В строящихся новостройках Москвы можно купить на 44 процента больше метров, чем в аналогах на вторичке

В строящихся новостройках Москвы можно купить на 44 процента больше метров, чем в аналогах на вторичке

Распечатать новость

Добавить в закладки

Аналитики ЦИАН рассчитали средний выигрыш в площади квартиры при покупке новостройки по сравнению с максимально похожими предложениями на вторичном рынке. В строящихся новостройках Москвы в среднем можно купить на 44% больше метров, чем в аналогичных домах на вторичном рынке; при выборе только из готовых новостроек средний прирост площади составит 12%.

Сравнивалось 2 группы объявлений:

На вторичном рынке рассматривались предложения по прямой продаже квартир площадью 55-65 кв. м в домах, построенных до 2010 года и максимально близких по своим параметрам к современному комфорт-классу. К ним были отнесены монолитные многоэтажки 1990-2000-х, кирпичные башни советской постройки, панельные дома улучшенных и экспериментальных серий.

В новостройках учитывались только жилые комплексы комфорт-класса в Москве (без сегмента апартаментов). В обоих случаях были использованы цены предложения на начало ноября 2017. Для каждого административного округа Москвы в бюджете, соответствующем средней цене на вторичке (по указанной выборке), было подобрано 2 варианта: 1.Квартира максимальной площади в строящемся корпусе;

2.Квартира максимальной площади в корпусе, сданном в эксплуатацию (или анонсированном к сдаче в ближайшие 3-4 месяца). Вторичка vs Строящиеся ЖК и корпуса

Максимальный выигрыш в метраже можно получить в Западном административном округе. 60-метровая квартира на вторичном рынке здесь в среднем стоит 12,5 млн руб. В этом бюджете можно приобрести "трешку" площадью 101 кв. м в 3-м корпусе ЖК "Лучи". Этот комплекс находится за пределами МКАД в Солнцево, но рядом с ним активно строится одноименная станция метрополитена, которая будет открыта в 2018 году еще до сдачи дома в эксплуатацию.

Минимальный выигрыш в метраже в Восточном административном округе. В бюджете 9,5 млн руб. (именно столько здесь стоит средняя 60-метровая квартира на вторичке в аналогах современного комфорт-класса) можно приобрести лишь 69 квадратных метров в ЖК "Левел Амурская", который строится на месте строительной базы на юго-западе Гольяново. В ЦАО порог входа на рынок самый большой — 14,5 млн руб., но заметно улучшить свои жилищные условия можно и здесь. В ЖК "Пресня-Сити" в башне В на 8-м этаже можно купить квартиру площадью 85 кв. м за 14,47 млн руб. Комплекс строится на месте бывшего хлебозавода №5, главное здание которого, имеющее статус памятника архитектуры, будет сохранено и войдет в состав нового комплекса из 3 жилых небоскребов.

В Новой Москве закономерность "за аналогичные деньги лоты в новостройках больше по площади" также сохраняется. В Новомосковском АО за 6,6 млн можно купить 89 кв. м в ЖК "Медовая долина" в поселке Крекшино (10 минут пешком до одноименной станции и 45 на электричке до Киевского вокзала). В Троицком АО максимальный выигрыш в метраже новой квартиры можно получить в ЖК "Борисоглебское". Правда, этот вариант подойдет только для тех, кто готов сменить свою квартиру в наукограде Троицке на малоэтажный жилой комплекс в 40 км от Москвы у деревни Зверево.

Вторичка vs Сданные/почти сданные ЖК и корпуса

В большинстве округов Москвы увеличить площадь новой квартиры можно и при приобретении новостройки не только на начальных этапах строительства, но и в готовых или практически готовых (сдаются в ближайшие 3-4 месяца) домах.

В Юго-Восточном округе в бюджете 8,7 млн руб. (средняя стоимость квартиры комфорт-класса на вторичке) можно приобрести 81-метровую квартиру в панельном доме в Некрасовке. Этот район Москвы является наиболее удаленным муниципалитетом столицы (без учета новых территорий), но его транспортная доступность кардинально улучшится уже в следующем году после запуска Кожуховской линии метро.

Снизить свои запросы по метражу готовых к заселению квартир в новостройках придется большинству жителей наиболее дорогих секторов Москвы. В СЗАО, ЗАО и САО самые большие лоты в сданных домах по площади меньше, чем 60 кв. м. На северо-западе столицы в бюджете 10,7 млн руб., выбрать готовую новостройку можно лишь в ЖК "Лайф Митинская Экопарк" (и это будет 48-метровая квартира на 2-м этаже). В Центральном округе за 14,9 млн руб. в сданном ЖК предложения есть только на 2-м этаже в "Доме на Рогожском валу".

А вот в традиционно престижном Юго-западном административном округе увеличить среднюю площадь квартиры можно даже в рамках переезда в почти готовую новостройку. В ЖК "Эталон-Сити" в Южном Бутово можно купить 72-метровую квартиру в готовом корпусе за 10,37 млн руб. (средняя цена аналогов на вторичке в этом административном округе – 11,0 млн руб.). Относительно доступный уровень цен в этом ЖК связан с тем, что он продавался по схеме ЖСК, а не в рамках ФЗ-214.

В последние годы ключевым драйвером роста рынка новостроек было снижение порога входа на него за счет сокращения метражей, максимизации доли студий в квартирографии. В результате средняя площадь квартиры в новостройке комфорт-класса в Москве снизилась до 58 кв. м. (что ниже чем средняя квартира в доме советского периода постройки). Средняя площадь проданной квартиры (по анализу выписок ЕГРН) еще ниже — 54 кв. м. Это была осознанная стратегия для привлечения на рынок новостроек Москвы тех, кто, располагая 3,5-4 млн рублей, раньше даже не рассматривал возможность покупки квартир в столице, а смотрел лишь варианты в области или арендовал жилье.

Проведенные расчеты показывают, что привлекательность предложений в новостройках относительно вторичного рынка не ограничивается студиями и небольшими однокомнатными квартирами. Даже в рассмотренной группе ~60-метровых квартир выгода в метраже при покупке новостройки будет весьма существенной (44% для строящихся корпусов и 12% для готовых). Конечно, «средняя» новостройка будет иметь худшие параметры транспортной доступности или насыщенности инфраструктурой, но, с другой стороны, параметры самой квартиры, подъезда, двора в новом доме будут лучше, чем в сопоставимом с современным комфорт-классом жилье.  

Дата публикации: 14:10 16 ноября 2017



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Новостройки и строительство - Москва - последние новости

Популярные публикации в разделе Новостройки и строительство - Москва

Строительство первой очереди ЖК «Томилино» будет завершено в 2018 году

Строительство первой очереди ЖК «Томилино» будет завершено в 2018 году

19.02.2018 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

Группа компаний «Рассвет» планирует ввести в эксплуатацию все 10 корпусов первой очереди малоэтажного жилого комплекса «Томилино» до конца 2018 года. Объект расположен в Люберецком районе Московской области и представляет собой проект комплексного освоения территории.

В массовом сегменте на 2018 год запланированы к сдаче 177 корпусов в 65 новостройках

В массовом сегменте на 2018 год запланированы к сдаче 177 корпусов в 65 новостройках

19.02.2018 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

В 2018 году столичные девелоперы намерены сдать в эксплуатацию целиком или частично 65 жилых и апартаментах комплексов массового сегмента. Это количество почти в 1,5 раза больше, чем планировалось вводить в прошлом году. По оценке экспертов компании «Метриум», в общей сложности могут быть сданы 177 корпусов в рассматриваемой ценовой категории.

Средняя цена одного квадратного метра в дальнем Подмосковье составляет около 56 тыс. рублей

Средняя цена одного квадратного метра в дальнем Подмосковье составляет около 56 тыс. рублей

19.02.2018 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

Рынок первичной недвижимости в районах ближнего и дальнего Подмосковья достаточно сильно различается как по цене за один квадратный метр, так и средней цене сделки. В отличие от ближнего Подмосковья в дальнем (на удалении свыше 30 км от МКАД) среди покупателей преобладает доля коренных жителей региона, а продажи в основном ориентированы на внутренний рынок.

Цена стала ключевым аргументом для 38 процентов покупателей апартаментов

Цена стала ключевым аргументом для 38 процентов покупателей апартаментов

19.02.2018 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

Согласно опросу компании «НДВ-Недвижимость», около 38% покупателей остановили свой выбор на апартаментах благодаря наиболее привлекательной стоимости квадратного метра. Данный формат недвижимости реализуется на 15-20% ниже стоимости квартир, а стоимость предложения в целом по рынку начинается от 1,9 млн рублей.

52 процента сделок с новостройками Новой Москвы сосредоточены в 5 комплексах

52 процента сделок с новостройками Новой Москвы сосредоточены в 5 комплексах

16.02.2018 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

В 2017 году 52% всех сделок на рынке новостроек Новой Москвы было заключено в пяти жилых комплексах, подсчитали эксперты в «Метриум Групп». При этом общее количество экспонируемых в ТиНАО проектов по итогам 2017 года достигло 36, а общая площадь квартир в продаже – 562,2 тыс.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012