В течение последних пяти лет складской рынок прошёл путь от замедления роста, снижения спроса и огромного переизбытка свободных площадей до стабилизации

В течение последних пяти лет складской рынок прошёл путь от замедления роста, снижения спроса и огромного переизбытка свободных площадей до стабилизации

Распечатать новость

Добавить в закладки

По данным экспертов CBRE, в течение последних пяти лет складской рынок прошёл путь от замедления роста, снижения спроса и огромного переизбытка свободных площадей до стабилизации.

В течение последних пяти лет складской рынок прошёл путь от замедления роста, снижения спроса и огромного переизбытка свободных площадей до стабилизации, а затем и до нового витка роста, который произошёл в этом году. Ключевыми тенденциями в складах в этом году стали восстановление баланса между спросом и предложением и улучшение всех ключевых показателей, а значит и самого состояния этого рынка.

Лучше всего эти процессы видны через соотношение годовых объёмов закрытых сделок и нового строительства. Несмотря на то, что два и три года назад сделок было больше, чем построенных зданий, этот перевес либо был незначительным, либо достигался большим количеством переездов с одних складов на другие, нежели расширением логистической инфраструктуры компаний, использующих склады.

В 2018 году тренд на опережение предложения спросом окончательно закрепился. Годовой объём сделок, по предварительным оценкам, должен превысить отметку в 1.3 млн кв. м и стать рекордным за всю историю рынка. Такой результат достигнут как посредством роста деловой активности в целом, так и подписанием ряда «больших» соглашений между девелоперами и конечными пользователями складских площадей. Так, крупнейшими сделками прошедшего года стали: Подписание соглашения о строительстве build-to-suit склада площадью 140 тыс. кв. м на севере Московской области между девелопером PNK Group и компанией Леруа Мерлен – это будет уже второй мега-склад DIY-ритейлера; Покупка компанией «Детский мир» ещё одного здания в логистическом парке «PNK Парк Бекасово». Общая площадь складских помещений, занимаемых компанией в этом комплексе, достигла 130 тыс. кв. м. – это основной хаб ритейлера, откуда обслуживаются магазины как в Москве, так в различных региональных городах; Ещё одной интересной сделкой этого года стала аренда компанией «ВкусВилл» мультитемпературного склада площадью 51 тыс. кв. м в складском комплексе «Северное Шереметьево». Это первая крупная сделка в сегменте ритейла, специализирующегося на здоровом питании и формате небольших магазинов.

В то же время объёмы строительства хоть и выросли по отношению к предыдущему году на 100 тыс. кв. м, но остаются сравнительно небольшими (годовой показатель ожидается на отметке 900 тыс. кв. м) и всё больше формируются зданиями, построенными не спекулятивно, а «под клиента». В том числе и масштабными build-to-suit проектами: Девелопер «Ориентир» построил новый распределительный центр для интернет-гипермаркета «Утконос» площадью 58 тыс. кв. м, склад будет использоваться для онлайн торговли продуктами питания. У этого сегмента огромный потенциал роста на российском рынке;

Завершается строительство автоматизированного высотного склада IKEA в Есипово. Здание, занимающее участок площадью около 45-50 тыс. кв. м, благодаря такому техническому решению – высота здания 47 м – позволяет размещать такое же количество товара, как в стандартном складе класса А размером 90 тыс. кв. м; Самым крупным проектом этого года станет новый мультитемпературный хаб компании «Ашан» в Домодедово. Площадь здания 138 тыс. кв. м – в этом комплексе ритейлер консолидирует значительную часть своих складских мощностей в Московской области.

а фоне стабильно высокого спроса на складские площади, ориентированности девелоперов на строительство под конкретного клиента и небольшого количества спекулятивных проектов, произошло существенное сокращение объёма свободных площадей на складском рынке. Так, к концу IV квартала доля вакантных площадей должна опуститься до 6% или 700 тыс. кв. м в абсолютном выражении. Для сравнения, год назад, в это же время, вакантных площадей на рынке было на 600 тыс. кв. м больше. Уход с рынка избыточного предложения, в свою очередь, привёл к увеличению ставок аренды впервые за последние шесть лет. По итогам III квартала средневзвешенная базовая ставка аренды выросла на 2.8% и составила 3 600 руб. за кв. м в год и остаётся на этом уровне по состоянию на конец IV квартала этого года. Несмотря на то, что этот рост небольшой, сам его факт говорит о переходе рынка к сбалансированному состоянию.

Мы ожидаем, что позитивные изменения, произошедшие на складском рынке в 2018 году, найдут своё продолжение в ближайшие несколько лет. Активность девелоперов будет в большей степени направлена на сдачу площадей на стадии проектирования или стройки и build-to-suit проекты. Годовой объём строительства в ближайшие несколько лет будет составлять порядка 0.9-1 млн. кв. м.

Доля свободных площадей ещё сократится и стабилизируется на уровне 4-5% от общего предложения складов класса А. Ставки аренды, в свою очередь, продолжат расти и к концу 2019 – началу 2020 года могут вернуться на уровень 4 000 руб. за кв. м.

При этом показатели спроса, несмотря на прогнозируемое замедление экономики в 2019 году, будут сохраняться на высоком уровне – не ниже 1.2 млн кв. м в год. Это станет результатом как роста рынка и его масштаба в целом, так и увеличением активности такого сегмента, как онлайн торговля.

По предварительным оценкам потенциальный объём спроса со стороны компаний этого сегмента составит: 1.2 млн. кв. м в Московской области и ещё порядка 700 тыс. кв. м придётся на регионы. За этими цифрами стоит активное развитие, которое планируют все ведущие игроки этого сегмента – Ozon, Wildberries, Lamoda и др. А также появление в российском e-commerce новых сильных альянсов с амбициозными планами: СП Яндекса и Сбербанка, Alibaba Group, Мегафон, Mail.ru и РФПИ.  

Дата публикации: 14:16 04 декабря 2018



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Коммерческая недвижимость - Москва

Первую гостиницу японской сети Toyoko Inn построят в центре Москвы

Первую гостиницу японской сети Toyoko Inn построят в центре Москвы

14.12.2018 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость / Гостиницы

Первая в России гостиница японской сети Toyoko Inn будет построена в центре Москвы, сообщает в пятницу пресс-служба Москомархитектуры.

Офисная среда становится все более сервисной

Офисная среда становится все более сервисной

13.12.2018 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость / Офисы, бизнес центры

Привычного набора инфраструктуры – кафе, ресторанов и химчисток уже недостаточно для офисного центра, чтобы быть успешным в текущих условиях. Об этом рассказал Олег Артемьев, президент ГК «ВЫСОТА» в рамках Рождественского саммита в Москве.

В 2019 году ставки аренды офисов вырастут на 10 процентов

В 2019 году ставки аренды офисов вырастут на 10 процентов

11.12.2018 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость / Офисы, бизнес центры

Уровень вакантных офисных площадей снижается на фоне растущего спроса, а новое предложение все еще демонстрирует рекордно низкие значения — и третий год подряд оказывается ниже показателей чистого поглощения. В этих условиях естественным представляется плавный рост арендных ставок, который мы сможем наблюдать в некоторых районах уже по итогам текущего года — в первую очередь, в бизнес-центрах класса А.

До конца 2018 года в Москве будет открыто 176,3 тыс. кв. м торговых помещений

До конца 2018 года в Москве будет открыто 176,3 тыс. кв. м торговых помещений

04.12.2018 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость / Торговые центры

По данным экспертов CBRE, до конца 2018 года в Москве будет открыто 176,3 тыс. кв. м торговых помещений.

По итогам 2018 года туристический поток в Москву может превысить 22 млн человек

По итогам 2018 года туристический поток в Москву может превысить 22 млн человек

04.12.2018 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость / Гостиницы

По данным экспертов CBRE, по итогам 2018 года туристический поток в Москву, по предварительным оценкам, составит 23 млн. человек.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012