В январе застройщики набирались сил перед последующим марш-броском (исследование)

По данным отдела аналитики и консалтинга компании «МИЭЛЬ-Новостройки», объем предложения в границах «старой» Москвы в начале года остался неизменным и составил 323 корпуса в 122 проектах. Предложение пополнилось только проектом бизнес-класса – ЖК «Маяковский». Если говорить о ценах, то незначительное увеличение средневзвешенной цены наблюдается как в Москве, так и в Новой Москве.

По данным базы объектов компании «МИЭЛЬ-Новостройки», общее количество новостроек осталось на уровне декабря 2015 года – 323 корпуса в 122 проектах. Текущий объем предложения составляет 1,94 млн кв.м, что на 46,9% превышает показатель января 2014 года.

Традиционно в начале года на рынке наблюдается затишье, в предложение поступил только один новый проект – ЖК «Маяковский». Для компании TEKTA GROUP это первый проект в Москве. В ЖК «Квартал 21/19» временно остановлены продажи.

В структуре объёма предложения преобладают однокомнатные и двухкомнатные квартиры с разницей в 3,4%.

Средневзвешенная цена предложения составила 206,9 тыс. руб. за кв. м ( 0,6% в течение месяца), что соответствует 2655 долл. за кв. м (минус 9,8%). Средневзвешенная цена предложения на квартиры в новостройках экономкласса осталась на прежнем уровне и составила 119,1 тыс. руб. за кв. м. В сегменте комфорт-класса средневзвешенная цена за январь составила 157,1 тыс. руб. за кв. м ( 0,2% в течение месяца).

В бизнес-классе цена снизилась на 3,2% и составила 230,7 тыс. руб. за кв. м. В продажу вышел ЖК «Маяковский», а также корпус в проекте «Символ».

Наиболее высокая средняя цена квадратного метра наблюдается в ЦАО – 497,5 тыс. руб. за кв. м, на втором месте ЗАО – 260,3 тыс. руб. за кв. м. Последние места в данном рейтинге занимают ЮВАО и ЗелАО.

Общее количество новостроек в Новой Москве выросло на 0,3% и составило 302 корпуса. С реализации были сняты несколько корпусов в «Город-парке «Переделкино Ближнее». Если в «старых» границах Москвы с осени мы наблюдаем положительную динамику объема предложения, то в Новой Москве с ноября 2015 года данный показатель постоянно уменьшается. Количество реализуемых квартир снизилось на 1,8% и составило 9,3 тыс., это 551 тыс. кв. м. А по сравнению с январем 2014 г. объём предложения вырос на 13,1%. В январе девелоперы не выводили на рынок новые проекты, предложение пополнилось корпусами в уже реализуемых комплексах.

В структуре объёма предложения преобладают однокомнатные и двухкомнатные квартиры с несущественной разницей в 0,3%.

В январе 2016 года средневзвешенная цена предложения на рынке Новой Москвы выросла на 0,7% и составила 104,7 тыс. руб. за кв. м (1343 долл. за кв. м). В домах экономкласса цена за квадратный метр выросла на 1,4% (94,5 тыс. руб. за кв. м). В комфорт-классе цена также немного выросла (на 0,6% ) – 107,5 тыс. руб. за кв. м, в бизнес-классе сократилась на 0,9% – 145,4 тыс. руб. за кв. м. В Новомосковском АО, как наиболее привлекательном для покупателя, стоимость квадратного метра выросла на 1% и составила 113,7 тыс. руб. за кв. м, что в 1,5 раза больше, чем в соседнем Троицком АО.

«В январе 2016 года на рынке новостроек наблюдается затишье, традиционное для начала года. В «старых» границах Москвы в реализацию вышел только один проект, а в Новой Москве предложение пополнилось несколькими корпусами в уже строящихся проектах. Уровень цен несущественно увеличился в обеих локациях, что вызвано двумя факторами: структурными изменениями и продлением новогодних скидок и акций. Январь традиционно является месяцем затишья на первичном рынке, а вот в феврале мы ожидаем старта продаж сразу нескольких проектов, при этом тенденция выхода объектов в массовом сегменте продолжится. Следовательно, в ближайшие месяцы стоит ожидать увеличения объема предложения на рынке Москвы», – комментирует руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Георгий Новиков.

В январе 2016 года предложение в Москве и Новой Москве пополнилось следующим образом:

На данный момент наиболее бюджетное предложение на территории «старой» Москвы представлено в жилом комплексе экономкласса «Жемчужина Зеленограда», где студию площадью 20,9 кв. м можно приобрести за 1,7 млн рублей.

В границах Новой Москвы минимальный бюджет покупки представлен в жилом комплексе «Борисоглебское», где однокомнатная квартира площадью 33,6 кв. м предлагается за 1,9 млн рублей.