Владельцам офисов добавили еще один НДС

Владельцам офисов добавили еще один НДС

Распечатать новость

Добавить в закладки

В декабре 2016 года вышло постановление правительства Москвы о кадастровой оценке на 2016-2017 годы, определяющее, в частности, из какой суммы будет рассчитываться налог на имущество собственников столичных объектов коммерческой недвижимости. Следствием нововведения может стать беспрецедентный рост пустующих офисных площадей.

Кадастровая стоимость многих офисных помещений среднего ценового сегмента в границах “старой” Москвы выросла по отношению к предкризисному 2014 году в 3-5 раз, а некоторых – и в 13-15 раз. Тогда как рыночная — снизилась не менее чем на 50%. Ставки аренды в сегменте офисов В и В- в течение этого периода снизились и составляют сейчас в среднем порядка 1000-1500 руб. за кв. м в месяц. В результате, как подсчитали в ГК “ЭКООФИС”, налог на недвижимость, рассчитанный по новой системе, для многих офисных объектов среднего сегмента приблизился к 18-20% от арендного дохода собственников. Фактически, владельцы арендного бизнеса получили второй НДС, и это касается офисов среднего сегмента, доходность в котором сейчас не превышает 5-8%. “Что остается собственникам в такой ситуации? Компенсировать рост налога за счет арендной ставки при сегодняшней экономике не представляется возможным — точнее, попытки будут предприниматься, но приведут лишь к новому витку ротации арендаторов. Как следствие, средний уровень пустующих площадей в экспонируемых офисных центрах классов В и В- может вырасти с сегодняшних 5-15% до 30% и более, — говорит собственник ГК “ЭКООФИС” Андрей Ковалев. — Кроме того, пустовать будут помещения, ушедшие к банкам за долги — это сократит объем предложения, но увеличит количество простаивающих помещений еще не менее чем на четверть. В результате уровень пустых офисных площадей гарантированно обновит рекорд 2015 года”. 

Дата публикации: 16:58 12 апреля 2017



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Коммерческая недвижимость - Москва - последние новости

Популярные публикации в разделе Коммерческая недвижимость - Москва

Стоимость аренды элитных апартаментов от застройщиков в Москве сравнялась с частными предложениями

Стоимость аренды элитных апартаментов от застройщиков в Москве сравнялась с частными предложениями

17.08.2017 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость /

Аналитики компании «БСК – Санкт-Петербург», развивающей многофункциональный комплекс «Звезды Арбата» в Москве, провели исследование рынка аренды жилых апартаментов и квартир в элитном сегменте недвижимости столицы.

Уровень вакантных площадей в офисах С-класса снизился до рекордного для кризиса уровня

Уровень вакантных площадей в офисах С-класса снизился до рекордного для кризиса уровня

16.08.2017 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость / Офисы, бизнес центры

Специалисты ГК “ЭКООФИС” проанализировали ситуацию на рынке офисов С-класса в границах “старой” Москвы за период с января по август 2017 года. С начала года уровень вакантных площадей в сегменте снизился более чем на 1,5% и впервые за несколько кризисных лет опустился ниже 7%.

Крупный жилой застройщик построит пятизвездочный отель вблизи аэропорта Домодедово

Крупный жилой застройщик построит пятизвездочный отель вблизи аэропорта Домодедово

14.08.2017 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость /

Московский аэропорт Домодедово и Группа компаний «Гранель» заключили соглашение о строительстве гостиницы наивысшего сервиса категории «пять звезд».

Проект транспортно-пересадочного узла

Проект транспортно-пересадочного узла "Варшавская" проходит публичные слушания

14.08.2017 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость /

ТПУ будет расположен рядом с одноименной станцией метро и свяжет ее с ж/д станцией «Коломенское» Павелецкого направления Московской железной дороги.

Объем предложения на рынке аренды коммерческой недвижимости за месяц снизился на 28 процентов

Объем предложения на рынке аренды коммерческой недвижимости за месяц снизился на 28 процентов

14.08.2017 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость /

В июле 2017 г. в аренду предлагалось 2 559 объектов коммерческой недвижимости общей площадью 1 289 тыс. кв. м. Объем предложения за месяц по количеству снизился на 28%, а по общей площади - на 31%.


База квартир в Подмосковье

http://www.incom.ru/sale-realty/flats/prodazha-kvartir-podmoskove/

Скидки на %-ую ставку по Ипотеке

Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012