В сегменте офисной недвижимости за 2016 год прирост новых объектов снизился на 60 процентов - эксперт

В сегменте офисной недвижимости за 2016 год прирост новых объектов снизился на 60 процентов - эксперт

Распечатать новость

Добавить в закладки

Какие факторы влияют на рынок коммерческой недвижимости?

Сергей Шиферсон, коммерческий директор компании City&Malls PFM:

- На рынок коммерческой недвижимости, как и на любой другой, влияет целый ряд макро- и микроэкономических факторов. На уровне макроэкономики, разумеется, отрицательное влияние имеет пресловутый экономический кризис. На протяжении 2016 года российская экономика оставалась в условно негативной зоне, что сказалось на объемах ввода новых площадей и замедлило темпы поглощения. Так, в сегменте офисной недвижимости за 2016 год прирост новых объектов снизился на 60% относительно показателей 2015 года.

Еще один макроэкономический фактор, способный негативно повлиять на рынок – это колебания курсов валют. При существенном изменении курса возрастает количество обращений от арендаторов о пересмотре ставок или условий аренды. Впрочем, сейчас, когда весомая часть сделок заключается в рублях, этот фактор уже не столь значим.

Конечно, огромную важность имеют политические и правовые факторы. В частности, политическая нестабильность и отсутствие ясной правовой базы всегда угнетают рынок и отпугивают потенциальных инвесторов. В то время как принятие законов, упрощающих жизнь предпринимателям, дает мощный толчок к развитию рынка офисных, торговых и складских площадей.

Менее глобальными, но заметными для Москвы факторами стали такие события прошлого года, снос объектов «самостроя» и реализация программы «Моя улица», что повлекло за собой ротацию арендаторов в основных торговых коридорах. Несмотря на то, что для отдельных предпринимателей и компаний эти события имели негативное значение, в целом они положительно повлияли на рынок московской недвижимости: бывшие арендаторы «самостроя» частично переехали в коммерческие помещения первых этажей жилых домов у метро, а уровень вакантности в помещениях стрит-ритейл сравнении с концом 2015 г. сократился на 1-2%.

Безусловно, положительным фактором стало открытие МЦК и двух станций метро в Новой Москве, появление новых автомобильных развязок. Транспортная доступность многих районов Москвы значительно улучшилась или, как в случае с Деловым кварталом «Симоновский», входящем в портфель объектов УК City&Malls PFM, расположенным вблизи станции метро и МЦК «Автозаводская», дополнилась новым видом транспорта.

Отдельно можно говорить об изменениях в ближайшем окружении компании. Сюда относится усиление конкуренции, появление новых коммерческих объектов в количестве, превышающем спрос, и т.д. Для какой-то конкретной компании эти процессы могут считаться негативными, но в целом они хорошо влияют на рынок, повышая качество предложения.  

Дата публикации: 17:31 20 января 2017



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Коммерческая недвижимость - Москва - последние новости

Популярные публикации в разделе Коммерческая недвижимость - Москва

Дефицит офисов обеспечит высокую доходность

Дефицит офисов обеспечит высокую доходность

16.11.2018 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость / Офисы, бизнес центры

С начала 2018 года в эксплуатацию введено всего 95 тыс. кв. метров офисных площадей, объем поглощения на рынке коммерческой недвижимости в 4 раза превышает этот показатель. Из-за формирующегося дефицита цены на офисные помещения сегодня демонстрируют наиболее активный рост. Ожидаемая доходность таких объектов может достичь 15% годовых.

Власти разрешили ввести в эксплуатацию жилой МФК на северо-востоке Москвы

Власти разрешили ввести в эксплуатацию жилой МФК на северо-востоке Москвы

16.11.2018 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость / Офисы, бизнес центры

Оформлено разрешение на ввод в эксплуатацию многофункционального жилого комплекса на северо-востоке Москвы, сообщает в пятницу пресс-служба Мосгосстройнадзора.

До конца 2019 года ожидается самое большое число открытий аутлетов в истории России

До конца 2019 года ожидается самое большое число открытий аутлетов в истории России

15.11.2018 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость / Торговые центры

CBRE, ведущая международная консалтинговая компания в области недвижимости, проанализировала рынок аутлетов в России.

Арендные ставки в офисных особняках класса С района «Золотая миля» в третьем квартале 2018 года снизились на 2 процента

Арендные ставки в офисных особняках класса С района «Золотая миля» в третьем квартале 2018 года снизились на 2 процента

02.11.2018 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость / Офисы, бизнес центры

Компания «ПРОФИС Недвижимость» провела анализ арендных ставок вофисных особняках класса С площадью от 1000 до 5000 кв. м, расположенных в районе «Золотая миля». В третьем квартале 2018 года стоимость аренды в этом районе Москвы снизилась на 2%.

Коворкинг-зоны повышают доходность смешанных форматов

Коворкинг-зоны повышают доходность смешанных форматов

02.11.2018 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость / Офисы, бизнес центры

В 3 кв. 2018 г. открылось два новых коворкинга: классический коворкинг «Colab» в Адмиралтейском районе и столярная мастерская «Мой Цех» в Кировском районе. Началось бронирование рабочих мест и мини-офисов в коворкинге сети Практик «Бертгольд Центр» в Адмиралтейском районе (открытие коворкинга запланировано на 4 кв. 2018).


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012