В течение последних пяти лет складской рынок прошёл путь от замедления роста, снижения спроса и огромного переизбытка свободных площадей до стабилизации

В течение последних пяти лет складской рынок прошёл путь от замедления роста, снижения спроса и огромного переизбытка свободных площадей до стабилизации

Распечатать новость

Добавить в закладки

По данным экспертов CBRE, в течение последних пяти лет складской рынок прошёл путь от замедления роста, снижения спроса и огромного переизбытка свободных площадей до стабилизации.

В течение последних пяти лет складской рынок прошёл путь от замедления роста, снижения спроса и огромного переизбытка свободных площадей до стабилизации, а затем и до нового витка роста, который произошёл в этом году. Ключевыми тенденциями в складах в этом году стали восстановление баланса между спросом и предложением и улучшение всех ключевых показателей, а значит и самого состояния этого рынка.

Лучше всего эти процессы видны через соотношение годовых объёмов закрытых сделок и нового строительства. Несмотря на то, что два и три года назад сделок было больше, чем построенных зданий, этот перевес либо был незначительным, либо достигался большим количеством переездов с одних складов на другие, нежели расширением логистической инфраструктуры компаний, использующих склады.

В 2018 году тренд на опережение предложения спросом окончательно закрепился. Годовой объём сделок, по предварительным оценкам, должен превысить отметку в 1.3 млн кв. м и стать рекордным за всю историю рынка. Такой результат достигнут как посредством роста деловой активности в целом, так и подписанием ряда «больших» соглашений между девелоперами и конечными пользователями складских площадей. Так, крупнейшими сделками прошедшего года стали: Подписание соглашения о строительстве build-to-suit склада площадью 140 тыс. кв. м на севере Московской области между девелопером PNK Group и компанией Леруа Мерлен – это будет уже второй мега-склад DIY-ритейлера; Покупка компанией «Детский мир» ещё одного здания в логистическом парке «PNK Парк Бекасово». Общая площадь складских помещений, занимаемых компанией в этом комплексе, достигла 130 тыс. кв. м. – это основной хаб ритейлера, откуда обслуживаются магазины как в Москве, так в различных региональных городах; Ещё одной интересной сделкой этого года стала аренда компанией «ВкусВилл» мультитемпературного склада площадью 51 тыс. кв. м в складском комплексе «Северное Шереметьево». Это первая крупная сделка в сегменте ритейла, специализирующегося на здоровом питании и формате небольших магазинов.

В то же время объёмы строительства хоть и выросли по отношению к предыдущему году на 100 тыс. кв. м, но остаются сравнительно небольшими (годовой показатель ожидается на отметке 900 тыс. кв. м) и всё больше формируются зданиями, построенными не спекулятивно, а «под клиента». В том числе и масштабными build-to-suit проектами: Девелопер «Ориентир» построил новый распределительный центр для интернет-гипермаркета «Утконос» площадью 58 тыс. кв. м, склад будет использоваться для онлайн торговли продуктами питания. У этого сегмента огромный потенциал роста на российском рынке;

Завершается строительство автоматизированного высотного склада IKEA в Есипово. Здание, занимающее участок площадью около 45-50 тыс. кв. м, благодаря такому техническому решению – высота здания 47 м – позволяет размещать такое же количество товара, как в стандартном складе класса А размером 90 тыс. кв. м; Самым крупным проектом этого года станет новый мультитемпературный хаб компании «Ашан» в Домодедово. Площадь здания 138 тыс. кв. м – в этом комплексе ритейлер консолидирует значительную часть своих складских мощностей в Московской области.

а фоне стабильно высокого спроса на складские площади, ориентированности девелоперов на строительство под конкретного клиента и небольшого количества спекулятивных проектов, произошло существенное сокращение объёма свободных площадей на складском рынке. Так, к концу IV квартала доля вакантных площадей должна опуститься до 6% или 700 тыс. кв. м в абсолютном выражении. Для сравнения, год назад, в это же время, вакантных площадей на рынке было на 600 тыс. кв. м больше. Уход с рынка избыточного предложения, в свою очередь, привёл к увеличению ставок аренды впервые за последние шесть лет. По итогам III квартала средневзвешенная базовая ставка аренды выросла на 2.8% и составила 3 600 руб. за кв. м в год и остаётся на этом уровне по состоянию на конец IV квартала этого года. Несмотря на то, что этот рост небольшой, сам его факт говорит о переходе рынка к сбалансированному состоянию.

Мы ожидаем, что позитивные изменения, произошедшие на складском рынке в 2018 году, найдут своё продолжение в ближайшие несколько лет. Активность девелоперов будет в большей степени направлена на сдачу площадей на стадии проектирования или стройки и build-to-suit проекты. Годовой объём строительства в ближайшие несколько лет будет составлять порядка 0.9-1 млн. кв. м.

Доля свободных площадей ещё сократится и стабилизируется на уровне 4-5% от общего предложения складов класса А. Ставки аренды, в свою очередь, продолжат расти и к концу 2019 – началу 2020 года могут вернуться на уровень 4 000 руб. за кв. м.

При этом показатели спроса, несмотря на прогнозируемое замедление экономики в 2019 году, будут сохраняться на высоком уровне – не ниже 1.2 млн кв. м в год. Это станет результатом как роста рынка и его масштаба в целом, так и увеличением активности такого сегмента, как онлайн торговля.

По предварительным оценкам потенциальный объём спроса со стороны компаний этого сегмента составит: 1.2 млн. кв. м в Московской области и ещё порядка 700 тыс. кв. м придётся на регионы. За этими цифрами стоит активное развитие, которое планируют все ведущие игроки этого сегмента – Ozon, Wildberries, Lamoda и др. А также появление в российском e-commerce новых сильных альянсов с амбициозными планами: СП Яндекса и Сбербанка, Alibaba Group, Мегафон, Mail.ru и РФПИ.  

Дата публикации: 14:16 04 декабря 2018



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Коммерческая недвижимость - Москва - последние новости

Популярные публикации в разделе Коммерческая недвижимость - Москва

Медведев утвердил положение об обязательной классификации гостиниц

Медведев утвердил положение об обязательной классификации гостиниц

19.02.2019 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость / Гостиницы

Медведев утвердил положение об обязательной классификации гостиниц

Коммерческая недвижимость класса С: предложение снижается, а ставки растут

Коммерческая недвижимость класса С: предложение снижается, а ставки растут

18.02.2019 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость / Офисы, бизнес центры

Эксперты «ПРОФИС Недвижимость», одной из крупнейших в России федеральных управляющих компаний, проанализировали основные показатели коммерческой недвижимости класса С в Москве в 2018 году.

Госкомпании подогревают спрос на ставшие дефицитом крупные офисные блоки

Госкомпании подогревают спрос на ставшие дефицитом крупные офисные блоки

14.02.2019 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость / Офисы, бизнес центры

Аналитики Делового квартала Neopolis проанализировали спрос на рынке офисов А-класса за период с января 2014 по декабрь 2018 года. Как показало исследование, за эти годы спрос со стороны госкорпораций и компаний с государственным участием на аренду и покупку крупных офисных блоков в высококлассных офисных центрах вырос почти в два раза. Такое изменение структуры спроса скорректировало основные требования к бизнес-центрам А-класса и изменило ранее принятые критерии ликвидности объектов.

По итогам прошлого года эксперты зафиксировали существенное снижение вакансии на складском рынке в Московском регионе

По итогам прошлого года эксперты зафиксировали существенное снижение вакансии на складском рынке в Московском регионе

08.02.2019 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость

По итогам прошлого года эксперты S.A. Ricci зафиксировали существенное снижение вакансии на складском рынке в Московском регионе.

По итогам 2018 года общий объем складских площадей на рынке Московского региона достиг 12,6 млн. кв. м.

По итогам 2018 года общий объем складских площадей на рынке Московского региона достиг 12,6 млн. кв. м.

08.02.2019 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость

По оценкам экспертов компании S.A. Ricci, по итогам 2018 года общий объем складских площадей на рынке Московского региона достиг 12,6 млн. кв. м.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012