В последние три года заметно снижение объемов ввода апарт-объектов - Эксперт

В последние три года заметно снижение объемов ввода апарт-объектов - Эксперт

Распечатать новость

Добавить в закладки

Как будет развиваться рынок элитных апартаментов? Насколько сильно влияет на спрос и предложение информация о возможности перевода нежилых помещений в жилые?

Владислав Мельников, старший вице-президент Банка ВТБ, руководитель проекта МФК Match Point:

- Премиальный рынок в сегменте апартаментов будет следовать той же тенденции, что и средне- низкобюджетный рынок. В последние три года заметно снижение объемов ввода апарт-объектов. Если ранее апартаменты занимали более трети рынка, то сейчас их доля не превышает 20% от предложения новостроек столицы. С одной стороны, это обусловлено большим интересом к данному формату со стороны инвесторов, и прежде всего, АИЖК, которое формирует фонд арендного жилья как раз на базе ликвидных комплексов с апартаментами. За счет этого и вымывается с рынка достаточно большой объем предложения.

С другой стороны, в связи с кризисными тенденциями некоторые девелоперы приостановили реализацию своих проектов, что повлияло на сокращение доли в общей структуре предложения. На долю сделок с апартаментами в элитном сегменте приходится от 40 до 50%, поэтому информация о возможном переводе апартаментов в формат жилья может существенно подстегнуть спрос, но только на ликвидные объекты – потенциальным клиентам интересно получить уникальный по концепции и локации лот, который в силу тех или иных причин на начальном этапе реализации комплекса не обладал достаточными возможностями для перевода в жилье.

И если впоследствии эта перспектива становится реальностью, то клиент рассчитывает получить существенную выгоду за счет межформатной разницы в цене и налогах. Застройщику также выгоден перевод объекта из формата нежилого помещения в жилое, поскольку позволяет получить большую маржу опять же за счет разницы в цене.  

Дата публикации: 14:35 05 июня 2017



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Жилая недвижимость - Москва

 На чем не стоит экономить при ремонте квартиры в новостройке

На чем не стоит экономить при ремонте квартиры в новостройке

22.09.2017 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Дизайн и ремонт

«После покупки новой квартиры денег совсем не осталось, а в ней еще нужно делать ремонт!» С такой проблемой сталкиваются многие покупатели недорогого жилья. Однако даже когда семейный бюджет «трещит по швам», сокращение некоторых статей расходов на ремонт сегодня может привести к неприятным проблемам завтра. Эксперты компании «Метриум Групп» рассказали, в каких случаях экономия приводит к тому, что «скупой платит дважды».

Спрос на аренду недвижимости растет, а цена стоит на месте - Эксперт

Спрос на аренду недвижимости растет, а цена стоит на месте - Эксперт

22.09.2017 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

Рынок аренды элитной недвижимости в Москве сейчас переживает сезонное повышение спроса. Это происходит из-за начала нового учебного года. Особо это ощущается в локациях, где расположены престижные школы и ВУЗы. По данным компании “Сколково Недвижимость”, заметно выросло число запросов на аренду квартир в Покровском-Стрешнево, Хамовниках и других районах столицы.

Стоимость аренды элитных квартир в Москве не менялась с декабря

Стоимость аренды элитных квартир в Москве не менялась с декабря

22.09.2017 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

По итогам августа средняя стоимость аренды элитных квартир в Москве осталается на уровне декабря 2016 года, говорится в исследовании компании Point Estate.

Где купить квартиру бизнес-класса в бюджете до 7 млн рублей

Где купить квартиру бизнес-класса в бюджете до 7 млн рублей

20.09.2017 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

Тенденция к снижению минимального бюджета покупки сегодня отмечается не только в массовом сегменте, но и в более высоких ценовых категориях. По оценке экспертов «Метриум Групп», квартиру бизнес-класса в новостройках «старой» Москвы на текущий момент можно приобрести по цене от 3,8 млн рублей. А если расширить диапазон до 7 млн рублей, в него попадет более четверти всех проектов в рассматриваемом сегменте.

Программа реновации. Кому надеяться на льготы

Программа реновации. Кому надеяться на льготы

21.09.2017 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость /

Власти наконец-то определились с налоговыми льготами для участников реновации, вопрос о которых беспокоил многих граждан. Основания для этого были – предоставляемые квартиры формально являются получением дохода (хотя, конечно с такой трактовкой тоже можно поспорить), а любой доход, помимо предусмотренных законом случаев, подлежит налогообложению. Действующее законодательство не содержало каких-либо норм, которые позволили бы освободить участников реновации от дополнительной налоговой нагрузки. Кому будут предоставлять льготы в рамках реновации, рассказал адвокат и эксперт в сфере недвижимости Олег Сухов.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012