В сегменте офисной недвижимости за 2016 год прирост новых объектов снизился на 60 процентов - эксперт

В сегменте офисной недвижимости за 2016 год прирост новых объектов снизился на 60 процентов - эксперт

Распечатать новость

Добавить в закладки

Какие факторы влияют на рынок коммерческой недвижимости?

Сергей Шиферсон, коммерческий директор компании City&Malls PFM:

- На рынок коммерческой недвижимости, как и на любой другой, влияет целый ряд макро- и микроэкономических факторов. На уровне макроэкономики, разумеется, отрицательное влияние имеет пресловутый экономический кризис. На протяжении 2016 года российская экономика оставалась в условно негативной зоне, что сказалось на объемах ввода новых площадей и замедлило темпы поглощения. Так, в сегменте офисной недвижимости за 2016 год прирост новых объектов снизился на 60% относительно показателей 2015 года.

Еще один макроэкономический фактор, способный негативно повлиять на рынок – это колебания курсов валют. При существенном изменении курса возрастает количество обращений от арендаторов о пересмотре ставок или условий аренды. Впрочем, сейчас, когда весомая часть сделок заключается в рублях, этот фактор уже не столь значим.

Конечно, огромную важность имеют политические и правовые факторы. В частности, политическая нестабильность и отсутствие ясной правовой базы всегда угнетают рынок и отпугивают потенциальных инвесторов. В то время как принятие законов, упрощающих жизнь предпринимателям, дает мощный толчок к развитию рынка офисных, торговых и складских площадей.

Менее глобальными, но заметными для Москвы факторами стали такие события прошлого года, снос объектов «самостроя» и реализация программы «Моя улица», что повлекло за собой ротацию арендаторов в основных торговых коридорах. Несмотря на то, что для отдельных предпринимателей и компаний эти события имели негативное значение, в целом они положительно повлияли на рынок московской недвижимости: бывшие арендаторы «самостроя» частично переехали в коммерческие помещения первых этажей жилых домов у метро, а уровень вакантности в помещениях стрит-ритейл сравнении с концом 2015 г. сократился на 1-2%.

Безусловно, положительным фактором стало открытие МЦК и двух станций метро в Новой Москве, появление новых автомобильных развязок. Транспортная доступность многих районов Москвы значительно улучшилась или, как в случае с Деловым кварталом «Симоновский», входящем в портфель объектов УК City&Malls PFM, расположенным вблизи станции метро и МЦК «Автозаводская», дополнилась новым видом транспорта.

Отдельно можно говорить об изменениях в ближайшем окружении компании. Сюда относится усиление конкуренции, появление новых коммерческих объектов в количестве, превышающем спрос, и т.д. Для какой-то конкретной компании эти процессы могут считаться негативными, но в целом они хорошо влияют на рынок, повышая качество предложения.  

Дата публикации: 17:31 20 января 2017



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Коммерческая недвижимость - Москва - последние новости

Популярные публикации в разделе Коммерческая недвижимость - Москва

Наличие релакс-зоны в бизнес-центре повышает его привлекательность

Наличие релакс-зоны в бизнес-центре повышает его привлекательность

31.08.2017 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость / Офисы, бизнес центры

В ходе исследования трудового потенциала Новой Москвы, Деловой квартал Neopolis совместно с компанией HeadHunter выявили характеристики, влияющие на привлекательность офисного центра для соискателей. Одним из ключевых преимуществ респонденты назвали наличие на крыше бизнес-центра релакс-зоны.

Комплекс ОКО лидирует по спросу на аренду апартаментов в комплексе Москва-Сити

Комплекс ОКО лидирует по спросу на аренду апартаментов в комплексе Москва-Сити

06.09.2017 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость /

По оценке экспертов компании “Сколково Недвижимость”, первое место по объему покупательского интереса на аренду апартаментов в комплексе “Москва-Сити” занимает комплекс “ОКО” (40,4%). Средний размер арендной ставки составляет около 230-300 тысяч рублей за объект площадью 80-100 квадратных метров.

Ставки капитализации во всех сегментах коммерческой недвижимости снизились впервые с 2014 года

Ставки капитализации во всех сегментах коммерческой недвижимости снизились впервые с 2014 года

08.08.2017 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость / Офисы, бизнес центры

CBRE отмечает, что в 1 полугодии 2017 года в России доля иностранных инвестиций выросла до 34% по сравнению с 4,6% в 1 полугодии 2016 года. При этом, доля азиатских компаний составила 11% в структуре всего объема инвестиций, что стало максимальным показателем на рынке инвестиций в недвижимость России.

Главное о рынке купли-продажи коммерческой недвижимости за июль 2017 года

Главное о рынке купли-продажи коммерческой недвижимости за июль 2017 года

21.08.2017 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость /

В июле на продажу предлагалось 1055 объектов общей площадью 1 545 тыс. кв. м и общей стоимостью 244 млрд. руб., что ниже показателя июня на 17% по количеству и на 11% по общей площади.

Москва предлагает девелоперам построить вблизи ТПУ «Профсоюзная» многофункциональный и офисный центры

Москва предлагает девелоперам построить вблизи ТПУ «Профсоюзная» многофункциональный и офисный центры

10.08.2017 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость / Офисы, бизнес центры

Власти Москвы объявили два аукциона по аренде земельных участков вблизи транспортно-пересадочного узла «Профсоюзная» под капитальное строительство многофункционального торгового и офисного центров.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012