В России появляются сигналы роста инвестиций в коммерческую недвижимость - эксперт

По данным директора отдела исследований рынка CBRE Валентина Гаврилова, в России появляются сигналы роста инвестиций в коммерческую недвижимость.

Объёмы инвестиции в коммерческую недвижимость России активно снижаются. Чем это может грозить?

Пик снижения инвестиций в коммерческую недвижимость России наблюдался в IV квартале 2014 года, когда этот показатель составил лишь 350 млн. долларов США. В течение последующих 3 кварталов 2015 года инвестиции поступательно росли, достигнув 925 млн. долларов США в III квартале 2015 года.

В настоящее время объем сделок, находящихся в стадии обсуждения, превышает 2,4 млрд. долларов США. Соответственно, говорить о том, что инвестиционная активность снижается, уже поздно. Эта ситуация имела место в начале 2015 года. Сейчас уже появляются первые сигналы о росте активности инвесторов.

Есть ли возможности улучшить ситуацию?

Цена на активы в коммерческой недвижимости в долларовом выражении снизились достаточно заметно: на 30-40%, что сформировало интересные возможности для среднесрочные инвесторов. Собственно, объем сделок в обсуждении говорит об этом лучше всяких слов. Ключевые факторы, которые сейчас необходимы для рынка, это – снижение геополитических рисков и подтверждение закрепления цены на нефть выше отметки в 50 долларов за баррель.

При удачном стечении обстоятельств в IV квартале 2015 года мы можем увидеть инвестиционные сделки еще 1 млрд. долларов, в результате чего объемы операций в 2015 году могут сравняться с 2014 годом. В более консервативном сценарии объем инвестиций в российскую коммерческую недвижимость в этом году составят 2,5 млрд. долларов США, или снижение на 20% к уровню прошлого года.

Стоит ли надеяться на азиатских инвесторов?

Азиатские игроки смотрят на наш рынок и ищут возможности для сделок. Видна активность китайских и корейских инвесторов, которая, правда, пока не материализовалась в большие транзакции. Тем не менее, основными драйверами рынка остаются российские инвесторы, а также компании из стран, которые традиционно активны в России и имеют долгий опыт сотрудничества с нашей страной. В первую очередь, это – компании из США, Чехии и Швейцарии.

Доля иностранные инвесторов в российскую коммерческую недвижимость после кризиса 2008-2009 гг. колеблется в районе 30- 40%. За 9 месяцев текущего года она составила 27% и может вырасти к концу года.