В сегменте офисной недвижимости за 2016 год прирост новых объектов снизился на 60 процентов - эксперт

В сегменте офисной недвижимости за 2016 год прирост новых объектов снизился на 60 процентов - эксперт

Распечатать новость

Добавить в закладки

Какие факторы влияют на рынок коммерческой недвижимости?

Сергей Шиферсон, коммерческий директор компании City&Malls PFM:

- На рынок коммерческой недвижимости, как и на любой другой, влияет целый ряд макро- и микроэкономических факторов. На уровне макроэкономики, разумеется, отрицательное влияние имеет пресловутый экономический кризис. На протяжении 2016 года российская экономика оставалась в условно негативной зоне, что сказалось на объемах ввода новых площадей и замедлило темпы поглощения. Так, в сегменте офисной недвижимости за 2016 год прирост новых объектов снизился на 60% относительно показателей 2015 года.

Еще один макроэкономический фактор, способный негативно повлиять на рынок – это колебания курсов валют. При существенном изменении курса возрастает количество обращений от арендаторов о пересмотре ставок или условий аренды. Впрочем, сейчас, когда весомая часть сделок заключается в рублях, этот фактор уже не столь значим.

Конечно, огромную важность имеют политические и правовые факторы. В частности, политическая нестабильность и отсутствие ясной правовой базы всегда угнетают рынок и отпугивают потенциальных инвесторов. В то время как принятие законов, упрощающих жизнь предпринимателям, дает мощный толчок к развитию рынка офисных, торговых и складских площадей.

Менее глобальными, но заметными для Москвы факторами стали такие события прошлого года, снос объектов «самостроя» и реализация программы «Моя улица», что повлекло за собой ротацию арендаторов в основных торговых коридорах. Несмотря на то, что для отдельных предпринимателей и компаний эти события имели негативное значение, в целом они положительно повлияли на рынок московской недвижимости: бывшие арендаторы «самостроя» частично переехали в коммерческие помещения первых этажей жилых домов у метро, а уровень вакантности в помещениях стрит-ритейл сравнении с концом 2015 г. сократился на 1-2%.

Безусловно, положительным фактором стало открытие МЦК и двух станций метро в Новой Москве, появление новых автомобильных развязок. Транспортная доступность многих районов Москвы значительно улучшилась или, как в случае с Деловым кварталом «Симоновский», входящем в портфель объектов УК City&Malls PFM, расположенным вблизи станции метро и МЦК «Автозаводская», дополнилась новым видом транспорта.

Отдельно можно говорить об изменениях в ближайшем окружении компании. Сюда относится усиление конкуренции, появление новых коммерческих объектов в количестве, превышающем спрос, и т.д. Для какой-то конкретной компании эти процессы могут считаться негативными, но в целом они хорошо влияют на рынок, повышая качество предложения.  

Дата публикации: 17:31 20 января 2017



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Коммерческая недвижимость - Москва - последние новости

Популярные публикации в разделе Коммерческая недвижимость - Москва

Москва занимает 9 строчку среди топ 10 городов мира по количеству вышедших на рынок брендов

Москва занимает 9 строчку среди топ 10 городов мира по количеству вышедших на рынок брендов

23.05.2018 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость / Торговые центры

CBRE отмечает, что в 2017 году бренды продолжили открывать новые магазины в самых разных городах мира. Москва занимает 9 строчку среди топ 10 городов мира по количеству вышедших на рынок брендов.

Средняя ставка аренды по торговым объектам внутри Садового Кольца в I кв. 2018 года выросла на 16 процентов

Средняя ставка аренды по торговым объектам внутри Садового Кольца в I кв. 2018 года выросла на 16 процентов

22.05.2018 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость /

По данным экспертов компании RRG, средняя ставка аренды по торговым объектам внутри Садового Кольца в I кв. 2018 года выросла на 16 процентов.

Рынок апартаментов России возьмут под экспертный контроль

Рынок апартаментов России возьмут под экспертный контроль

23.05.2018 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость /

Российская гильдия управляющих и девелоперов (РГУД) и Российская Гостиничная Ассоциация (РГА) подписали соглашение о сотрудничестве, направленное на совместную работу по развитию рынка апартаментов, а также по повышению привлекательности и качества индустрии гостеприимства. Эксперты считают, что эта работа предупредит ужесточение «правил игры»на рынке апартаментов со стороны государства.

Как превратить устаревший БЦ в современный офис

Как превратить устаревший БЦ в современный офис

23.05.2018 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость / Офисы, бизнес центры

Каждый третий бизнес-центр Москвы морально устарел – в течение 8-10 лет любой объект коммерческой недвижимости, если собственник не предпринимает никаких действий, теряет один уровень классности: переходит из А класса в В+, из В+ в В или даже С. По оценкам аналитиков, к 2020 году в столице устаревших бизнес- и торговых центров будет более 40%. А это значит, что даже при восстановлении экономики повышать арендные ставки в данных объектах не получится. Управляющая компания City&Malls PFM использует ряд приемов, позволяющих замедлить процесс физического износа и морального устаревания офисного здания.

Объем предложения на рынке аренды коммерческой недвижимости в I кв. 2018 года вырос на 11 процентов - Эксперты

Объем предложения на рынке аренды коммерческой недвижимости в I кв. 2018 года вырос на 11 процентов - Эксперты

22.05.2018 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость /

По данным экспертов компании RRG, объем предложения на рынке аренды коммерческой недвижимости в I кв. 2018 года вырос на 11 процентов .


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012