Вакантность на рынке офисной недвижимости Москвы остается очень высокой - Эксперт

Вакантность на рынке офисной недвижимости Москвы остается очень высокой - Эксперт

Распечатать новость

Добавить в закладки

Александр Морозов, директор департамента консалтинга, исследований и оценки S.A. Ricci:

- Кризис на рынке коммерческой недвижимости Москвы и Петербурга еще не закончился, рынок находится «на дне». В Москве в сегменте офисной невидимости девелоперская активность остаётся низкой, новые проекты не заявляются. На рынке складов девелоперы также предпочитают заниматься наполнением уже существующих помещений, а не строительством новых. Вакантность на рынке офисной недвижимости Москвы остается очень высокой и составляет по итогам первого квартала 2017г. 19,7%. Образно говоря. в столице пустует каждое пятое офисное здание. В складском сегменте вакантных площадей значительно меньше – 8,9%. При этом ставки аренды пока еще остаются на "дне", чем арендаторы стремятся воспользоваться, и снять более качественные площади по более низкой цене.

В I кв. 2017 г. в Москве наблюдалось снижение уровня арендной ставки во всех классах офисов на 6–12%. Однако ставки в качественных и востребованных объектах сохранили свой уровень и демонстрируют тенденцию к росту. Запрашиваемая ставка аренды для помещений класса А составила 22 007 руб./кв. м/год, что на 10% меньше 4 квартала 2016 г., в классах В и В эта цифра составила 13 302 руб./кв. м/год и 12 029 руб./кв. м/год соответственно. Условия на рынке пока диктует арендатор: собственник готов предоставить хорошие арендные каникулы, выполнить ремонт за свой счет, уступить в цене. Интересно, что офисные арендаторы. воспользовавшись снижением ставок, стараются арендовать площади как можно ближе к центру города. При этом на офисы в пределах МКАД спрос минимален.

Для складской недвижимости средняя ставка осталась стабильно низкой и составила 3 900/3 600 руб./кв. м/год для помещений классов А и В соответственно. Укрепление рубля может привести к росту арендных ставок.

Спрос на рынке коммерческой недвижимости находится на низком уровне и уступает показателям прошлого года: в офисном сегменте объем реализованных сделок составил около 91 тыс. кв. м, в складском спрос пока находится на одном из самых низких среднеквартальных уровней за последние 3 года, общий объем сделок составил около 182 тыс. кв. м. На рынке офисной недвижимости самыми активными были представители финансовых организаций – 48% от общего объема, что в абсолютном выражении составило около 44 тыс. кв. м. Также довольно активны были IT- и медицинские компании (11% и 10%). В складском сегменте самыми активными стали дистрибьюторы – 32% сделок, за ними следуют компании производственной сферы (25%) и компании, занимающиеся розничной торговлей (24%).  

Дата публикации: 18:33 14 июня 2017



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Коммерческая недвижимость - Москва - последние новости

Популярные публикации в разделе Коммерческая недвижимость - Москва

Наличие релакс-зоны в бизнес-центре повышает его привлекательность

Наличие релакс-зоны в бизнес-центре повышает его привлекательность

31.08.2017 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость / Офисы, бизнес центры

В ходе исследования трудового потенциала Новой Москвы, Деловой квартал Neopolis совместно с компанией HeadHunter выявили характеристики, влияющие на привлекательность офисного центра для соискателей. Одним из ключевых преимуществ респонденты назвали наличие на крыше бизнес-центра релакс-зоны.

Комплекс ОКО лидирует по спросу на аренду апартаментов в комплексе Москва-Сити

Комплекс ОКО лидирует по спросу на аренду апартаментов в комплексе Москва-Сити

06.09.2017 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость /

По оценке экспертов компании “Сколково Недвижимость”, первое место по объему покупательского интереса на аренду апартаментов в комплексе “Москва-Сити” занимает комплекс “ОКО” (40,4%). Средний размер арендной ставки составляет около 230-300 тысяч рублей за объект площадью 80-100 квадратных метров.

Ставки капитализации во всех сегментах коммерческой недвижимости снизились впервые с 2014 года

Ставки капитализации во всех сегментах коммерческой недвижимости снизились впервые с 2014 года

08.08.2017 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость / Офисы, бизнес центры

CBRE отмечает, что в 1 полугодии 2017 года в России доля иностранных инвестиций выросла до 34% по сравнению с 4,6% в 1 полугодии 2016 года. При этом, доля азиатских компаний составила 11% в структуре всего объема инвестиций, что стало максимальным показателем на рынке инвестиций в недвижимость России.

Главное о рынке купли-продажи коммерческой недвижимости за июль 2017 года

Главное о рынке купли-продажи коммерческой недвижимости за июль 2017 года

21.08.2017 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость /

В июле на продажу предлагалось 1055 объектов общей площадью 1 545 тыс. кв. м и общей стоимостью 244 млрд. руб., что ниже показателя июня на 17% по количеству и на 11% по общей площади.

Москва предлагает девелоперам построить вблизи ТПУ «Профсоюзная» многофункциональный и офисный центры

Москва предлагает девелоперам построить вблизи ТПУ «Профсоюзная» многофункциональный и офисный центры

10.08.2017 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость / Офисы, бизнес центры

Власти Москвы объявили два аукциона по аренде земельных участков вблизи транспортно-пересадочного узла «Профсоюзная» под капитальное строительство многофункционального торгового и офисного центров.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012