Вакантность на рынке офисной недвижимости Москвы остается очень высокой - Эксперт

Вакантность на рынке офисной недвижимости Москвы остается очень высокой - Эксперт

Распечатать новость

Добавить в закладки

Александр Морозов, директор департамента консалтинга, исследований и оценки S.A. Ricci:

- Кризис на рынке коммерческой недвижимости Москвы и Петербурга еще не закончился, рынок находится «на дне». В Москве в сегменте офисной невидимости девелоперская активность остаётся низкой, новые проекты не заявляются. На рынке складов девелоперы также предпочитают заниматься наполнением уже существующих помещений, а не строительством новых. Вакантность на рынке офисной недвижимости Москвы остается очень высокой и составляет по итогам первого квартала 2017г. 19,7%. Образно говоря. в столице пустует каждое пятое офисное здание. В складском сегменте вакантных площадей значительно меньше – 8,9%. При этом ставки аренды пока еще остаются на "дне", чем арендаторы стремятся воспользоваться, и снять более качественные площади по более низкой цене.

В I кв. 2017 г. в Москве наблюдалось снижение уровня арендной ставки во всех классах офисов на 6–12%. Однако ставки в качественных и востребованных объектах сохранили свой уровень и демонстрируют тенденцию к росту. Запрашиваемая ставка аренды для помещений класса А составила 22 007 руб./кв. м/год, что на 10% меньше 4 квартала 2016 г., в классах В и В эта цифра составила 13 302 руб./кв. м/год и 12 029 руб./кв. м/год соответственно. Условия на рынке пока диктует арендатор: собственник готов предоставить хорошие арендные каникулы, выполнить ремонт за свой счет, уступить в цене. Интересно, что офисные арендаторы. воспользовавшись снижением ставок, стараются арендовать площади как можно ближе к центру города. При этом на офисы в пределах МКАД спрос минимален.

Для складской недвижимости средняя ставка осталась стабильно низкой и составила 3 900/3 600 руб./кв. м/год для помещений классов А и В соответственно. Укрепление рубля может привести к росту арендных ставок.

Спрос на рынке коммерческой недвижимости находится на низком уровне и уступает показателям прошлого года: в офисном сегменте объем реализованных сделок составил около 91 тыс. кв. м, в складском спрос пока находится на одном из самых низких среднеквартальных уровней за последние 3 года, общий объем сделок составил около 182 тыс. кв. м. На рынке офисной недвижимости самыми активными были представители финансовых организаций – 48% от общего объема, что в абсолютном выражении составило около 44 тыс. кв. м. Также довольно активны были IT- и медицинские компании (11% и 10%). В складском сегменте самыми активными стали дистрибьюторы – 32% сделок, за ними следуют компании производственной сферы (25%) и компании, занимающиеся розничной торговлей (24%).  

Дата публикации: 18:33 14 июня 2017



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Коммерческая недвижимость - Москва

В Москве состоялось техническое открытие уникального офисно-гостиничного комплекса Radisson Blu Olympiysky

В Москве состоялось техническое открытие уникального офисно-гостиничного комплекса Radisson Blu Olympiysky

18.10.2018 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость / Гостиницы

В Москве состоялось техническое открытие многофункционального офисно-гостиничного комплекса Radisson Blu Olympiysky 5*, построенного АО «Корпорация А.Н.Д.» (входит в ПФГ «САФМАР» Михаила Гуцериева). Комплекс располагается по адресу: г. Москва, улица Самарская, вл. 1, вблизи спорткомплекса «Олимпийский».

Топ-5 запросов от арендаторов офисных помещений класса

Топ-5 запросов от арендаторов офисных помещений класса

19.10.2018 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость / Офисы, бизнес центры

Аналитики компании «ПРОФИС Недвижимость» на основе изучения запросов арендаторов за последние 2 года на своих объектах сформировали топ-5 наиболее востребованных дополнительных опций, которые клиенты запрашивают при аренде офисных помещений класса С. Среди них регистрация нескольких юридических лиц в одном офисе, субаренда помещений, наличие бесплатных переговорных и возможность «пошуметь».

В ТиНАО откроется первый в Москве супермаркет готовой еды

В ТиНАО откроется первый в Москве супермаркет готовой еды

17.10.2018 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость /

В первом районе жилого комплекса «Испанские кварталы», недалеко от станции метро «Прокшино», появится супермаркет «Горка», специализирующийся на продаже качественного здорового питания. Основной ассортимент продукции супермаркета будет состоять из готовых блюд и полуфабрикатов собственного производства

На складах московского региона арендовано и куплено рекордные 1,3 млн кв.м.

На складах московского региона арендовано и куплено рекордные 1,3 млн кв.м.

12.10.2018 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость /

На складах московского региона арендовано и куплено рекордные 1,3 млн кв.м.

Доля свободных офисных площадей в Москве продолжает сокращаться

Доля свободных офисных площадей в Москве продолжает сокращаться

10.10.2018 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость / Офисы, бизнес центры

По данным CBRE, доля свободных офисных площадей в Москве продолжает сокращаться.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012