Вакантность на рынке офисной недвижимости Москвы остается очень высокой - Эксперт

Вакантность на рынке офисной недвижимости Москвы остается очень высокой - Эксперт

Распечатать новость

Добавить в закладки

Александр Морозов, директор департамента консалтинга, исследований и оценки S.A. Ricci:

- Кризис на рынке коммерческой недвижимости Москвы и Петербурга еще не закончился, рынок находится «на дне». В Москве в сегменте офисной невидимости девелоперская активность остаётся низкой, новые проекты не заявляются. На рынке складов девелоперы также предпочитают заниматься наполнением уже существующих помещений, а не строительством новых. Вакантность на рынке офисной недвижимости Москвы остается очень высокой и составляет по итогам первого квартала 2017г. 19,7%. Образно говоря. в столице пустует каждое пятое офисное здание. В складском сегменте вакантных площадей значительно меньше – 8,9%. При этом ставки аренды пока еще остаются на "дне", чем арендаторы стремятся воспользоваться, и снять более качественные площади по более низкой цене.

В I кв. 2017 г. в Москве наблюдалось снижение уровня арендной ставки во всех классах офисов на 6–12%. Однако ставки в качественных и востребованных объектах сохранили свой уровень и демонстрируют тенденцию к росту. Запрашиваемая ставка аренды для помещений класса А составила 22 007 руб./кв. м/год, что на 10% меньше 4 квартала 2016 г., в классах В и В эта цифра составила 13 302 руб./кв. м/год и 12 029 руб./кв. м/год соответственно. Условия на рынке пока диктует арендатор: собственник готов предоставить хорошие арендные каникулы, выполнить ремонт за свой счет, уступить в цене. Интересно, что офисные арендаторы. воспользовавшись снижением ставок, стараются арендовать площади как можно ближе к центру города. При этом на офисы в пределах МКАД спрос минимален.

Для складской недвижимости средняя ставка осталась стабильно низкой и составила 3 900/3 600 руб./кв. м/год для помещений классов А и В соответственно. Укрепление рубля может привести к росту арендных ставок.

Спрос на рынке коммерческой недвижимости находится на низком уровне и уступает показателям прошлого года: в офисном сегменте объем реализованных сделок составил около 91 тыс. кв. м, в складском спрос пока находится на одном из самых низких среднеквартальных уровней за последние 3 года, общий объем сделок составил около 182 тыс. кв. м. На рынке офисной недвижимости самыми активными были представители финансовых организаций – 48% от общего объема, что в абсолютном выражении составило около 44 тыс. кв. м. Также довольно активны были IT- и медицинские компании (11% и 10%). В складском сегменте самыми активными стали дистрибьюторы – 32% сделок, за ними следуют компании производственной сферы (25%) и компании, занимающиеся розничной торговлей (24%).  

Дата публикации: 18:33 14 июня 2017



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Коммерческая недвижимость - Москва - последние новости

Популярные публикации в разделе Коммерческая недвижимость - Москва

Многофункциональный центр на месте долгостроя в Северном Бутове построит частный инвестор

Многофункциональный центр на месте долгостроя в Северном Бутове построит частный инвестор

20.02.2018 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость /

Многофункциональный центр на месте объекта незавершенного строительства в Северном Бутове построит частный инвестор. Об этом сообщил руководитель Департамента города Москвы по конкурентной политике Геннадий Дёгтев.

Доля людей 20-25 лет в структуре арендаторов офисных помещений выросла втрое

Доля людей 20-25 лет в структуре арендаторов офисных помещений выросла втрое

13.02.2018 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость / Офисы, бизнес центры

Специалисты ГК “Экоофис” проанализировали статистику обращений со стороны арендаторов офисных помещений на объектах компании за последние пять лет. Согласно полученным данным, доля обращений со стороны арендаторов возрастной группы 20-25 лет с начала 2013 года выросла в три раза.

Семь участков под строительство складов и логистических центров выставлены на аукционы в Москве

Семь участков под строительство складов и логистических центров выставлены на аукционы в Москве

12.02.2018 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость /

Семь земельных участков в черте Москвы под строительство складских предприятий и логистических центров площадью от 0,3 га до 4,4 га выставлены на аукционы. Об этом сообщил руководитель Департамента города Москвы по конкурентной политике Геннадий Дёгтев.

Все о доверительном управлении коммерческой недвижимостью в формате блиц

Все о доверительном управлении коммерческой недвижимостью в формате блиц

01.02.2018 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость /

Как работает доверительное управление коммерческой недвижимостью? Сколько стоит подобная услуга? Какие плюсы и минусы она сулит владельцам подобных активов? На самые распространенные вопросы, которые задают собственники коммерческих «квадратов», о доверительном управлении ответит Екатерина Чупрова, исполнительный директор Estate Market.

Почти треть коммерческих площадей на 1-м этаже жилых новостроек остаются вакантными до 5 лет

Почти треть коммерческих площадей на 1-м этаже жилых новостроек остаются вакантными до 5 лет

06.02.2018 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость /

По данным Аналитического центра и Департамента новостроек ИНКОМ-Недвижимость, квартиры на 1-м этаже с отдельным входом оцениваются на 5–15% выше аналогов на срединных этажах по причине потенциальной возможности перевода в нежилой фонд, однако таких лотов в экспозиции на первичном рынке столицы – не более 4% от общего объема предложения; более 30% коммерческих площадей на 1-м этаже жилых домов остаются вакантными в течение 3-5 лет после ввода дома в эксплуатацию.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012