В сегменте офисной недвижимости за 2016 год прирост новых объектов снизился на 60 процентов - эксперт

В сегменте офисной недвижимости за 2016 год прирост новых объектов снизился на 60 процентов - эксперт

Распечатать новость

Добавить в закладки

Какие факторы влияют на рынок коммерческой недвижимости?

Сергей Шиферсон, коммерческий директор компании City&Malls PFM:

- На рынок коммерческой недвижимости, как и на любой другой, влияет целый ряд макро- и микроэкономических факторов. На уровне макроэкономики, разумеется, отрицательное влияние имеет пресловутый экономический кризис. На протяжении 2016 года российская экономика оставалась в условно негативной зоне, что сказалось на объемах ввода новых площадей и замедлило темпы поглощения. Так, в сегменте офисной недвижимости за 2016 год прирост новых объектов снизился на 60% относительно показателей 2015 года.

Еще один макроэкономический фактор, способный негативно повлиять на рынок – это колебания курсов валют. При существенном изменении курса возрастает количество обращений от арендаторов о пересмотре ставок или условий аренды. Впрочем, сейчас, когда весомая часть сделок заключается в рублях, этот фактор уже не столь значим.

Конечно, огромную важность имеют политические и правовые факторы. В частности, политическая нестабильность и отсутствие ясной правовой базы всегда угнетают рынок и отпугивают потенциальных инвесторов. В то время как принятие законов, упрощающих жизнь предпринимателям, дает мощный толчок к развитию рынка офисных, торговых и складских площадей.

Менее глобальными, но заметными для Москвы факторами стали такие события прошлого года, снос объектов «самостроя» и реализация программы «Моя улица», что повлекло за собой ротацию арендаторов в основных торговых коридорах. Несмотря на то, что для отдельных предпринимателей и компаний эти события имели негативное значение, в целом они положительно повлияли на рынок московской недвижимости: бывшие арендаторы «самостроя» частично переехали в коммерческие помещения первых этажей жилых домов у метро, а уровень вакантности в помещениях стрит-ритейл сравнении с концом 2015 г. сократился на 1-2%.

Безусловно, положительным фактором стало открытие МЦК и двух станций метро в Новой Москве, появление новых автомобильных развязок. Транспортная доступность многих районов Москвы значительно улучшилась или, как в случае с Деловым кварталом «Симоновский», входящем в портфель объектов УК City&Malls PFM, расположенным вблизи станции метро и МЦК «Автозаводская», дополнилась новым видом транспорта.

Отдельно можно говорить об изменениях в ближайшем окружении компании. Сюда относится усиление конкуренции, появление новых коммерческих объектов в количестве, превышающем спрос, и т.д. Для какой-то конкретной компании эти процессы могут считаться негативными, но в целом они хорошо влияют на рынок, повышая качество предложения.  

Дата публикации: 17:31 20 января 2017



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Коммерческая недвижимость - Москва - последние новости

Популярные публикации в разделе Коммерческая недвижимость - Москва

Футбольный стадион в Бронницах будет построен к ЧМ по футболу-2018

Футбольный стадион в Бронницах будет построен к ЧМ по футболу-2018

23.05.2017 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость /

К чемпионату мира по футболу, который впервые будет проведен на территории Восточной Европы в 2018 году, в Бронницах будет построен футбольный стадион. Во время проведения чемпионата этот объект станет тренировочной базой для спортсменов, и возводится в рамках реконструкции детско-юношеской спортивной школы олимпийского резерва. Строительством будет заниматься компания «Стройарсенал», входящая в структуру корпорации ФСК «Лидер».

Доля вакантных площадей на офисном рынке Москвы сократилась до минимума с 2014 года

Доля вакантных площадей на офисном рынке Москвы сократилась до минимума с 2014 года

18.05.2017 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость / Офисы, бизнес центры

Согласно данным аналитиков компании JLL, в 1-м квартале 2017 года в Москве было введено только два офисных здания общей площадью 21 тыс. кв. м, что на 67% ниже результата аналогичного периода прошлого года. Ввод 63 тыс. кв. м площадей, заявленных на первые три месяца года, был отложен на 2-й квартал.

АФИМОЛЛ-Сити оценили в 1 млрд долларов США

АФИМОЛЛ-Сити оценили в 1 млрд долларов США

10.05.2017 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость / Торговые центры

Общая стоимость торгово-развлекательного центра “АФИМОЛЛ-Сити” составляет около 1 млрд долларов США. Об этом рассказал генеральный директор компании “Сколково Недвижимость” Борис Борискин.

Спрос на офисы от 10 до 50 кв.м в среднем ценовом сегменте вырос на 30-40 процентов

Спрос на офисы от 10 до 50 кв.м в среднем ценовом сегменте вырос на 30-40 процентов

17.05.2017 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость / Офисы, бизнес центры

Специалисты ГК “ЭКООФИС” проанализировали спрос на офисы класса В и В- в Москве в первые 4 месяца 2017 года. Согласно полученным данным, в среднем, спрос на помещения вырос по отношению к аналогичному периоду прошлого года на 16%.

Новая жизнь фабрики «Большевик»: проведенную реставрацию оценят активные граждане

Новая жизнь фабрики «Большевик»: проведенную реставрацию оценят активные граждане

12.04.2017 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость /

Москва продолжает восстанавливать памятники архитектуры! С 11 апреля в новом голосовании в проекте «Активный гражданин» горожане оценят, как прошла реставрация комплекса зданий кондитерской фабрики «Большевик»


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012