе апартаментов в формат жилья может существенно подстегнуть спрос, но только на ликвидные объекты – потенциальным клиентам интересно получить уникальный по концепции и локации лот, который в силу тех или иных причин на начальном этапе реализации комплекса не обладал достаточными возможностями для перевода в жилье.

И если впоследствии эта перспектива становится реальностью, то клиент рассчитывает получить существенную выгоду за счет межформатной разницы в цене и налогах. Застройщику также выгоден перевод объекта из формата нежилого помещения в жилое, поскольку позволяет получить большую маржу опять же за счет разницы в цене.  

Дата публикации: 14:35 05 июня 2017



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Жилая недвижимость - Москва - последние новости

Популярные публикации в разделе Жилая недвижимость - Москва

Застройщик построит детскую поликлинику в «новой» Москве

Застройщик построит детскую поликлинику в «новой» Москве

22.11.2017 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Инфраструктура

В поселении Сосенское «новой» Москвы построят детскую поликлинику на 140 посещений в смену, сообщил главный архитектор столицы Сергей Кузнецов журналистам в среду.

Гарантия на дорожные работы должна составлять не менее десяти лет

Гарантия на дорожные работы должна составлять не менее десяти лет

22.11.2017 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Инфраструктура

Срок гарантии на проведение строительных и ремонтных работ в отношении дорог должен составлять как минимум десять лет, считает сопредседатель регионального штаба ОНФ в Московской области Алексей Малый.

Здание с земельным участком у метро «Ботанический сад» в Москве выставлено на аукцион

Здание с земельным участком у метро «Ботанический сад» в Москве выставлено на аукцион

17.11.2017 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость /

Здание с земельным участком под производственно-техническую базу выставлен на аукцион, который объявил Департамент города Москвы по конкурентной политике.

Заявленная стоимость квадратного метра в новых домах на Патриарших прудах начинается от 15 тысяч долларов США

Заявленная стоимость квадратного метра в новых домах на Патриарших прудах начинается от 15 тысяч долларов США

15.11.2017 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

Локация Патриарших прудов является одной из самых престижных локаций в Пресненском районе Москвы. Элитная недвижимость, которая располагается в этом микрорайоне традиционно пользуется повышенным спросом у состоятельных клиентов. Эксперты компании “Сколково Недвижимость” связывают это с особой ценностью локации, расположением в шаговой доступности наиболее притягательных точек культурной среды Москвы, большим числом зелени в районе, насыщенной ночной жизнью, и конечно, с «особой энергетикой этих мест».

Как встать в очередь на получение жилья?

Как встать в очередь на получение жилья?

25.04.2005 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость /

Право на жилье гражданам РФ гарантирует 40-я статья Конституции России. При этом она устанавливает, что": малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами".


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012